Решение по делу № 2-1089/2022 от 06.07.2022

Гр. дело № 2-1089/2022 УИД 51RS0007-01-2022-001941-98

Мотивированное решение суда составлено 22.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.08.2022 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Полузиной Е.С.,

при помощнике судьи Белякове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Оксаны Эдуардовны к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области, Кравченко Ирине Эдуардовне о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кравченко О.Э. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области о признании права собственности на гараж, в обоснование требований указав, что с сентября 2002 года она владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>. Гараж был передан ей в собственность от Кравченко М.В., которая умерла 02.11.2008. С сентября 2002 года она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным гаражом как своим собственным; каких-либо прав на спорный гараж со стороны третьих лиц не заявлялось. Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание длительное владение гаражом (в течение 19 дет), Кравченко О.Э. просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Кравченко О.Э. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Согласно поступившего заявления, Кравченко О.Э. настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик КУИ Администрации г. Апатиты о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился; ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Согласно отзыва на иск, спорный гараж самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится; договор аренды земельного участка, на котором расположен спорый гараж, не заключался. По состоянию на 1994 год владельцем гаражного бокса, расположенного по адресу: расположенный по адресу: <адрес> значится Кравченко М.П. Просят отказать истцу в удовлетворении исковых требований к КУИ Администрации г. Апатиты.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Кравченко И.Э.

Ответчик Кравченко И.Э. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Согласно поступившего заявления, Кравченко И.Э. признает исковые требования в полном объеме.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании абзаца первого пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При этом, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снованиями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 18.02.1984 года № 71, организован кооператив № 41 по эксплуатации гаражей, расположенных по ул.Козлова; утвержден его устав. Кооперативу отведен в бессрочное пользование земельный участок по эксплуатации гаражей-боксов. Также, утвержден списочный состав кооператива № 41 по ул. Козлова, в списке членов которого числится Кравченко Мария Петровна, проживающая <адрес>

Согласно Списка членов гаражно-эксплуатационного кооператива №41, по данным на декабрь 1994 года, владельцем гаража №738 значится Кравченко Мария Петровна, проживающая <адрес>

По сведениям Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Апатиты, Кравченко О.Э. значится владельцем гаража расположенного по адресу: <адрес>

По данным ОВМ МО МВД России «Апатитский» от 13.07.2022 Кравченко Мария Петровна <дата> года рождения, по день смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>

Судом также установлено, что Кравченко М.П. 11.10.1935 года рождения, умерла 02.11.2008 года (запись акта о смерти №787 от 05.11.2008).

Кравченко М.П. является матерью Кравченко О.Э. и Кравченко И.Э. (что подтверждается записями актов о рождении №1041 от 28.11.1961 и №660 от 09.08.1965).

Из наследственного дела к имуществу Кравченко М.П. умершей 02.11.2008 года, следует, что в установленный законом срок путем подачи заявления о принятии наследства к нотариусу обратилась Кравченко И.Э.

13.07.2011года нотариусом было выдано Кравченко И.Э. свидетельство о праве на наследство.

В состав наследства в рамках возбужденного наследственного дела спорный гараж не указан.

По сведениям ГОКУ «ЦТИ» от 21.07.2022 и Управления Росреестра по Мурманской области от 22.07.2022, регистрация права собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес> не производилась.

Согласно техническому плану объекта недвижимости, гараж по адресу: <адрес> относится к недвижимому имуществу.

Таким образом, спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК Российской Федерации, самовольной постройкой не является.

Из справки выданной председателем ГЭК -41, следует, что в сентябре 2022 Кравченко М.П. был передан в собственность Кравченко О.Э. гараж по адресу: <адрес>. С сентября 2002 Кравченко О.Э. оплачивает все расходы по гаражу (электроэнергия, вывоз снега, замена счетчиков), задолженности по содержанию гаража не имеет, следит за состоянием гаража.

В судебном заседании установлено, что договорные отношения в письменной форме Кравченко М.П. с кем-либо оформлены не были; истец с сентября 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался спорным гаражом; правопритязания со стороны третьих лиц в отношении спорного имущества отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает признание иска ответчиком Кравченко И.Э. (являющейся наследником Кравченко М.П.), поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Таким образом, судом установлено, что Кравченко О.Э. добросовестно открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом с осени 2002 года до настоящего времени, на протяжении указанного времени ее право на земельный участок и право владения гаражом не оспаривались и не были отменены в установленном законом порядке, правопритязания, равно как и обременения спорного строения не установлены, что по сроку, в совокупности с установленными обстоятельствами и признанием иска ответчиком Кравченко И.Э., является достаточным основанием для удовлетворения иска с учетом пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, принимая во внимание регламентирующие данные правоотношения нормы права, суд приходит к выводу, что требования Кравченко О.Э. о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кравченко Оксаны Эдуардовны (паспорт <.....>) к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области, Кравченко Ирине Эдуардовне о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Кравченко Оксаной Эдуардовной право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Кравченко Оксаной Эдуардовной на гараж, расположенный по адресу: <адрес>., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.С.Полузина