Решение по делу № 2-127/2013 от 30.01.2013

Дело № 2-127/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск                                                                     06 марта 2013 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Халиулина А.Д.,

при секретаре Ерофеевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Малинина С.В. к администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» о признании права собственности на объект недвижимого имущества и об обязании произвести регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Истец Малинин С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район», в обосновании которого указал на то, что 16.02.2004 года по договору купли-продажи он приобрел у ОАО «Козьмодемьянская сплавная контора» объект недвижимости: здание гаража, литера А, количество этажей - 2, назначение - нежилое, расположенное по адресу: <адрес>-А, общей площадью 587,9 кв.м. Данное недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве собственности на основании Плана приватизации ОАО «Козьмодемьянская сплавная контора». Объект недвижимости был передан ему при заключении договора, который являлся одновременно актом приема-передачи, расчеты по сделке были полностью произведены. Впоследствии ОАО «Козьмодемьянская сплавная контора» было ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. После заключения вышеуказанного договора купли-продажи был изменен адрес объекта недвижимости на <адрес> Республики Марий Эл, что подтверждается справкой администрации Троицко-Посадского сельского поселения и кадастровым паспортом. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Марий Эл от 16.10.2012 года ему было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости по следующим основаниям: не предоставлен подлинник Плана приватизации ОАО «Козьмодемьянская сплавная контора», в копии которого здание гаража значится как незаконченный строительством объект, для чего необходимо представить акт приемки его в эксплуатацию; не представлено заявление продавца о регистрации права собственности на объект; не представлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности продавца на объект.

Считает, что здание гаража было достроено ОАО «Козьмодемьянская сплавная контора» до заключения с ним договора купли-продажи. Факт окончания строительства и ввода здания гаража в эксплуатацию подтверждается техническим паспортом на здание и кадастровым паспортом, выданным Козьмодемьянским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Марий Эл. В связи с тем, что в настоящее время продавец недвижимого имущества - ОАО «Козьмодемьянская сплавная контора» ликвидировано у него как у покупателя отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на данный объект недвижимости, которое никем не оспорено. С учетом изложенного просит признать за ним право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Марий Эл осуществить государственную регистрацию права собственности на здание гаража и выдать свидетельство о государственной регистрации права.

В судебном заседании представитель истца Малинина С.В. адвокат Абдулаева Ю.С., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» Январцева Н.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом исковых требований, указав на то, что оспариваемый объект недвижимости в реестре муниципального имущества Горномарийского муниципального района не числится.

Представитель третьи лица по делу ООО «Леспром» - директор Симонов А.Д., действующий на основании решения учредителя Общества от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просил заявленные исковые требовании истца удовлетворить. Пояснил, что спорный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке, который в настоящее время по договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобретен ООО «Леспром» у администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район». ООО «Леспром» каких-либо возражений по поводу владения гаражом Малининым С.В. не имеет.

Представитель третьего лица глава Троицко-Посадской сельской администрации Белов В.Ф., действующий на основании решения Собрания депутатов Троицкопосадского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Третьи лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки и уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, использовавших свое право на участие в судебном разбирательстве, предусмотренное ст. 35 ГПК РФ, по своему усмотрению.

        Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.02.2004 года, заключенного между ОАО «Козьмодемьянская сплавная контора» (Продавец) и Малининым С.В. (Покупатель), в собственность последнего было передано здание гаража, литера А, количество этажей - 2, назначение - нежилое, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 587,9 кв.м., которое принадлежало Продавцу на праве собственности на основании Плана приватизации, утвержденного Председателем Госкомимущества Республики Марий Эл 21.12.1992 года.

Пунктом 2.1. Договора купли-продажи от 16.02.2004 года цена вышеуказанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 26000 рублей. Из представленной в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом полностью произведена оплата по заключенному с ОАО «Козьмодемьянская сплавная контора» договору купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно имеющейся в материалах дела справки главы администрации Троицко-Посадского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № Малинину С.В. на основании договора купли-продажи от 16.02.2004 года принадлежит здание гаража, расположенное по адресу: <адрес> Адрес здания гаража изменен на адрес: <адрес>.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Козьмодемьянским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер №, площадь 587,9 кв.м., год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) - 1992.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны
исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемымитребованиями.

Оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные истцом в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Малинин С.В. приобрел у ОАО «Козьмодемьянская сплавная контора» здание гаража законченное строительством. Продавец имущества ОАО «Козьмодемьянская сплавная контора» ликвидировано вследствие банкротства 14.11.2006 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, государственный регистрационный номер записи о прекращении деятельности 2061223024036.

Учитывая, что договор купли-продажи здания гаража заключен сторонами в предусмотренной законом форме, с согласованием всех существенных условий, исполнен сторонами, но переход права собственности не был осуществлен по не зависящим от истца обстоятельствам - в связи с ликвидацией продавца, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества - здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования истца о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Марий Эл обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на здание гаража и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности суд оставляет без удовлетворения в связи тем, что данные требования рассматриваются в порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ, т.е. об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Иных требований, доказательств, кроме изложенных выше, суду не представлено.

Суд в соответствии с нормами ст. 196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Малинина С.В. удовлетворить частично.

Признать за Малининым С.В. право собственности на объект недвижимого имущества - здание гаража, литера А, количество этажей - 2, назначение - нежилое, расположенное по адресу: <адрес> инвентарный номер №, общей площадью 587,9 кв.м.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий - А.Д. Халиулин

Мотивированное решение составлено 07 марта 2013 года.

Копия верна: судья                                        А.Д. Халиулин