Решение по делу № 2-1843/2018 от 20.04.2018

дело № 2- 1843/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2018 года                         г.Барнаул

Железнодорожный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего     Ильиной Ю.В.,

при секретаре         Беленинове М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степуры Любови Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК «Петровское» о взыскании стоимости некачественно оказанной услуги, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Степура Л.Ю. обратилась в Железнодорожный районный суд г.Барнаула с исковым заявлением к ООО «ЖЭК «Петровское» о взыскании убытков, стоимости некачественной оказанной услуги, неустойки.

В обоснование иска указывала на то, что является собственником квартиры <адрес>

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «ЖЭК «Петровское». Как установлено вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда города Барнаула по делу № 2-3978/17 от 27 декабря 2017 года, на протяжении действия договора управления многоквартирным домом <адрес>, имело место некачественное оказание услуги по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома - крыши ответчиком ООО «ЖЭК «Петровское».

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда подтверждается, что имели место действия ответчика по ненадлежащему содержанию и текущему ремонту крыши многоквартирного дома.

Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, является ООО «ЖЭК «Петровское», которая в силу закона несет ответственность по содержанию и ремонту общедомового имущества собственников многоквартирного дома, к которому относится и кровля.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии с пунктами 10,11,13,14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме при способе управления многоквартирным домом управляющей компанией содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) наряду с требованиями, непосредственно связанными с устранением таких недостатков, вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу п. 1 ст. 31 Закона требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с ч.3 ст. 31 Закона за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Так как решением Железнодорожного районного суда города Барнаула по делу № 2-3978/17 от 27 декабря 2017 года, установлено, что на протяжении всего срока действия договора по управлению многоквартирным домом <адрес>, имело место некачественное оказание услуги по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома - крыши ответчиком ООО «ЖЭК «Петровское», Степура Л.Ю. считала, что как потребитель имеет право получить суммы, оплаченные за некачественно оказанную услугу.

С 1 января 2013 года многоквартирным домом управляет ответчик.

Как подтверждается финансовым лицевым счетом от 05.10.2017 года и квитанциями, (с января 2013 по май 2013 года, истцом оплачено за содержание и текущий ремонт помещения 1720 рублей 40 копеек (формула расчета 344.08*5). В июне 2013 года истцом оплачена сумма в размере 440 рублей, с июля 2013 года по ноябрь 2013 года, истцом за содержание помещения оплачена сумма в размере 2240 рублей (формула расчета 448 * 5 месяцев) В декабре 2013 года, истцом оплачена сумма в размере 400 рублей. С января 2014 года по декабрь 2017 оплачена сумма в размере 21 120 рублей (формула расчета: 440 рублей * 48 месяцев).

За весь период (с 1 января 2013 года по декабрь 2017 года (момент устранения нарушений), истцом оплачена сумма в размере 25 920 рублей 40 копеек оплачена за содержание и текущий ремонт (формула расчета: 1720.40+440+2240+400+21120).

Кроме того, как подтверждается протоколом общего собрания от 16 декабря 2015 года, решением общего собрания утвержден денежные средства, поступающие с 01.12.2015 года от собственников МКД №113 по проспекту Ленина по строке «прочие расходы 3» направлять на текущий ремонт, таким образом, за период с 01 декабря 2015 года по декабрь 2017 года, истцом дополнительно оплачена на содержание и текущий ремонт сумма в размере 570 рублей (формула расчета 19 месяцев * 30 рублей), что подтверждается финансовым лицевым счетом.

Всего истцом оплачена на содержание и текущий ремонт сумма в размере 26 490 рублей 40 копеек (формула расчета: 25920.40 + 570 рублей).

За период с 01.01.2013 по 31.12.2017 неустойка из расчета (26490.40*3/100) * 1825 (количество дней, в которые услуга оказывалась ненадлежащим образом) получается сумма, значительно превышающая стоимость услуги.

В соответствии с Законом «О защите прав потребителей» сумма неустойки не может превышать стоимость услуги или товара, соответственно сумма неустойки в нашем случае будет равной стоимости услуги. Таким образом, сумма неустойки составит 26490 рублей 40 копеек.

Истец обратилась к ответчику с досудебной претензией и просила произвести ей выплату стоимости убытков, стоимости некачественно оказанных услуг и неустойки. До настоящего времени претензия ответчиком не удовлетворена.

Истец просила суд взыскать с ООО «ЖЭК «Петровское» в ее пользу сумму убытков в размере 15 000 рублей, стоимость некачественной оказанной услуги в размере 26490 рублей 40 копеек, неустойку в размере 26490 рублей 40 копеек.

Определением от 20.04.2018г. требования Степура Л.Ю к ООО «ЖЭК «Петровское» о взыскании стоимости некачественной оказанной услуги, неустойки выделены в отдельное производство, с присвоением нового номера гражданского дела, с рассмотрением в общем порядке.

Ответчиком направлен письменный отзыв на иск, в котором он заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям по платежам до 05.03.2015г., кроме того, указано, что истцом не представлено доказательств некачественного оказания услуги за период с 2013 по 2016 год.

За весь период, начиная с 2013 года по 02.03.2018, истица не общалась к ответчику с требованием о перерасчете платы за текущее содержание жилья в связи с некачественным оказанием услуги.

06.08.2015 Степура Л.Ю. обращалась в ООО «ЖЭК «Петровское» с заявлением о проведении работ по примыканию кровли к вентшахтам, и что данный вид работы был включен в план работы на декабрь 2014 года согласно ответу от 26.11.2014, однако по ее мнению данные работы не выполнены.

ООО «ЖЭК «Петровское» в ответ на данное обращение в августе 2015 года вновь проведено обследование крыши над квартирой истице и составлен акт о том, что работы по герметизации примыкания кровли к вентшахте над 30 квартирой со стороны чердачного помещения выполнены в полном объеме. Акт подписан представителем собственников дома.

Таким образом, в 2015 году необходимость проведения каких-либо работ отсутствовала.

Следовательно, истицей не представлено доказательств того, что в 2015 году в результате протечки кровли у нее произошло затопление, в результате чего ей были причинены убытки. В управляющую компанию истица не обращалась с заявлением, акт о затоплении не составлялся, а обследование крыши в августе 2015 года не выявило никаких недостатков, которые необходимо было устранять.

Истицей не представлено доказательств некачественного оказания услуги по текущему содержанию жилья управляющей компанией за 2013 год. Истица обратилась в управляющую компанию с заявлением о проведении ремонтных работ крыши только 10.11.2014. До этой даты истца не обращалась к ответчику с требованием о проведении каких-либо ремонтных работ.

Таким образом, истицей не представлено никаких доказательств того, что за период с начала 2013 года и октябрь 2014 года услуга по текущему содержанию жилья оказывалась некачественно. Отсутствуют такие доказательства и в решении суда от 27.12.2017, на которое истца ссылается в своем исковом заявлении.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства некачественного оказания услуги по текущему содержания жилья.

Истца просит взыскать полностью стоимость оказанной услуги по текущему содержанию жилья, производя расчет из стоимости указанной услуги на количество месяцев, указывая только, что не ремонтировалась крыша. Однако с таким расчетом ответчик не соглашается, указывая, что услуга по текущему содержанию жилья состоит из следующих услуг, которые оказывались в полном объеме:

-по конструктивным элементам здания: консервация и расконсервация вентиляционных продухов, переключение режимов работы водосливов, прочистка приемных воронок и, навеска упавших водосточных труб, закрепление отводов и ухватов, укрепление и утепление входных дверей, навеска на них пружин, подгонка оконных рам, укрепление скобяных изделий, очистка от мусора и снега кровли, внешних и внутренних водостоков, системы отвода вод, скалывание наледи и сосулек;

-По внутридомовому инженерному оборудованию; консервация и расконсервация, промывка и гидравлическое испытание системы центрального отопления и горячего водоснабжения, ликвидация воздушных пробок, регулировка с ликвидацией непрогревов или перетопов с установкой шайб, смена или ревизия элеваторов, очистка грязевиков, смена задвижек и вентилей, набивка в них сальников, установка прокладок, регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей, задвижек, уплотнение стонов, установка хомутов и восстановление теплоизоляции, переключение системы горячего водоснабжения на летний (зимний) режим, обнаружение мест порыва трубопроводов и причины засоров канализационной системы, прочистка канализационных стояков и выпусков, уплотнение стыков, подчеканка раструбов, ремонт фановой разводка, ремонт, чистка, смазка контактных соединений электрооборудования входных распределительных устройств, замена плавких вставок, чистка, замена и протяжка оборудования этажных электрических щитов, ревизия светильников, патронов, выключателей, розеток и замена ламп накаливания в местах общего пользования, ревизия стояковых силовых проводов;

-по придомовой территории: уборка поверхности двора, газона, отмостки, приямков, другой территории, являющейся общим имуществом собственников, вывоз мусора, ликвидация несанкционированных свалок, обрезка кустарников, скос травы, уборка и рыхление снега, по согласованию очистка территории детских и спортивных площадок, смазка трущихся деталей элементов детских площадок, протирка вывесок и табличек наименования улиц, подъездов, очищение фасадов и дверей от не санкционированно наклеенных объявлений.

Весь объем услуг, оказываемых в рамках тарифа содержание жилого помещения предусмотрен в Постановлении Правительства РФ N 290 от 03 апреля 2013 г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Таким образом, истица, указывая только на ненадлежащее содержание кровли, просит с ответчика взыскать полностью стоимость услуги за текущее содержание жилья, что является незаконным и необоснованным.

ООО «ЖЭК «Петровское» указывает, что тариф на содержание жилого помещения МКД по адресу: <адрес> составляет 10.00 руб. с 1 кв. м. из которых:

1)0,346 руб.- оплата системы город;

2)2,0 руб. -Управление УК;

3)1,16397 руб.-Текущее содержание;

4) 1,7130 руб. -Санитарное состояние;

5)0,2700- Аварийно-диспетчерская служба;

6)4,0312- Текущий ремонт и услуги сторонних организаций;

На текущее содержание крыши в месяц рассчитано 1,16397 руб. на 1 кв.м. Следовательно, истица ежемесячно несла расходы по текущему содержанию крыши в своей квартире в размере 44*1,16397 руб. = 51,21 руб. начиная с июня 2013 года по декабрь 2017 года. Общий размер оплаты составляет 2 458,08 рублей.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как указано в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 марта 2016 г. N 7513-ОЛ/04, собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (п. 35 Правил N491).

Согласно ч.4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

П. 7. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Указанные нормы говорят только о снижении, а не о полном возврате денежных средств оплачиваемых на содержание жилого помещения.

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле, которая учитывает стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (рублей);

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

По окончании проверки составляется акт проверки.

Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.

В случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя.

Датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются:

а) дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учета таких фактов (пункты 104, 107 настоящих Правил);

б) дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с настоящим разделом проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы (пункт 108 настоящих Правил);

в) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы, коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения;

г) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы в акте проверки качества предоставляемых коммунальных услуг, составленном потребителем в соответствии с пунктом 110(1) настоящих Правил, в случае если нарушение качества было подтверждено в ходе проверки факта нарушения качества коммунальной услуги или в результате проведения экспертизы качества коммунальной услуги.

Период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным:

а) с даты и времени установления исполнителем факта возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества всем потребителям, указанных исполнителем в соответствии с пунктом 104 настоящих Правил в журнале регистрации таких фактов;

б) с даты и времени доведения потребителем до сведения аварийно- диспетчерской службы исполнителя сообщения о возобновлении предоставления ему коммунальной услуги надлежащего качества;

в) с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги, составленном в соответствии с пунктом 113 настоящих Правил;

г) с даты и времени возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества, которые зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором чета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения.

По мнению ответчика, истицей неверно произведен перерасчет.

Исходя из положений п. п. 64- 74 Правил, в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем письменно или устно.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта непредоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем).

В акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Кроме того, согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности начинается со дня, когда стало известно о нарушении права, конкретный ответчик по этому нарушению.

Общий срок исковой давности согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации определен в три года.

Таким образом, истечение срока исковой давности являться самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, что подтверждается частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истица с настоящим иском обратилась 05.03.2018. Перерасчет просит произвести за период с января 2013 года по декабрь 2017 года. Однако, ею пропущены сроки исковой давности. В случае признания судом доказанным факта ненадлежащего оказания услуги за весь период времени, указанный в иске, возможно произвести перерасчет только начиная с 05 марта 2015 года по 31 декабря 2017 года.

Следовательно, ответчик заявил о пропуске истцом сроков исковой давности.

В судебном заседании Степура Л.Ю. поддержала свои первоначальные требования от 05.03.2018г, пояснив, что требует возврата платы за текущее содержание жилья, начиная с января 2013 года по декабрь 2017 включительно, как указано в первоначальном иске, также просительную часть первоначального иска поддержала полностью.

Представитель истца по ходатайству Попов М.С. суду пояснил, что свою обязанность по текущему ремонту крыши ответчик выполнил только по предписанию Государственной инспекции, т.е. не добровольно. Расшифровка тарифа на содержание жилья не была представлена потребителям, нарушено право на информацию, и отдельная цена за услугу не оговорена.

Представитель истца по ходатайству Петросян Д.Г. суду пояснил, что тот факт, что имело место некачественное оказание услуги по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома - крыши ответчиком ООО «ЖЭК «Петровское» установлен решением суда, акты, которые в данном процессе предоставляет ответчик, не предоставлялись им при установлении этого факта при рассмотрении дела, решение по которому вступило в силу. Допустимых доказательств выделения денежных средств на ремонт крыши, указанных в отзыве, не представлено. Установлено, что санитарное состояние крыши плохое, значит и санитарное обслуживание не надлежащее, как и текущий ремонт, услуги сторонних организаций, расходы на управление, все, что указал ответчик в составе тарифа, при этом состав тарифа нигде не был утвержден или зафиксирован ранее. Должна быть взыскана вся сумма платы за содержание жилья, кроме расходов на услуги ВЦ «Система Город».

Представитель ответчика по доверенности Ламова Я.В. возражала против иска по основаниям, указанным в письменном отзыве.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В соответствии с п. 2 Правил, в состав общего имущества включаются крыши домов (подпункт "б" пункта 2), должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий ремонт. В силу пунктов 10, 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170 техническая эксплуатация жилищного включает в себя организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонты. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, оборудовании и технических устройств.

Пунктом 4.6.1.10 названных правил предусмотрено, что неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение одних суток.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства РФ N 290 от 03 апреля 2013 года.

Так, в силу п. 7 данного перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся:

проверка кровли на отсутствие протечек;

проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;

проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Учитывая вышеизложенное, управляющая организация в соответствии с договором управления многоквартирным домом, обязана обеспечить проведение работ по текущему ремонту крыши.

Как установлено судом, Степура Л.Ю. является собственником квартиры <адрес>

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «ЖЭК «Петровское».

Истцом заключен договор управления МКД 01.01.2013г.

Как установлено вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда города Барнаула по делу № 2-3978/17 от 27 декабря 2017 года по делу по иску Степура Л.Ю. к ООО «ЖЭК «Петровское» о взыскании компенсации морального вреда, со стороны ООО «ЖЭК «Петровское» на протяжении действия договора по управлению многоквартирным домом <адрес>, имело место некачественное оказание услуги по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома - крыши.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что в период с 2014 по 2017г. Степура Л.Ю. неоднократно обращалась в управляющую компанию в целях проведения текущего ремонта крыши, а именно устранения протечек, попадания снега, чистки чердака, указывала, что вследствие ненадлежащего содержания крыши дома происходит намокание потолка, в квартире сырость, запах.

Так, 10.11.2014 Степура Л.Ю. обратилась в ООО «ЖЭК «Петровское» с заявлением отремонтировать крышу (вентиляционный канал).

26.11.2014 управляющей компанией в адрес Степуры Л.Ю. направлен ответ, согласно которого установлено, что необходимо провести работы по примыканию кровли к вентшахтам, и данный вид работы включен в план работы на декабрь 2014 года.

Согласно акту приемки выполненных работ от 24.12.2014 по адресу: <адрес> выполнено: герметизация примыкания кровли к вентшахте над 30 квартирой со стороны чердачного помещения. Акт подписан представителем собственников дома.

06.08.2015 Степура Л.Ю. обратилась в ООО «ЖЭК «Петровское» с заявлением о проведении работ по примыканию кровли к вентшахтам, и что данный вид работы включен в план работы на декабрь 2014 года согласно ответу от 26.11.2014, однако по ее мнению данные работы не выполнены.

ООО «ЖЭК «Петровское» в ответ на данное обращение 10.08.2015 вновь проведено обследование крыши над квартирой истице и составлен акт о том, что работы по герметизации примыкания кровли к вентшахте над 30 квартирой со стороны чердачного помещения выполнены. В местах проведения указанных работ протечек не обнаружено, следов намокания чердачного перекрытия и внутренней стороны кровли на момент осмотра не выявлено. Акт подписан представителем собственников дома.

06.10.2016 Степура Л.Ю. обратилась вновь в управляющую компанию с заявлением об устранении причины протечки на потолке вокруг стояка и по самому стояку в ванной комнате.

Сотрудники управляющей компании, работая по заявлению Степуры Л.Ю., 06.10.2016 произвели ремонт отдельных участков кровли (примыкание к фановой трубе), 07.10.2016 произвели осмотр кровли во время выпадения осадков для определения мест протекания, 11.10.2016 произвели латочный ремонт кровли над 30 квартирой, 17.10.2016 произвели обследование фановой трубы на предмет течи и выполнили герметизацию. 14.10.2016 Степуре Л.Ю. направлен ответ.

В марте 2016 года управляющей компанией были выполнены работы по очистке подвального помещения и чердачного помещения дома истицы.

03.04.2017 истица обратилась в ООО «ЖЭК «Петровское» с заявлением об
устранении протечки с чердака в ее квартире.

30.03.2017 представителями ООО «ЖЭК «Петровское» с участием истицы составлен акт, согласно которому установлено, что при осмотре квартиры выявлено пожелтение покрасочного слоя на кухне, в санузле и в коридоре, а также происходит отслоение обоев на кухне. Данным актом установлены повреждения в квартире истицы.

05.05.2017 управляющей компанией в адрес заявителя направлен ответ о том, что работы по повторному осмотру кровли, а также выполнению работ по частичному ремонту кровли в случае необходимости будут выполнены до 01.07.2017.

10.07.2017 заявителю отправлен дополнительный ответ о том, что срок работ продлен до 14.07.2017.

Согласно акту выполненных работ за период с 01.07.2017 по 31.07.2017, специалистами ООО «ЖЭК «Петровское» выполнены следующие работы: 07.07.2017 -обследование кровли, по результатам которого установлено, что требуется ремонт козырька над кв. 29, и замена конька над кв. 30, ремонт слуховых окон; 10.07.2017 -произведено погрузка и разгрузка, подъем материалов на кровлю, изготовление конька из металла и его крепление, ремонт кровли (демонтаж, монтаж шифера над кв. 30), крепление петель на люк; 11.07.2017 - ремонт кровли на чердаке над кв. 30, герметизация мастикой. Акт подписан представителем собственников дома.

15.09.2017 Госинспекцией Алтайского края в адрес ООО «ЖЭК «Петровское» вынесено предписание о проведении работ по текущему ремонту кровли, восстановить рубероид и отсутствующие асбестоцементные листы, выполнить конек, сделать герметизацию в местах сопряжения выступающих элементов над плитами перекрытия, установить слуховые окна, в местах намокания выполнить латочный ремонт кровли, очистить чердачное помещение.

Управляющей компанией в целях исполнения предписания были проведены работы, по результатам работ 14.12.2017 составлен акт с участием председателя совета дома.

20.12.2017 Госинспекцией Алтайского края проведена выездная проверка с целью установления выполнения управляющей компанией ранее выданного предписания.

По результатам проверки 20.12.2017 составлен акт № 14-12/ЛК/3622, согласно которого установлено, что предписание исполнено в полном объеме, все работы выполнены.

Все вышеуказанные обстоятельства, в том числе то, что со стороны ООО «ЖЭК «Петровское» на протяжении действия договора по управлению многоквартирным домом имело место некачественное оказание услуги по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома <адрес> (крыши), не подлежат повторному установлению и обязательны для суда.

В связи с чем, суд при рассмотрении настоящего дела не принимает доводы ответчика о том, что он надлежащим образом выполнял свои обязанности по текущему содержанию общего имущества (крыши), а также представленные в обоснование этих доводов обстоятельства.

Доказыванию по данному делу подлежит лишь наличие основания для взыскания стоимости некачественно оказанной услуги, неустойки и их размер.

По той же причине суд не принимает как не имеющее юридическое значение по делу ходатайство истца о восстановлении установленного законом пятилетнего срока для предъявления потребителем претензий в отношении выполненных работ (оказанных услуг) в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе и установлении началом этого срока января 2013 г. Вопросы о недостатках услуги по содержанию и текущему ремонту, оказанной потребителю, уже был разрешен судом в решении от 27.12.2017, вступившем в законную силу.

При рассмотрении настоящего гражданского дела истец подтвердила, что причины протечек в ее квартире устранены управляющей организацией в конце декабря 2017г.

Таким образом, копия фотографии крыши дома, представленная представителем истца, не имеет отношения к данному делу.

Впоследствии, истец уточняла свои требования (18.07.2018) в части расчета суммы, неустойку просила взыскать до месяца вынесения решения судом, 14.08.2018 исправляла ошибки в данном уточнении в части расчета суммы.

Однако в итоге, в судебном заседании 14.08.2018г. Степура Л.Ю. поддержала свои первоначальные требования от 05.03.2018г, пояснив, что требует возврата платы текущему содержанию жилья, начиная с января 2013 года по декабрь 2017 включительно, как указано в иске, просительную часть первоначального иска о взыскании стоимости услуги и неустойки поддержала полностью.

В силу ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктами 10,11,13,14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме при способе управления многоквартирным домом управляющей компанией содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) наряду с требованиями, непосредственно связанными с устранением таких недостатков, вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу п. 1 ст. 31 Закона требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Суд не принимает доводы ответчика о том, что Степура Л.Ю. не представила доказательств того, что ООО «ЖЭК «Петровское» некачественно оказывало ей услугу по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе потому что не составлялись акты проверки в рамках применения Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, утв. Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Действительно, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

П. 7. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Однако, истцу как потребителю нельзя ставить в вину отсутствие акта о нарушении качества оказанных услуг, поскольку составление таких актов является не обязанностью потребителя, а поставщика услуг. Даже в том, случае, если исполнитель не провел проверку в срок, установленный в пункте 108 Правил, потребитель вправе (а значит - не обязан) составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя.

Однако как разъяснено в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Исполнитель коммунальных услуг освобождается от ответственности за оказание услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 401 ГК РФ, пункт 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей").

В данном случае, доказательством того, что ООО «ЖЭК «Петровское» некачественно оказывало Степура Л.Ю. услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома (крыши) установлено решением суда, вступившим в законную силу.

Как разъяснено в п.21 Пленума, в случае предоставления потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (например, если исполнитель после заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, своевременно не приступил к предоставлению коммунальных услуг; если параметры напряжения и частоты в электрической сети в помещении потребителя не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и т.п.), потребитель вправе потребовать от лица, виновного в неоказании услуг или в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (часть 4 статьи 157 ЖК РФ и пункт 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354).

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как указано в п.31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения.

ООО «ЖЭК «Петровское» на запрос суда представило сметы тарифа на содержание и текущий ремонт МКД (7,82 руб. за кв.м. действовал за период с января 2013 по май 2013, 10 руб. действовал с июня 2013), в которых в подтверждение своего отзыва указало суммы, которые тратит на текущее содержание и прочие услуги)

Однако доказательств того, что данные сметы, включающие в себя стоимость отдельных услуг или работ, входящих в перечень услуги по содержанию помещения, были представлены собственникам дома при утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт МКД, ООО «ЖЭК «Петровское» не представило.

Таким образом, в нарушение указанной норма и ст.10 Закона о защите прав потребителей, потребителю не была представлена необходимая и достоверная информация о работах и услугах.

В квитанциях на оплату жилья также указан в целом тариф за содержание помещения, без расшифровки.

В связи с чем, суд не может руководствоваться сметой по тарифу на содержание и текущий ремонт МКД, представленной ответчиком в целях того, чтобы определить возможный объем расходов на текущее содержание в размере, указанной ответчиком, однако считает целесообразным из общей суммы вычесть стоимость услуг ВЦ «Город», поскольку данные услуги действительно оказаны, что не оспаривается сторонами (в том числе, в деле имеется и выписка из лицевого счета, начисления по которому ведутся за весь спорный период ВЦ «Город».

По вышеуказанной причине суд не может принять возражения ответчика о том, что плату за содержание и текущий ремонт МКД возможно уменьшить пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

Рассматривая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, суд полагает его обоснованным.

Как разъясняется в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В связи с этим, суд соглашается с ходатайством ответчика и применяет сроки исковой давности к требованиям о возврате платы за содержание помещения за период до марта 2015 года, следовательно, расчету подлежит период с марта 2015 года по декабрь 2017 года включительно. Ходатайств о восстановлении срока исковой давности или доказательств уважительности причин его пропуска стороной истца не представлялось.

Как подтверждается финансовым лицевым счетом и квитанциями, с марта 2015 года, истцом оплачено за содержание помещения 4400 рублей (440х10), за 2016 год 5280 руб. (440х12), за 2017 год 5270,69 руб. (440х11+430,69). Всего: 14950,69 руб.

Из указанной суммы не подлежит возврату стоимость оказанных услуг Системы «Город» в размере 11,76 руб. (0,346 руб.х34 мес).

Таким образом, за весь период с марта 2015 года по декабрь 2017 года включительно (момент устранения нарушений), истцу подлежит возврату сумма платы за содержание жилого помещения в размере 14938 рублей 93 коп. (14950,69 руб.-11,76 руб.), которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

При этом суд не включает в данный расчет расходы истца, оплаченные по строке «Прочие расходы 3», т.к. решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом от 16.12.2015 года, в котором было установлено, что денежные средства, поступающие с 01.12.2015 года от собственников многоквартирного дома <адрес> по строке «прочие расходы 3» направляются на текущий ремонт, признано недействительным решением Железнодорожного районного суда г.Барнаула от 17 мая 2018 года, вступившим в законную силу, и данные суммы подлежат распределению на лицевом счете в рамках применения последствий недействительности сделки, а не возврата в рамках настоящего иска.

Преамбулой Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу п. 1 ст. 31 Закона требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с ч.3 ст. 31 Закона за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Ответ на претензию от 02.03.2018 о необходимости осуществить, в том числе возмещение стоимости оплаты услуг ненадлежащего качества в сумме 26490,40 руб. потребителю не был дан.

Требование потребителя не было исполнено ООО «ЖЭК «Петровское», и к данным правоотношениям подлежат применению нормы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Размер неустойки из расчет 3% за период с 13.03.2018 по 14.08.2018, исчисленный из стоимости взыскиваемой суммы платы за содержание и текущий ремонт, значительно ее превышает, следовательно, с ответчика в пользу Степура Л.Ю. подлежит взысканию 14938 рублей 93 коп. в качестве неустойки за невыполнение требований потребителя.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

На основании изложенного, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составит 14938 рублей 93 коп. (14938 рублей 93 коп.+ 14938 рублей 93 коп.)/2).

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования городского округа г.Барнаула в размере 1096,34 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 232.1 – 232.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14938,93 ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 14938,93 ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ 14938,93 ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1096,34 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░              ░.░.░░░░░░