Решение по делу № 2-2105/2022 (2-8158/2021;) от 22.11.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    21 апреля 2022 года    город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сат А.Е., при секретаре Лупсаа Ч.Е., с участием истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2 о выделе доли в праве собственности на дом в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО1 о выделе доли вправе собственности на дом в натуре. Указывает, что он и ответчица являются участниками общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В указанном доме истцу принадлежит 113,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности.

В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно из-за разных собственников.

Просит выделить в натуре его долю в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу заменен ненадлежащий ответчик ФИО1 на надлежащего ответчика ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО9 поддержал исковые требования, пояснив, что собственником доли в праве на дом для него стало обременительным, желает выделить свою долю в натуре и признать отдельной квартирой.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, однако в телефонном режиме сообщила, что не возражает против удовлетворения иска, поэтому возможно рассмотрение дела без ее участия. Поскольку ответчик не возражала против рассмотрения дела без ее участия, суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, то суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел в натуре не нарушает прав и законных интересов ответчика, не создает препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом, выделенный ему жилой дом является соотносящимся с принадлежащим ему на праве общей долевой собственности жилым помещением, имеется отдельный вход в жилой дом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Собственник второй половины дома в выписке из ЕГРН не указано. В данном доме имеются помещения, имеющие кадастровые номера № и №. Из плана здания видно, что дом является двухквартирным, данные квартиры изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Однако Управлением Росреестра по Республике Тыва ДД.ММ.ГГГГ представлена выписка из ЕГРН на квартиру <адрес>, с кадастровым номером №, согласно которой собственником данной квартиры, площадью 47,7 кв.м., является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН на квартиру <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 48,2 кв.м., права не зарегистрированы.

Право собственности ФИО11 на ? доли в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО12, в котором указано, что продавец продал, а покупатель купил ? доли жилого дома.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, его владельцами являются ФИО3 – ? в доле (<адрес>), ФИО13 – ? доли жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что истец владеет на праве собственностью 1/2 долей в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, которая изолирована от другой половины дома, имеет отдельный вход. Вторая половина дома уже выделена и признана отдельной квартирой №.

Поскольку вышеуказанная ? доля в праве на жилой дом выделена в натуре, то суд прекращает право истицы на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО14 к ФИО2 о выделе доли в праве собственности на дом в натуре удовлетворить.

Выделить в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО15.

Признать за ФИО16 право собственности на помещение площадью 48,2 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2022 года (с учетом выходных дней).

Судья                                                А.Е. Сат