Решение по делу № 2-357/2023 от 16.01.2023

№ 2-357/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белебей 05 мая 2023 года

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харисова М.Ф., при секретаре судебного заседания Кушнаренко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис города Белебей» к Шаймухаметовой Ф.Г. о приведении системы горячего водоснабжения в состояние, существовавшее до переустройства,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис города Белебей» (ООО «УК «ЖилКомСервис г. Белебей») обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать переустройство системы горячего водоснабжения, произведенное путем замены части трубы горячего водоснабжения незаконным и возложить на ответчика обязанность за счет собственных сил привести общедомовую систему горячего водоснабжения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в надлежащее техническое (первоначальное) состояние, существовавшее до переустройства.

Иск мотивирован тем, что с 01.04.2015 истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.04.2015 № 2. Ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м.. 31.07.2022 (воскресенье) в аварийно-диспетчерскую службу (АДС) УО поступила заявка на течь стояка ГВС в квартире ответчика. Работники АДС перекрыли стояк ГВС и передали заявку на участок, так как необходимо было произвести ремонт стояка ГВС с помощью сварки. 01.08.2022 (понедельник) ответчик воспрепятствовал проведению ремонтных работ, поскольку не обеспечил доступ к внутридомовым инженерным сетям, а именно к аварийному стояку ГВС, который был скрыт за деревянным коробом. Слесари-сантехники потребовали произвести демонтаж короба скрывающего внутренние коммуникации, однако собственник требование проигнорировал. 02.08.2022 работники УО своими силами разобрали короб, оценили состояние магистрали ГВС в данной квартире и устранили аварийную ситуацию, а именно обнаружив, что произведена замена стального стояка на полипропиленовую трубу для холодного водоснабжения, которая не армируется, соответственно температура эксплуатации таких труд (холодная вода) до + 45 градусов, то есть собственник помещения самостоятельно установил вместо «горячей трубы» (температура эксплуатации + 95 градусов) холодную. В связи с изложенным произошла деформация-расслоение-нарушение герметизации – течь трубы. Помимо указанного монтаж трубы произведен с нарушением, так как в местах соединения с металлической трубой снизу и сверху (сохранившиеся части магистрали), установленной по проекту во всех помещениях данного многоквартирного дома отсутствуют связующие элементы и сварка. Работники УК предупредили собственника о необходимости привести инженерные сети в первоначальный вид, существовавший до незаконного вмешательства в систему горячего водоснабжения, вернуть демонтированный стальной стояк ГВС. Требование не исполнено до настоящего времени. В результате осмотра было установлено, что ответчиком без согласия других собственников помещений многоквартирного дома произведено переустройство, демонтирован металлический стояк горячего водоснабжения (конструктивный элемент помещения) с заменой на полипропиленовый, который является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Переустройство указанного объекта осуществлено при отсутствии разрешительной документации. Требование истца о приведении общего имущества в соответствие и восстановление демонтированного объекта ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись, что не помнит когда и каких третьих лиц привлекали к несанкционированному вмешательству в работу инженерных сетей ГВС. 02.08.2022 в устной форме, а также 16.12.2022 и 29.12.2022 были дополнительно предприняты действия, а именно повторные уведомление о необходимости привести стояк ГВС в первоначальный вид, но договоренности между сторонами достигнуто не было.

Представителем истца заявлено о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчика представила в суд письменные возражения на иск.

В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, к их числу, в частности относятся: непредставление определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 этой статьи возложена на заявителя (пункт 1); несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (пункт 3).

Пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование.

Согласно подпунктам "а", "б" пункта 2, пунктам 5 - 7 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются в том числе: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанное право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из взаимосвязанного толкования положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения переоборудования (переустройства) в многоквартирном доме, влекущего изменение внутридомовых инженерных систем.

Необходимо также отметить, что демонтаж любой строительной конструкции или изменение системы горячего водоснабжения, предусмотренной проектной документацией на многоквартирный дом и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества, влекущим за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества.

Из материалов дела судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-14074375 от 23.01.2023, Шаймухаметова Ф.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из договора № 2 управления многоквартирным домом от 01.04.2015, Управляющая компания ООО УК «ЖИЛКОМСЕРВИС», осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения обязательств, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

Ответчиком не представлено сведений о том, что им не проводились изменения названных коммуникаций горячего водоснабжения.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно пункта 3 статьи 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Неиспользование стороной диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей подтверждены платежным поручением № 1642 от 15.12.2022, поэтому в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис города Белебей» (ИНН 0255018879) удовлетворить.

Признать переустройство системы горячего водоснабжения, произведенное путем замены части трубы горячего водоснабжения незаконным и возложить на Шаймухаметову Ф.Г. <данные изъяты> обязанность за счет собственных сил привести общедомовую систему горячего водоснабжения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в надлежащее техническое (первоначальное) состояние, существовавшее до переустройства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевской городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Ф. Харисов

Мотивированное решение составлено 05 мая 2023 года