Решение по делу № 2-4410/2012 от 17.09.2012

Дело № 2-4410/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2012 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рязанцева ФИО5 к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику - ООО «Дирекция МВКС», с требованием о признании за ФИО1 права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком Предварительный договор №АЖ-12/2/10/3/2, в соответствии с условиями которого ответчикв будущем должен заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе <адрес>, квартал 1, <адрес>, секция № (1э-1), этаж 10, № пп 3, проектной площадью 52,3 кв.метров.

В соответствии с п.2.2. Предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее, чем через 2 календарных месяца после даты государственной регистрации ответчикомсвоего права собственности на указанную квартиру.

Согласно п.3.3. Предварительного договора предварительная стоимость квартиры составила денежную сумму в размере 3242 600 (Два миллиона двести сорок две тысячи шестьсот) рублей 00 копеек, которая оплачена ответчику в полном объеме соответствии с п.4.1. Предварительного договора, что подтверждается Платежным поручением ОАО «АЛЬФА-БАНК» и Платежным поручением Банка ОАО АКБ «МБРР».

ДД.ММ.ГГГГ Разрешением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> №RU50503000-158/10р/в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Московский, <адрес>, квартал 1, <адрес>, был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> О присвоении почтового адреса №-р/о жилому дому по строительному адресу: <адрес>, городское поселение Московский, <адрес>, квартал 1, <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору вышеуказанной квартире присвоен №, площадь квартиры по обмерам БТИ увеличилась и составила 52,4 кв.метров, в связи с чем окончательная стоимость квартиры составила 3248 800 (Три миллиона двести сорок восемь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истец произвел доплату за увеличенную площадь квартиры в сумме 6 200 (Шесть тысяч двести) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией Сбербанка России.

Свои обязательства по Предварительному договору №АЖ-12/2/10/3/2 от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Квартира передана истцу в пользование, он получил ключи от квартиры и проживает в ней постоянно с момента заселения по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги и несет иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, т.е. истец фактически владеет и пользуется переданным ему жилым помещением.

Ответчик не может заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на вышеуказанную квартиру, а именно: акта о реализации инвестиционного контракта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу.

Ответчик признал отсутствие у него на текущий момент необходимых документов и невозможность зарегистрировать право собственности на себя, после чего станет возможным заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры. Также ответчик не смог указать в отзыве точную дату заключения с истцом основного договора купли-продажи квартиры в будущем.

Ответчик подтвердил письменно готовность не оспаривать права истца, как Покупателя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик предоставил отзыв, в котором не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие, и не возражал против удовлетворения иска в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и имеющиеся в них письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 ГК РФ, предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Часть 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности,…

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по распоряжению, владению и пользованию приобретенным имуществом.

В силу ст.219 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком Предварительный договор №АЖ-12/2/10/3/2, в соответствии с условиями которого ответчикв будущем должен заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе <адрес>, квартал 1, <адрес>, секция № (1э-1), этаж 10, № пп 3, проектной площадью 52,3 кв.метров.

В соответствии с п.2.2. Предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее, чем через 2 календарных месяца после даты государственной регистрации ответчикомсвоего права собственности на указанную квартиру.

Согласно п.3.3. Предварительного договора предварительная стоимость квартиры составила денежную сумму в размере 3242 600 (Два миллиона двести сорок две тысячи шестьсот) рублей 00 копеек, которая оплачена ответчику в полном объеме соответствии с п.4.1. Предварительного договора, что подтверждается Платежным поручением ОАО «АЛЬФА-БАНК» и Платежным поручением Банка ОАО АКБ «МБРР».

ДД.ММ.ГГГГ Разрешением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> №RU50503000-158/10р/в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Московский, <адрес>, квартал 1, <адрес>, был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> О присвоении почтового адреса №-р/о жилому дому по строительному адресу: <адрес>, городское поселение Московский, <адрес>, квартал 1, <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору вышеуказанной квартире присвоен №, площадь квартиры по обмерам БТИ увеличилась и составила 52,4 кв.метров, в связи с чем окончательная стоимость квартиры составила 3248 800 (Три миллиона двести сорок восемь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истец произвел доплату за увеличенную площадь квартиры в сумме 6 200 (Шесть тысяч двести) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией Сбербанка России.

Свои обязательства по Предварительному договору №АЖ-12/2/10/3/2 от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Квартира передана истцу в пользование, он получил ключи от квартиры и проживает в ней постоянно с момента заселения по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги и несет иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, т.е. истец фактически владеет и пользуется переданным ему жилым помещением.

Из отзыва ответчика и представленных в судебное заседание представителем истца документов установлено, что ответчик получил права на <адрес> результате реализации Инвестиционного контракта б/н на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе <адрес> от «04» июня 2007 г., заключенного с Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район <адрес>, ООО Региональная управляющая компания» и ООО «Эко-про», зарегистрированного в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ и Инвестиционного договора б/н на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Эко-про», ООО «Институт «Каналстройпроект», ОАО «Домостроительный комбинат №», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «Москапстрой», ООО «РегионЭнергоСервис», ЗАО «ПроектСвязьТелеком», ООО «Региональная управляющая компания», зарегистрированного в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик признал, что не может заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на вышеуказанную квартиру, а именно: акта о реализации основного инвестиционного контракта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу. Следовательно, не имеет возможности заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры. Также ответчик не смог указать в отзыве точную дату заключения с истцом основного договора купли-продажи квартиры в будущем.

Ответчик подтвердил письменно готовность не оспаривать права истца, как Покупателя.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречивыми и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обосновывающими заявленные требования.

Учитывая изложенное, суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру и отсутствие документов, необходимых ответчику для оформления своего права собственности на вышеуказанную квартиру, а именно, акта о реализации инвестиционного контракта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу, не препятствует признанию судом права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 11244 (Одиннадцать тысяч двести сорок четыре) рубля 00 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь требованиями ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рязанцева ФИО6 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Рязанцевым ФИО7 право собственности на двухкомнатную квартиру № 99, расположенную на 10-м этаже жилого дома по адресу: город Москва, город Московский, ул. Солнечная, д. 11.

Взыскать с ООО «Дирекция МВКС» в пользу Рязанцева ФИО8 расходы по оплате госпошлины в размере 11244 (Одиннадцать тысяч двести сорок четыре) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.