Решение от 29.03.2024 по делу № 2-911/2024 (2-4903/2023;) от 19.12.2023

Гражданское дело № 2-911/2024

УИД 68RS0001-01-2023-006459-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2024 года                            г.Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой Н.Р.,

при секретаре Денисовой Ю.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернецова Юрия Михайловича к Гавриловой Ирине Николаевне, Аверину Юрию Николаевичу, администрации города Тамбова об устранении препятствий в продаже недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Чернецов Ю.М. обратился к Гавриловой И.Н., Аверину Ю.Н. с иском об устранении препятствий в продаже 1/3 доли жилого дома площадью 108,3 кв.м КН 68:29:0214001:62 расположенного по адресу: <адрес> к администрации <адрес> об устранении препятствий в продаже 1/3 доли земельного участка общей площадью 439 кв.м КН 68:29:0214001:5 расположенного по тому же адресу.

В обоснование привел, что решил продать принадлежащею ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. Совладельцами недвижимости являются Варданян Л.О., Тамалинцев А.М. и Антонова Е.И.

Варданян Л.О. и Тамалинцев А.М. оформили заявления об отказе от права первоочередной покупки у нотариуса.

ФИО5 в 1997 году приобрела 5/24 доли дома, ее права были зарегистрированы в БТИ (ТОГБУ ЦОКСОН <адрес>). Право собственности в дальнейшем в ЕГРН она не регистрировала. Кроме того, постановлением администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ ей были выделены бесплатно в

собственность 5/24 доли земельного участка. Свои права на земельный участок она также не зарегистрировала в ЕГРН.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Её дети: дочь Гаврилова И.Н. и сын Аверин Ю.Н. обратились к нотариусу <адрес> с заявлением о вступлении в наследство, но свидетельства не получали, и соответственно, их права не зарегистрированы в ЕГРН.

В отношении доли земельного участка, права на которую Антонова Е.И. в свое время не зарегистрировала, администрация города в настоящее время, выступает как совладелец.

Для продажи имущества он оценил его стоимость в 1100000 рублей, из которых 1/3 доля дома - 800000 рублей и 1/3 доля земельного участка - 300000 рублей.

Так как совладельцы Гаврилова И.Н. и Аверин Ю.Н. не оформили своих наследственных прав на наследуемое после своей матери ФИО5 имущество, он не может известить их о продаже принадлежащего ему недвижимого имущества. Нотариус <адрес> отказывается совершать сделку купли-продажи, так как нет отказов от покупки всех сособственников жилого дома и земельного участка. Он вынужден решить этот вопрос в судебном порядке.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие.

В судебное заседание ответчики Гаврилова И.Н. и Аверин Ю.Н. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Чернецова Ю.М. признали.

Представитель ответчика администрации города Тамбова в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Третьи лица Варданян Л.О. и Тамалинцев А.М. в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в заявлении указали, что не возражают против удовлетворения требований Чернецова Ю.М.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (абз. 1 п. 1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (п. 2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3).

На основании части 2 статьи 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Буквальное содержание закона предусматривает обязательность письменной формы только для извещения о намерении продажи доли ее продавцом.

Остальные участники долевой собственности вправе сообщить о своем согласии приобрести продаваемую долю в любой форме. Имеет значение только осведомленность продавца о согласии остальных участников долевой собственности приобрести продаваемую долю.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого дома площадью 108,3 кв.м КН 68:29:0214001:62 и земельного участка общей площадью 439 кв.м КН 68:29:0214001:5 расположенных по адресу: <адрес> являются Чернецов Ю.М., Вардданян Л.О., Тамалинцев А.М. и Антонова Е.И.

Чернецов Ю.М. с целью продажи принадлежащей ему 1/3 доли указанного выше имущества, оценил его стоимость в размере 1100000 рублей, из которых 1/3 доля дома - 800000 рублей и 1/3 доля земельного участка - 300000 рублей. И сообщил совладельцам о намерении продать свою долю недвижимости.

Вардданян Л.О. и Тамалинцев А.М. оформили заявления об отказе от права первоочередной покупки у нотариуса.

Антонова Е.И. умерла 19 мая 2001 года.

При жизни она не зарегистрировала свое право собственности на долю жилого дома и земельного участка в установленном законом порядке.

Её наследники дочь Гаврилова И.Н. и сын Аверин Ю.Н. обратились к нотариусу г.Тамбова с заявлением о вступлении в наследство, но свидетельства не получали, их права на долю принадлежавшую их матери жилого дома и земельного участка не зарегистрированы в ЕГРН.

5/24 доли на жилой дома были зарегистрированы за Антоновой Е.И. только в БТИ (ТОГБУ ЦОКСОН г.Тамбова).

В отношении 5/24 доли земельного участка, предоставленного Антоновой Е.И. постановлением администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время администрация города выступает как совладелец этого участка, поскольку при жизни ФИО5 не зарегистрировала свое право собственности на эту долю земельного участка.

В ходе судебного разбирательства Гаврилова И.Н., Аверин Ю.Н. и администрация <адрес> не возражали против продажи истцом принадлежащей ему доли дома и земельного участка, намерение приобрести отчуждаемую долю не выразили.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенными в п. 45 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, если имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

На основании изложенного выше суд удовлетворяет требования Чернецова Ю.М. об устранении препятствий со стороны к Гавриловой И.Н., Аверина Ю.Н. и администрации в продаже имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 68:29:0214001:62 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 439 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 68:29:0214001:5 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.04.2024.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░