Решение по делу № 2-412/2016 от 11.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2016 года п. Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Валицкой Л.В.,

при ведении протокола секретарем Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сальникова В.А. к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

истец Сальников В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Арсеньевский район, третьим лицам администрации муниципального образования Астаповское, Степаненко М.В. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками. Свои требования обосновывали тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по адресу: <адрес>, - общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с муниципальным образованием А. район в лице главы администрации Т. По правоустанавливающим документам данное жилое помещение значится квартирой №, по данным технического паспорта - частью жилого дома. Жилое помещение состоит из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, расположенных в одноэтажном жилом двухквартирном доме. Принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение имеет отдельный вход, возможность прямого доступа к помещениям общего пользования отсутствует. Кроме того, вышеуказанное жилое помещение расположено в частном секторе, в одноэтажном двухквартирном жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, т.е. фактически является частью жилого дома в соответствии со ст.16 ЖК РФ. Кроме части жилого дома, истец пользуется расположенными на прилегающей к его части дома земельном участке хозяйственными постройками, на земельном участке выращиваются сельскохозяйственные культуры. Признание квартиры частью жилого дома истцу необходимо для дальнейшего оформления в собственность земельного участка, на котором расположен дом, что во внесудебном порядке невозможно. Другая часть двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, соответствующая квартире №, принадлежит на праве собственности Степаненко М.В.

Истец Сальников В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, исковые требования просил удовлетворить, дополнительно пояснив, что споров по использованию жилых помещений и надворных построек со Степаненко М.В. не имеет.

Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район и третье лицо администрация муниципального образования Астаповское о времени, дате и месте судебного разбирательства извещенные надлежаще и своевременно, своих представителя в зал суда не направили. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска, Степаненко М.В., извещенный о времени, дате и месте судебного разбирательства надлежаще и своевременно, в зал суда не явился. В своем заявлении, адресованном суду, указал, что исковые требования признает, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как усматривается из выписки (справки) из технического паспорта, здание по адресу: <адрес>,– представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м, площадью веранд – <данные изъяты> кв.м, субъектами права указаны: СПК «Л.» А. области - право не зарегистрировано, а также Степаненко М.В. – часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.. Жилой дом состоит из двух квартир, квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, квартира № -<данные изъяты> кв.м.

Квартира № состоит из <данные изъяты> кв.м. Квартира № имеет обособленные нежилые помещения веранду площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Согласно плану жилого дома каждая из квартир имеет помещения вспомогательного использования, отдельный вход, к каждой из квартир согласно плану примыкает земельный участок, на котором имеются надворные постройки.

В силу свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Н. области, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с муниципальным образованием А. район в лице главы администрации Т., истцу принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Из договора передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что муниципальным образованием А. район передана в собственность Сальникову В.А. трехкомнатная квартира №, расположенная в доме № по <адрес>

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке кадастровый номер № (номер кадастрового квартала №) по адресу: <адрес>, категория земель -земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведение личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем Сальникову В.А. на праве собственности.

Часть жилого дома №, соответствующая квартире №, по <адрес>, принадлежит на праве собственности Степаненко М.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №

Истец принял на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда. Истец по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при нем. Он своими силами и на собственные средства капитально ремонтировали часть дома и надворные постройки.

Спора о порядке пользования жилым домом и земельным участком у соседей не имеется.

Согласно сообщению администрации муниципального образования А. район за № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, - не значится в реестре недвижимого муниципального имущества муниципального образования А. район.

Суд, учитывая требования п.п.2 Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" (в ред. Постановлений ВС РФ от 23.05.1992 N 2824-1, от 27.01.1993 N 4375-1, от 21.07.1993 N 5475-1 (ред. 24.12.1993), с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 10.09.1993 N 15-П), в соответствии с которым объекты собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах), а также п.1 Приложения №3 к указанному постановлению, которым предусмотрено, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения являются исключительно муниципальной собственностью, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку возражений по поводу исковых требований Сальникова В.А. не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сальникова В.А. к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками удовлетворить.

Квартиру № дома № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т. ч. жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, состоящей из <данные изъяты>., а также обособленных нежилых помещений <данные изъяты>. признать частью жилого дома.

Признать за Сальниковым В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома № по <адрес>, соответствующей <адрес> этого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящую из <данные изъяты>., а также <данные изъяты>., с надворными постройками при ней.

Решение подлежит обязательной регистрации в органах управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месячного срока в апелляционном порядке.

Судья Л.В. Валицкая