Решение по делу № 2-1447/2022 от 17.03.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года      <адрес>

Пермский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО6 по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Ии ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 969 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Малинка», с кадастровым номером 59:32:4060006:56.

В обосновании заявленных требований указано, что в 2013 году между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи садового участка с нежилым домом, по условиям которого в ее собственность был приобретен земельный участок, площадью 9,101кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства в СНТ «Малиновка» <адрес> за 250 000 рублей. В дальнейшем земельному участку был присвоен кадастровый №. Приобретенный земельный участок фактически был передан истцу, решением общего собрания СНТ «Малинка» от ДД.ММ.ГГГГ истец была принята в члены СНТ, оплачивает членские взносы на хозяйственные нужды СНТ, а также электроэнергию. Однако своевременно спорный земельный участок не был поставлен на государственную регистрацию. Поскольку фактически земельный участок был передан во владение истца в 2013 году, с этого момента она пользуется земельным участком как своим, оплачивает членские взносы, просит признать право собственности на указанный участок.

Представитель истца на заявленных требованиях настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Поскольку договор купли продажи не отражал время его заключения, адрес нахождения земельного участка, правовые документы правообладателя, то истица не могла его зарегистрировать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, ранее представила заявление о рассмотрении дела без её участия, просит вынести решение на усмотрение суда. Также пояснила, что земельный участок был продан более 10 лет назад, продажа спорного земельного участка осуществлялась через председателя кооператива.

Представитель третьего лица Администрации Култаевского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица СНТ "Малинка", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Пермский отдел о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не направили.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска не может являться способом возникновения права собственности на основании судебного решения. Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении, а также незаконность возникновения права собственности у ответчика на спорное имущество.

Согласно разъяснениям, данными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов дела следует, что <адрес>ному нефтепроводному управлению выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании решения <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5,5 гектаров земель для коллективного садоводства «Малинка».

2013 между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи садового участка с нежилым домом (дачей), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: земельный участок, площадью 9,101 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с расположенным на нем домом, назначение нежилое, находящегося по адресу: <адрес>, СНТ «Малиновка», земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании членства в СНТ «Малиновка», земельный участок и дом оценен в 250 000 рублей.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ (л,<адрес>) ФИО1 принята в члены садоводческого кооператива в связи с приобретением участка №, что следует из выписки из протокола общего собрания СНТ «Малинка» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 выделен земельный участок, площадью 9,66 соток в собственность с последующим получением свидетельства о государственной регистрации права и оформлении межевание границ участка (л.д.24).

С момента принятия в члены СНТ «Малинка» ФИО1 оплачивает членские взносы, что подтверждается квитанциями (л.д.29-30).

Согласно представленной информации из администрации Култаевского сельского поселения и списку лиц на 2013, кому предоставлялись земельные участки в СНТ «Малинка», установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Малинка», земельный участок №.

Согласно выписке из росреестра земельный участок с кадастровым номером 59:32:4060006:56 стоит на кадастровом учете как ранее учтенный (л.д.34).

Договор купли-продажи садового участка с нежилым домом (дачей) от 2013 его сторонами и третьими лицами не оспаривается, ранее в установленном законом порядке и недействительным/ничтожным не признавался. Обязательства продавца и покупателя по исполнению сделки по существу фактически исполнены.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из указанных правовых норм следует, что юридически значимым обстоятельством по данному делу являлось выяснение вопроса об исполнении продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости, которое нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 Ии ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 969 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Малинка», с кадастровым номером 59:32:4060006:56.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеназванное недвижимое имущество со дня вступления решения в законную силу.

На решение в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья                                 Е.В. Овчинникова

подлинник подшит

в гражданском деле №

Пермского районного суда <адрес>

УИД 59RS0№-58