Решение по делу № 2-30/2022 (2-1460/2021;) от 19.07.2021

29RS0018-01-2021-003612-80

Дело № 2-30/2022 город Архангельск

12 января 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Беляевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Пищухиной Е.А.,

с участием представителя истца Рассказовой М.А., ответчика Елисеевой И.В., ее представителя Демид Л.Н., представителя третьего лица ПАО «ТГК-2» Бугаева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Омега Хауз» к Елисеевой Ирине Валентиновне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Омега Хауз» (далее – ТСН «Омега Хауз») обратилось в суд с иском к Елисеевой И.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2020 года по февраль 2021 года в размере 58140 рублей 49 копеек, пени за период с 11 марта 2020 года по 23 марта 2021 года в размере 285 рублей 98 копеек.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником квартиры по адресу: *** Данный дом находится в управлении ТСН «Омега Хауз». Ответчик ненадлежащим образом исполняла свою обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2020 года по февраль 2021 года, в результате чего образовалась задолженность. На основании п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены пени.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, по делу привлечены Государственная жилищная инспекция Архангельской области, ПАО «ТГК-2», ООО «Олимп Инвест».

Представитель ТСН «Омега Хауз» Рассказова М.А. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях.

Ответчик Елисеева И.В. и ее представитель Демид Л.Н. в судебном заседании не согласились с представленным истцом расчетом задолженности оплаты отопления на общедомовые нужды. Представила контррасчет за февраль 2020 года. Расчета за иные периоды не представила, размер задолженности по иным платежам, входящим в задолженность, в том числе начисленные на них пени, не оспаривала.

Представитель ПАО «ТГК-2» Бугаев Д.В. поддержал письменные возражения на иск.

Представители Государственной жилищной инспекции Архангельской области, ООО «Олимп Инвест» в судебное заседание не явились.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как указано в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Елисеева И.В. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: ***

Решением общего собрания собственников недвижимости в многоквартирном доме вышеуказанный дом передан в управление ТСН «Омега Хауз».

В период с февраля 2020 года по февраль 2021 года ответчик своих обязательств по оплате коммунальных услуг не исполняла, вследствие чего возникла задолженность в размере 58140 рублей 49 копеек, начислены пени 11 марта 2020 года по 23 марта 2021 года в размере 285 рублей 98 копеек.

Требования о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не превышающей пятисот тысяч рублей, подлежат рассмотрению в порядке приказного производства (п. 1 ч. 1 ст.23, ч. 1 ст. 121, абзацы десятый и одиннадцатый ст. 122 ГПК РФ). В случае, если в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг мировым судьей отказано по основаниям, указанным в ч. 3 ст. 125 ГПК РФ, или судебный приказ, вынесенный по данным требованиям, был отменен (ст. 129 ГПК РФ), эти требования могут быть рассмотрены в порядке искового, в том числе упрощенного, производства.

ТСН «Омега Хауз» обратилось к мировому судье судебного участка № 6 Октябрьского судебного района г.Архангельска для взыскания задолженности с ответчика за указанный период в порядке приказного производства.

Определением мирового судьи, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 6 Октябрьского судебного района г.Архангельска, от 12.04.2021 был отменен судебный приказ №2-1394/2021 от 24.03.2021.

Вместе с тем, образовавшаяся задолженность ответчиком, который в силу закона обязан уплачивать коммунальные платежи в установленный законом срок, не погашена. Иного материалы дела не содержат.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывала на неверный расчет платы за отопление на общедомовые нужды, поскольку в доме установлено два счетчика в связи с чем ТСН «Омега Хауз», по мнению истца, выставляет счета для оплаты с объемами тепла больше, чем потребляет дом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Архангельск, ул.Набережная Северной Двины, д.71 оборудован двумя коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии, которые учитывают объем тепловой энергии, потребленный МКД, для нужд отопления, горячего водоснабжения (далее – ГВС) и ГВС в целях содержания общего имущества по показаниям которых производится расчет платы за отопление.

Один счетчик учитывает отопление в помещениях ТСН «Омега Хауз», второй в помещениях ООО «Олимп-Инвест» (в отношении нежилых помещений).

Также во всех квартирах многоквартирного жилого дома имеются индивидуальные приборы учета тепловой энергии. Нежилые помещения индивидуальными приборами учета тепловой энергии не оборудованы.

Как указано в п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) коллективный (общедомовый) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды (п. 40 Правил № 354).

Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. ТСН «Омега-Хауз» выставляет счета равномерно.

Согласно п. 42 (1) правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

В пункте 43 Правил № 354 указано, что плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.

Объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику. При этом при отсутствии приборов учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, размер платы для собственников машино-мест определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5.

Таким образом, расчет по указанным формулам производится исходя из суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, пропорционально площади жилого (нежилого) помещения.

Действующим законодательством не предусмотрено исключение из общей площади жилых и нежилых помещений дома площадей каких-либо помещений в связи с неиспользованием услуги по отоплению и демонтажа отопительных приборов в таких помещениях.

Кроме того, действующее законодательство не содержит и таких понятий как «часть многоквартирного дома», «многоквартирный подъезд» законодателем не предусмотрены. В главе 1 Правил № 354 коллективный (общедомовой) прибор учета определяется не только как единичное «средство измерения», но и как «совокупность средств измерения и дополнительного оборудования, используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

Из изложенного следует, что если в здание тепловая энергия подается по двум или большему числу линий, показания счетчиков, установленных на каждой из них, должны суммироваться и значится в расчетах как единая величина.

Учитывая указанные положения закона, судом был проверен расчет задолженности, в том числе дополнительно представленный по требованию суда расчет задолженности отопления на общедомовые нужды. Расчет признан арифметически верным.

Ответчик представил контррасчет задолженности отопления на общедомовые нужды за февраль 2020 года. Иной контррасчет задолженности не представлен. Расчет ответчика судом отклоняется, как основанный на неверном толковании норм права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с Елисеевой И.В. в пользу ТСН «Омега Хауз» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2020 года по февраль 2021 года в размере 58140 рублей 49 коп., пени за период с 11 марта 2020 года по 23 марта 2021 года в размере 285 рублей 98 коп..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Государственная пошлина в размере 1959 рублей 62 копейки, уплаченная истцом при подаче искового заявления, также подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление товарищества собственников недвижимости «Омега Хауз» к Елисеевой Ирине Валентиновне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени удовлетворить.

Взыскать с Елисеевой Ирины Валентиновны в пользу товарищества собственников недвижимости «Омега Хауз» задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2020 года по февраль 2021 года в размре 58140 рублей 49 коп., пени за период с 11.03.2020 по 23.03.2021 в размере 285 рублей 98 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1959 рублей 62 коп, всего ко взысканию 60386 рублей 09 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска.

Судья                                        Н.С.Беляева

Мотивированное решение составлено 19 января 2022 года.