Решение по делу № 33-5742/2015 от 10.08.2015

Дело № 33-5742/2015

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

09 сентября 2015 года                         город Хабаровск    

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего С.В. Кустовой         

судей Р.В. Лукьянченко, С.П. Порохового     

при секретаре А.Г. Чирковой

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акишина В. П. к Управлению лесами Правительства Хабаровского края, Правительству Хабаровского края о признании прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, по апелляционной жалобе представителя Акишина В.П. – Видова И.А. на решение Комсомольского районного суда Хабаровского края от 18 мая 2015 года.

Заслушав доклад судьи Кустовой С.В., пояснения истца В.П. Акишина, его представителя К.Л. Абрамовича, представителя Правительства Хабаровского края А.И. Маслакова, представителя Управления лесами Правительства Хабаровского края А.А. Избаш, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Акишин В.П. обратился в суд с иском к Управлению лесами Правительства Хабаровского края, Правительству Хабаровского края о признании прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Хабаровского края (Арендодатель) и ОOO <данные изъяты> (Арендатор) был заключен договор аренды лесного участка №. Согласно п.1 договора, Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок находящийся в федеральной государственной собственности, определенный п. 2 Договора, который имеет местоположение: <адрес> участковое лесничество, номер квартала: №. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю 23 ноября 2009 года №. 30 мая 2014 года ООО <данные изъяты> прекратило свою деятельность и снято с учета в налоговом органе. Истец был единственным учредителем ООО <данные изъяты>. Ликвидатором ООО <данные изъяты> ФИО1 было принято решение на основании ликвидационного баланса ООО <данные изъяты> передать истцу право собственности на нежилое здание: туристический кемпинг, общей площадью 108,9 кв.м., расположенный по <адрес>. Переход права зарегистрирован, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанный выше объект недвижимости расположен на земельном участке, предоставленном ООО <данные изъяты> по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом приема-передачи обязательственных прав от 26 мая 2014 года ликвидатор ООО <данные изъяты> ФИО1 передала Акишину В.П. обязательственные права по указанному договору аренды. 03 июля 2014 года ФИО1 обратилась в Министерство природных ресурсов Хабаровского края с заявлением о переоформлении договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на правопреемника Акишина В.П. 05 августа 2014 года Управление лесами Правительства Хабаровского края письмом № сообщило, что перемена стороны договора не устанавливает, не изменяет и не прекращает права и обязанности сторон договора и в соответствии с положения ГК РФ не влечет расторжение или изменение договора. Наряду с этим, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП. В связи с чем, истцу было предложено обратиться в Управление Росреестра по Хабаровскому краю. Истцом было подано заявление в Управление Росреестра по Хабаровскому краю о внесении изменений в ЕГРП о переходе права на лесной участок к новому правообладателю Акишину В.П. после ликвидации ООО <данные изъяты>. 03 октября 2014 года Управление Росреестра по Хабаровскому краю уведомило истца о приостановлении государственной регистрации изменений на срок 3 месяца со ссылкой на пп. «г» п. 10 Договора, согласно которому Арендатор может передавать права и обязанность по договору с согласия Арендодателя, которое для проведения государственной регистрации не представлено. 04 февраля 2015 года за № истцом был получен отказ в государственной регистрации, поскольку Акишину В.П. не был предоставлен в установленном законом порядке лесной участок, он не является участником арендных правоотношений, что влечет невозможность проведения государственной регистрации. В связи с невозможностью иным способом оформить свои права, истец повторно направил письмо в адрес ответчика о заключении дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения Арендатора. 13 февраля 2015 года истцом был получен отказ, аналогичный по содержанию ранее полученным. На основании изложенного, просил суд признать права и обязанности арендатора по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ:

Определением Комсомольского районного суда Хабаровского края от 16 апреля 2015 года в качестве соответчика к участию в деле привлечено Правительство Хабаровского края.

Решением Комсомольского районного суда Хабаровского края от 18 мая 2015 года в удовлетворении исковых требований Акишина В.П. отказано.

В апелляционной жалобе представитель Акишина В.П. – Видов И.А. просит решение суда отменить, удовлетворить исковые требования. Указывает, что в настоящее время договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, является действующим на срок 25 лет. Истец производит арендную плату, как Арендатор, что подтверждается чек ордером от 17.02.2015 г. Кроме того 21.01.2015 г. Правительство Хабаровского края направило в адрес истца расчет арендной платы, тем самым подтвердив за истцом права и обязанности Арендатора, а 27.04.2015 г. за № Управление лесами Правительства Хабаровского края направило в адрес истца акт сверки взаимных расчетов, что также подтверждает переход прав и обязанностей по спорному договору.

В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы Управление лесами Правительства Хабаровского края и Правительство Хабаровского края просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу истца без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

В соответствии со ст.ст. 71 - 73, п. 2 ч. 1 ст. 83 Лесного кодекса РФ предоставление в аренду лесных участков осуществляется в соответствии с Лесным кодексом РФ. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, если иное не предусмотрено Лесным кодексом РФ. Полномочия Российской Федерации по предоставлению в пределах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование, а также заключение договоров купли-продажи лесных насаждений, в том числе по организации и проведению соответствующих аукционов, переданы субъектам Российской Федерации.

В силу ст. 41 Лесного кодекса РФ леса могут использоваться для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности.

Для осуществления рекреационной деятельности лесные участки предоставляются государственным учреждениям, муниципальным учреждениям в постоянное (бессрочное) пользование, другим лицам – в аренду.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по <данные изъяты> находится в собственности Российской Федерации (кадастровая выписка о земельном участке от 02.05.2012 г. №, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Хабаровского края (Арендодатель) и ООО <данные изъяты> (Арендатор), заключен договор аренды лесного участка №, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в федеральной государственной собственности площадью 0,043 га в пределах Комсомольского лесничества общей площадью 345392 га, расположенный по <адрес>. Лесной участок передается Арендатору для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности согласно приложению №. Срок действия договора устанавливается на 25 лет с момента государственной регистрации.

Согласно п. 4.1.13 выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрировано право ООО <данные изъяты> на аренду лесного участка, расположенного по <адрес>, разрешенное использование: для ведения лесного хозяйства, основание государственной регистрации: на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 615 Гражданского кодекса РФ устанавливает общее правило, по которому арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу лишь с согласия арендодателя.

В соответствии со ст. 61 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В силу ст. 419 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора).

30 мая 2014 года на основании сведений о ликвидации юридического лица ООО <данные изъяты> прекратило свою деятельность и снято с учета в ИФНС России по г. Комсомольску-на-Амуре Хабаровского края (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 30.05.2014 г., уведомление о снятии с учета российской организации в налоговом органе от 02.06.2014 г. №).

Согласно решению ликвидатора ООО <данные изъяты> ФИО1 от 23 мая 2014 года Акишину В.П. как единственному участнику ООО <данные изъяты>, переданы права по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Хабаровскому краю зарегистрировано право собственности Акишина В.П. в отношении объекта недвижимости: туристического кемпинга, нежилое здание 2-этажный, общая площадь 108,9 кв.м., инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационным делом от 01.07.2010 г.

09 июля 2014 года ликвидатор ООО <данные изъяты> ФИО1 обратилась к заместителю Председателя Правительства Хабаровского края министру природных ресурсов Хабаровского края ФИО2 с заявлением о переоформлении договора аренда лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на правопреемника Акишина В.П.

Согласно сообщению Управления лесами Правительства Хабаровского края от 05 августа 2014 года заявителю рекомендовано обратиться в Управление Росреестра по Хабаровскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр прав в части перемены стороны в обязательстве.

04 февраля 2015 года Акишину В.П. Управлением Росреестра по Хабаровскому краю отказано во внесении изменений в регистрационную запись об аренде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, поскольку Акишину В.П. не был предоставлен в установленном порядке лесной участок, он не может быть участником арендных отношений, что влечет невозможность проведения государственной регистрации.

Установив указанные обстоятельства, учитывая, что передача прав по договору аренды ликвидатором ФИО1 произведена без согласия Арендодателя, Арендатор ликвидирован, в связи с чем все обязательства, в том числе и обязательства по договору аренды лесного участка, прекращаются, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Акишина В.П.

Довод апелляционной жалобы о том, что истец производит арендную плату, не свидетельствует о законности использования земельного участка, а лишь подтверждает внесение оплаты за фактическую его эксплуатацию.

Довод апелляционной жалобы о том, что Правительство Хабаровского края направило в адрес истца расчет арендной платы, тем самым подтвердив за истцом права и обязанности Арендатора, является несостоятельным и не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку расчет арендной платы был направлен истцу не Правительством Хабаровского края, а КГКУ «Комсомольское лесничество» (л.д. 120), тогда как стороной в договоре аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является Правительство Хабаровского края.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые влияют на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергают выводы суда первой инстанции и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда, решение суда мотивировано, является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Комсомольского районного суда Хабаровского края от 18 мая 2015 года по гражданскому делу по исковому заявлению Акишина В. П. к Управлению лесами Правительства Хабаровского края, Правительству Хабаровского края о признании прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Акишина В.П. – Видова И.А. – без удовлетворения.

Председательствующий                 С.В. Кустова

Судьи                              Р.В. Лукьянченко

С.П. Пороховой