Решение по делу № 2-426/2023 от 25.04.2023

Дело № 2- 426/2023

                                                                Р Е Ш Е Н И Е

                                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гудермес, ЧР                                                                                              29 мая 2023 года

Гудермесский городской суд Чеченской Республики

в составе: председательствующего судьи Хамзатова Р.Б.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца (по доверенности) ФИО5,

представителя ответчика Администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики о возмещении материального ущерба,

                                                                  УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к Администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики о взыскании рыночной стоимости объекта незавершенного строительства (подвального этажа) торгового центра площадью 902 (девятьсот два) кв.м., расположенного по адресу Чеченская Республика, <адрес> (в настоящее время <адрес>), на территории, прилегающей к <адрес>, в сумме 33 825 000 (тридцать три миллиона восемьсот двадцать пять тысяч) рублей.

              Иск мотивирован тем, что распоряжением <адрес> от 13.11.2003г. № Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Лаам» был предоставлен земельный участок площадью 1852 (одна тысяча восемьсот пятьдесят два) м2 по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>), на территории, прилегающей к <адрес>, под строительство торгового центра и офиса ООО ПКФ «Лаам».

                В дальнейшем, в связи с необходимостью письменного оформления заключенного договора аренды земельного участка было издано распоряжение <адрес> от 11.01.2006г. №.

                В последующем был заключен договор от 14.07.2006г. № аренды земельного участка с кадастровым №, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Чеченской Республике за № от 08.09.2006г.

                 После регистрации договора аренды на указанном участке был силами и средствами ООО ПКФ «Лаам» возведен многофункциональный подземный этаж торгового центра. Площадь застройки составила 902 м2.

                 В 2015 году без объяснения причин и без документального оформления земельный участок с кадастровым № был изъят у ООО ПКФ «Лаам».

Таким образом, принадлежащие истцу объекты недвижимости утратили свое назначение.

                 В соответствии со ст. 55 Земельного кодекса РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса.

                 Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда (п. 2)

                  Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством (п.3).

                  Согласно ст. 62 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется при условии возмещения в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

                 Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее, чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков.

                 Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

                 Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты (п. 4).

                 В соответствии с п.п. 2 и 4 ст. 279 ГК РФ, содержащими положение о выкупе земельного участка для государственных и муниципальных нужд решение об изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ, или органами местного самоуправления: такое решение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющим регистрацию прав на земельный участок.

                Согласно ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.

                 В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, и главой 25 ГПК РФ, граждане и организации в праве обратиться в суд за зашитой своих прав и свобод и заявление об оспаривании действий (бездействия) органов государственной власти, в результате которых, по мнению указанных лиц, были нарушены их права и свободы или созданы препятствия к осуществлению ими прав и свобод либо на них незаконно возложена какая - либо обязанность или они незаконно привлечены к ответственности.

                 Порядок возмещения убытков устанавливается Правительством РФ. Он утвержден постановлением Правительство РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил возмещение собственникам земельных участков, землепользователями, землевладельцами, и арендаторам земельных участков, причиненных изъятием или временным изъятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц».

                  Основанием для возмещения убытков собственникам земельного участка является:

             1.соглашение о временном занятии земельного участка между собственником земельного участка и лицом, в пользу которого осуществляется временное занятие земельного участка;

             2.акт государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об ограничении прав собственника земельного участка, соглашение о сервитуте;

             3.акт государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об ухудшении качества земель в результате деятельности других лиц;

            4. решение суда.

             Взыскания стоимости имущества, при изъятии земельного участка с имеющего на нем строением в пользу казны РФ или муниципального образования, является основанием для прекращения права собственности.

            Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1).

             Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса (п.2).

              В п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» выработан ряд правовых позиций, которые могут быть применены к объектам незавершенного строительства:

             1. Вещь является недвижимой в силу своих природных свойств. По общему правилу госрегистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п.1 ст.130 ГК РФ). Правомерно возведенное здание является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

             2. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п.1 ст.130 ГК РФ).

              В п.7 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» сказано: «собственник земельного участка имеет право на защиту своего права не только на земельный участок, но и на возведенное на нем здание, являющееся по существу составной частью принадлежащего ему на праве собственности земельного участка».

              Согласно ст.219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В данном случае речь идет о действии «принципа внесения», который в общем виде закреплен в п.2 ст.8.1 ГК РФ.

              Таким образом, незарегистрированный объект незавершенного строительства не принадлежит кому-либо на праве собственности — он находится в законном владении собственника земельного участка.

               В п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано: «На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ».

                Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов закреплен в подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ. Согласно ему все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Из этого вытекает и обратное утверждение.

               Таким образом, для определения размера ущерба нет обязательного требования о государственной регистрации объекта незавершенного строительства.

                В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал заявленные требования, по указанным в иске основаниям, дополняя позицию, представил суду технический паспорт и инвентарную справку № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствующие о физическом состоянии, техническом назначении и стоимости объекта исковых требований.

                Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1).

                Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса (п.2).

                Решение суда о взыскания в пользу ФИО2 стоимости имущества является основанием для государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними прекращения права собственности, а так же возникновения права собственности у ответчика.

                При расчете размера ущерба, указанного в заявлении, истцом использовался метод выявления средней цены в регионе, в котором находится имущество, в отношении которого нанесен ущерб.

               За основу взяты сведения о продаже коммерческой недвижимости на территории Чеченской Республики с сайта https://www.avito.ru/. При определении объектов для расчета средней цены за 1 кв.м. учитывалось назначение искомой коммерческой недвижимости.

               Был отобран единственный аналогичный объект незавершенного строительства в <адрес> Республики, цена за 1 кв.м. которого установлена в размере 37 500 руб.

               Исходя из указанной цены, исковые требования истцом определены в сумме 33 825 000 (тридцать три миллиона восемьсот двадцать пять тысяч) руб.

               В соответствии с указанным, просит суд взыскать с Администрации Гудермесского муниципального района денежные средства в размере 33 825 000 (тридцать три миллиона восемьсот двадцать пять тысяч) рублей в качестве возмещения материального ущерба.

               Представитель ответчика Администрации Гудермесского муниципального района ФИО6, иск не признал, письменное возражение не представил, в удовлетворении исковых требований ФИО2 просит отказать в полном объеме.

               Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

               Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Лаам» (ОГРН 1022002142788) 07.08.2019г. исключено из государственного реестра юридических лиц. Учредителем ООО ПКФ «Лаам» является ФИО7

               Согласно п.1 ст.67 ГК РФ участник хозяйственного товарищества или общества вправе получать в случае ликвидации товарищества или общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

               В соответствии с п.8 ст.63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица. При наличии спора между учредителями (участниками) относительно того, кому следует передать вещь, она продается ликвидационной комиссией с торгов.

                   В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» участник общества вправе получить в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

                  Иной подход означал бы необоснованное лишение участников исключенного из ЕГРЮЛ общества права на получение имущества, что противоречит основным началам гражданского законодательства о неприкосновенности собственности (п.1 ст.1 ГК РФ).

                  Согласно распоряжения <адрес> от 13.11.2003г.       № Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Лаам» был предоставлен земельный участок площадью 1852 (одна тысяча восемьсот пятьдесят два) м2 по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>), на территории, прилегающей к <адрес>, под строительство торгового центра и офиса ООО ПКФ «Лаам».

                   В последующем был заключен договор от 14.07.2006г. № аренды земельного участка с кадастровым №, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Чеченской Республике за № от 08.09.2006г.

                  После регистрации договора аренды на указанном участке был силами и средствами ООО ПКФ «Лаам» возведен многофункциональный подземный этаж торгового центра. Площадь застройки составила 902 м2. (Приложение № и №)

                 Согласно технического паспорта и инвентарной справки № от 19.05.2023г., выданных Бюро технической инвентаризации <адрес>, ФИО2 является собственником объекта незавершенного строительства, площадью 915,8 (девятьсот пятнадцать целых и восемь десятых) кв.м. стоимостью 24 920 730 (двадцать четыре миллиона девятьсот двадцать тысяч семьсот тридцать) рублей и ворот железных стоимостью 374 860 (триста семьдесят четыре тысячи восемьсот шестьдесят) рублей, что в общем составляет 25 295 590 (двадцать пять миллионов двести девяносто пять тысяч пятьсот девяносто) рублей.

                 Таким образом, право аренды истца на земельный участок и право собственности истца расположенного на нем объекта незавершенного строительства, закреплено представленными суду правоустанавливающими документами, которые никем не отменены, не признаны недействительными и не оспариваются ответчиком.

                Администрацией Гудермесского муниципального района Чеченской Республики решение или распоряжение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 20:04:0400034:0026 не издавало, договор от 14.07.2006г. № аренды земельного участка, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Чеченской Республике за № от 08.09.2006г. не расторгало.

До истца сведения о принятом решении о предстоящем изъятии земельного участка с кадастровым номером 20:04:0400034:0026 не доводились, сведения о расторжении договора от 14.07.2006г. № аренды земельного участка, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Чеченской Республике за № от 08.09.2006г. не доводились.

                 При этом, решение об изъятии земельного участка для муниципальных должно было быть размещено на сайте Администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики. Однако такое решение не опубликовано.

                 Согласно инвентарной справки № от 19.05.2023г., выданной Бюро технической инвентаризации <адрес>, следует, что общая стоимость недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, состоящего из объекта незавершенного строительства, площадью 915,8 (девятьсот пятнадцать целых и восемь десятых) кв.м. стоимостью 24 920 730 (двадцать четыре миллиона девятьсот двадцать тысяч семьсот тридцать) рублей и ворот железных стоимостью 374 860 (триста семьдесят четыре тысячи восемьсот шестьдесят) рублей, в общем составляет 25 295 590 (двадцать пять миллионов двести девяносто пять тысяч пятьсот девяносто) рублей.

                    Истцу реально причинен вред, у него фактически изъят земельный участок площадью 1852 (одна тысяча восемьсот пятьдесят два) м2 по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>), на территории, прилегающей к <адрес>, фактически лишен права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом - объектом незавершенного строительства, площадью 915,8 (девятьсот пятнадцать целых и восемь десятых) кв.м.

                  Порядок изъятия регулируется нормами гражданского и земельного законодательства.

                 Согласно ст. 35 Конституции РФ

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.                Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 55 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса (п. 1).

Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда (п. 2).

                  Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством (п. 3).

                   Глава VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшее на момент изъятия имущества) предусматривает гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

                  Согласно ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется с условием возмещения в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

                  Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее, чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков.

                  Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

                  Собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд наряду с гарантиями, предусмотренными пунктами 1 и 2 настоящей статьи, должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок (пункт 4).

                 Согласно ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа (п. 1). Собственник земельного участка должен быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника (п. 3).

                Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением (ст. 280 Гражданского кодекса Российской Федерации).

                 Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок (п. 1 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации).

                  Судом при рассмотрении спора установлено, что принадлежащий истцу земельный участок полностью огорожен кирпичной оградой на бетонном основании. Тем самым произошло фактическое изъятие участка у истца, а дальнейшая эксплуатация объекта незавершенного строительства стала невозможной. Ответчиком не представлены суду доказательства, подтверждающие законное изъятие земельного участка у истца, соглашение о выкупе у него земельного участка, уведомление (извещение) их о предстоящем изъятии или выкупе.

                  В соответствии с позицией Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, изложенной в определении №-КГ18-14 от 14.08.2018г. под реальным ущербом следует понимать лишение права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а не только его фактическую утрату в результате, например, сноса.

                  Вместе с тем, несмотря на фактическое изъятие участка у истца, в установленном порядке решение об изъятии участка не было принято, распоряжение уполномоченного муниципального органа исполнительной власти об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в отношении спорного участка не принималось.

                  В соответствии с пунктами 2 и 4 ст. 279 ГК РФ, содержащими положения о выкупе земельного участка, для государственных и муниципальных нужд, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления; такое решение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок.

                  Указанными полномочиями в данном случае обладает Администрация Гудермесского муниципального района.

                  Согласно ст. 49 Земельного кодекса РФ, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.

                   Администрацией Гудермесского муниципального района в нарушение действующего законодательства, без издания распоряжения об изъятии земельного участка у истца, извещения его об этом, компенсации ему материального ущерба, оформления прав на изымаемый земельный участок, определении их границ и координат, произвел капитальное ограждение земельного участка предоставленного истцу в аренду, что сделало невозможным для истца, как использование земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, так, и получение причитающихся им в соответствии с требованиями закона целевой денежной компенсации рыночной стоимости принадлежащих ему на праве аренды земельного участка и стоимости, расположенных на нем строений при их изъятии.

                    В результате неправомерных и виновных действий ответчика, истец лишен фактического владения своей собственностью, и возможностью его использования по назначению. Тем самым, ответчиком грубо нарушены международный и конституционный принцип уважения права собственности, правило о принудительном прекращении права собственности исключительно посредством соответствующего судебного решения и при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3 ст. 35 Конституции РФ и ст. 1 Протокола Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 20.03.1952г.), а также основополагающий принцип гражданского права, согласно которому все участники гражданского оборота при реализации своих гражданских правомочий должны вести себя добросовестно, и никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

                   В соответствии с п.6 ст.279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

                   Как видно из материалов дела, доказательства, свидетельствующие об уклонении истца от заключения соглашения о выкупе его имущества для государственных нужд, ответчиком не представлены. Такие обстоятельства материалами дела не установлены.

В связи с изложенным, судом определена выкупная цена имущества истца равной его инвентарной стоимости, что при данных обстоятельствах является оформлением изъятия их имущества для государственных нужд.

                   Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», изъятие земельного участка является способом принудительного отчуждения имущества, по существу представляет собой сделку купли-продажи имущества по цене, определенной в порядке, установленном статьями 281-282 ГК РФ.

                  Указанное означает, что изъятие земельного участка влечет прекращение права собственности собственника земельного участка, у которого данное имущество изымается, и возникновение данного права у публично-правового образования, в пользу которого производится изъятие для государственных (муниципальных) нужд.

                   По смыслу ст.280 ГК РФ с получением компенсации за изымаемое имущество собственники утрачивают права собственности на это имущество.

                   На основании решения суда прекращение права собственности истца на указанное имущество может быть зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

                   Согласно ст. 15 ГК РФ

                   1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

                    2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

                     Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

                     Установлено, что у истца на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, имелось недвижимое имущество.

                     При указанных выше фактических обстоятельствах с учетом приведенных норм материального права требования истца к ответчику подлежат частичному удовлетворению в размере 25 295 590 (двадцать пять миллионов двести девяносто пять тысяч пятьсот девяносто) рублей.

                     Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…».

                     Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ «Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела». Поскольку истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина 60 000 (шестьдесят тысяч) руб. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, указанные издержки должны быть возмещены ответчиком.

                     Руководствуясь ст.103 и ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                                     РЕШИЛ:

                   Исковое заявление ФИО2 к Администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики,- удовлетворить частично.

                   Взыскать с Администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики в пользу ФИО2 25 295 590 (двадцать пять миллионов двести девяносто пять тысяч пятьсот девяносто) рублей, в том числе:

- инвентарная стоимость объекта незавершенного строительства, площадью 915,8 кв.м. – 24 920 730 (двадцать четыре миллиона девятьсот двадцать тысяч семьсот тридцать) рублей;

- инвентарная стоимость ворот железных – 374 860 (триста семьдесят четыре тысячи восемьсот шестьдесят) рублей.

                   Взыскать с Администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

                   Прекратить, после получения указанной в решении суда компенсации, за причиненный ущерб ответчиком в размере 25 295 590 (двадцать пять миллионов двести девяносто пять тысяч пятьсот девяносто) рублей, право аренды ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 20:04:0400034:0026, расположенного по адресу <адрес>, на территории, прилегающей к <адрес>.

                    Расторгнуть договор от 14.07.2006г. № аренды земельного участка с кадастровым №, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Чеченской Республике за № от 08.09.2006г.

                   Решение суда является основанием для регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним прекращения права аренды ФИО2 земельного участка с кадастровым №.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Гудермесский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                   Р.Б.Хамзатов