Решение по делу № 02-0103/2024 от 22.05.2023

УИД 77RS0023-02-2023-004573-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при помощнике судьи Комарове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-103/24 по иску АО «Специализированный застройщик ЛСР. Недвижимость-М» к Цырендашиевой о взыскании суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки,

у с т а н о в и л:

АО «Специализированный застройщик ЛСР. Недвижимость-М» обратился с иском к Цырендашиевой, просит взыскать задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 509 004 руб., неустойку за нарушение внесения платежей по договору в размере 140 536 руб. 91 коп., государственную пошлину в размере 9 695 руб. 41 коп.

В обоснование иска указано, что хххх года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по объекту долевого строительства – машино-место ххххх. Цена договора составила 954 450 руб. и подлежала оплате по частям путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика согласно графику, согласованному сторонами. Ответчиком стоимость машино-места оплачена не в полном объеме в размере 445 446 руб., что подтверждается актом сверки расчетов. Истцом исполнено обязательство по передаче машино-места, что подтверждается актом приема-передачи, в соответствии с которым задолженность по оплате составила 759 004 руб. С учетом частичной оплаты стоимости машино-места в настоящее время размер задолженности составляет 509 004 руб., которая на досудебные претензии не возмещена. В связи с этим истцом также начислена неустойка за нарушение срока внесения платежа в размере 140 536 руб. 91 коп. на основании ч. 6 ст.5 Закона № 214-ФЗ и п. 10.2 договора.

Представитель истца АО «Специализированный застройщик ЛСР. Недвижимость-М» в судебное заседание не явился, извещен, при подаче иска просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Цырендашиева Т.Г. в судебное заседание не явилась, судом извещалась, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ххххх года между АО «ЛСР.Недвижимость-М» и ответчиком Цырендашиевой Т.Г. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по объекту долевого строительства – машино-место ххххх. Цена договора составила 954 450 руб. и подлежала оплате по частям путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика согласно графику, согласованному сторонами в п. 4.2 договора (всего пять платежей, последний из которых подлежал оплате не позднее хххх года).

хххх года между сторонами подписан акт приема-передачи к договору, согласно которому истец передал, а ответчик принял указанное машино-место, стоимость внесенных средств на дату составления акта составила 195 446 руб., сумма задолженности – 759 004 руб.

По состоянию на ххххх года размер задолженности составил 509 004 руб.

Истец направлял в адрес ответчика претензии о необходимости погашения задолженности, в ответ на которые ответчик сообщила, что полный расчет будет произведен до конца хххх года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, право собственности ответчика на указанное машино-место зарегистрировано в установленном порядке хххх года, однако до настоящего времени обязательства по внесению оплаты по договору в полном размере не исполнены.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участники долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона.

Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 указанного Закона, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение указанных норм, условий договора, ответчик не в полном объеме выполнила свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, в связи с чем, с нее в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 509 004 руб.

В соответствии с п. 10.2 договора, истец имеет право на взыскание с ответчика пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, в связи с чем, за периоды хххх (с учетом установленных мораториев), размер неустойки составит 140 536 руб. 91 коп. исходя из расчета, произведенного истцом в иске, поскольку суд расчет проверил и признал его обоснованным.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 695 руб. 41 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск - удовлетворить.

Взыскать с Цырендашиевой в пользу АО «Специализированный застройщик ЛСР. Недвижимость-М» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 509 004 руб., неустойку за нарушение внесения платежей по договору в размере 140 536 руб. 91 коп., государственную пошлину в размере 9 695 руб. 41 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Демочкина О.В.

Решение в окончательной форме изготовлено

22.01.2024 года.