Решение по делу № 2-1727/2017 от 01.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года              г.Рязань                           

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Эктова А.С., при секретаре Заверуха Т.С., с участием

представителя истца Моллу Ш.А. - Ершова Д.А.,

представителя ответчика АО «Российский Сельскохозяйственный банк» - Бесова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моллу Ш.А. к АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки

У С Т А Н О В И Л:

Моллу Ш.А. обратилась в суд с иском к АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки. В обоснование иска указала, что определением Московского районного суда г.Рязани от 17.03.2016г. утверждено мировое соглашение от 17.03.2016г., в соответствии с условиями которого, ООО «Сельхоз-сервис» взяло на себя обязательство уплатить ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Рязанского регионального филиала денежные средства, составляющие задолженность по кредитному договору, согласно согласованного сторонами графика платежей. Также стороны в мировом соглашении установили, что надлежащее исполнение ООО «Сельхоз-сервис» условий кредитного договора обеспечиваются, в том числе и залогом недвижимого имущества на условиях, предусмотренных договором об ипотеке № от 08.05.2013г. В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Сельхоз-сервис» условий мирового соглашения от 17.03.2016г. судебным приставом-исполнителем на основании исполнительного листа от 28.07.2016г., выданного Московским районным судом, возбуждено исполнительное производство в отношении Моллу Ш.А. об обращении взыскания на предмет залога: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В ходе исполнительного производства были организованы первичные и повторные публичные торги по реализации вышеуказанных объектов недвижимого имущества, которые признаны несостоявшимися. Истец Моллу Ш.А. указывает, что ответчик АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (залогодержатель предмета ипотеки) не воспользовался принадлежащим ему правом на оставление предмета ипотеки за собой в течение месяца с момента признания повторных торгов несостоявшимися, в связи с чем, ипотека в отношении спорных объектов, в силу положений ст.58 Закона РФ «Об ипотеке», прекратилась. На основании изложенного, просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, а также прекратить ипотеку и действие договора об ипотеке с дд.мм.гггг..

Представитель истца Моллу Ш.А. - Ершов Д.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Бесов А.В. просил в удовлетворении иска отказать.

Истец Моллу Ш.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещена, доказательств уважительности причин неявки не представила.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца Моллу Ш.А., поскольку она о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представила.

Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (в дальнейшем переименовано в АО «Российский Сельскохозяйственный банк») с ООО «Сельхоз-сервис» был заключен кредитный договор от 08.05.2013г. № на сумму <...>

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиком по возврату долга, между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО5 заключен договор ипотеки № от 08.05.2013г., предметом которого являлся жилой дом и земельный участок, на котором находится жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Сельхоз-сервис» обязательств по кредитному договору 08.05.2013г. № ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился в Московский районный суд г.Рязани с требованием к ООО «Сельхоз-сервис» о взыскании задолженности по вышеуказанному кредитному договору и обращении взыскания на заложенные по ипотеке объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО5

Определением Московского районного суда г.Рязани от дд.мм.гггг. утверждено заключенное между сторонами мировое соглашение, в соответствии с условиями которого ООО «Сельхоз-сервис» взяло на себя обязательство уплатить ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Рязанского регионального филиала денежные средства, составляющие задолженность по кредитному договору, согласно согласованного сторонами графика платежей до дд.мм.гггг.. Также стороны в мировом соглашении установили, что надлежащее исполнение ООО «Сельхоз-сервис» условий кредитного договора обеспечиваются, в том числе и залогом недвижимого имущества на условиях, предусмотренных договором об ипотеке № от 08.05.2013г.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Сельхоз-сервис» условий заключенного между сторонами мирового соглашения дд.мм.гггг. судебным приставом-исполнителем на основании исполнительного листа от 06.08.2015г. возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО5 об обращении взыскания на предмет залога - жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом, по адресу: <адрес>.

дд.мм.гггг. ФИО5 умерла.

Определением Московского районного суда г.Рязани от дд.мм.гггг. произведена замена должника ФИО5 в исполнительном производстве на правопреемника Моллу Ш.А.

Определением Московского районного суда г.Рязани от дд.мм.гггг. между сторонами, в рамках возбужденного исполнительного производства № от дд.мм.гггг., вновь утверждено мировое соглашение в целях определения порядка и сроков исполнения обязательств ООО «Сельхоз-Сервис» по мировому соглашению, утвержденному определением Московского районного суда г.Рязани от дд.мм.гггг.. Согласно согласованного сторонами графика платежей выполнение обязанности по возврату кредита осуществляется ежемесячно с дд.мм.гггг. до дд.мм.гггг.. Также стороны в мировом соглашении установили, что надлежащее исполнение ООО «Сельхоз-сервис» условий кредитного договора обеспечиваются, в том числе и залогом недвижимого имущества на условиях, предусмотренных договором об ипотеке № от 08.05.2013г.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Сельхоз-Сервис» условий заключенного мирового соглашения, дд.мм.гггг. на основании исполнительного листа, выданного Московским районным судом г.Рязани, в отношении Моллу Ш.А. было возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на предмет залога.

Постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Рязанской области (далее - МО по ОИП УФССП России по Рязанской области) от дд.мм.гггг. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> переданы на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Первичные торги по реализации указанного имущества были признаны несостоявшимися, в результате чего дд.мм.гггг. Постановлением судебного пристава-исполнителя МО по ОИП УФССП России по Рязанской области цена переданного на реализацию имущества снижена на <...>%.

Повторные торги по реализации жилого дома и земельного участка также были признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием допущенных участников. Извещение о признании повторных торгов несостоявшимися было опубликовано на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов (<адрес>) дд.мм.гггг..

Указанные факты и обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п.4 ст.58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право залогодержателя в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на <...>% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах.

Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой (п. 12 ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве").

Согласно положениям п.5 ст.58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель считается воспользовавшимся этим правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации в п. 69 Постановления Пленума от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).

Как усматривается из письменного заявления АО «Россельхозбанк» № от дд.мм.гггг., полученного ТУ Росимущество в Рязанской области и МО по ОИП УФССП России по Рязанской области дд.мм.гггг., АО «Россельхозбанк» сообщил о согласии оставить за собой нереализованное имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> по стоимости на <...>% ниже начальной продажной цены, установленной на первых торгах.

МО по ОИП УФССП России по Рязанской области дд.мм.гггг. обратился с предложением к взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, на что АО «Россельхозбанк» ответил повторным заявлением об оставлении имущества за взыскателем № от 29.03.2017г.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что АО «Россельхозбанк» в течение месяца выразило свое согласие оставить нереализованное на публичных торгах имущество за собой, в связи с чем, исковые требования Моллу Ш.А. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Моллу Ш.А. к АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки отказать.

Решение в месячный срок может быть обжаловано в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Рязани.

Судья-подпись.