Решение по делу № 2-1389/2018 от 18.10.2018

Дело № 2-1389/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Жуненко Н.А.,

при секретаре Абрамовой А.Ю.,

с участием прокурора Вертинской Г.В.,

ответчика Адамовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 12 ноября 2018 года дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Инта» к Адамовой А. Ф. о выселении и обязании передать жилое помещение согласно условиям договора.

УСТАНОВИЛ:

Администрация МОГО «Инта» обратилась в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <....> и обязании передать жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, т.е. произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что 22.03.2013 в администрацию МОГО «Инта» поступило заявление Адамовой А.Ф. о предоставлении жилого помещения. Постановлением администрации МОГО «Инта» от 11.04.2013 № 4/1238 Адамовой А.Ф. было предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: <....>, общей площадью <....> кв.м. на состав семьи 1 человек, впоследствии договор найма неоднократно продлялся. По окончании срока действия договора от 03.04.2017 администрация МОГО «Инта» направляла ответчику уведомление о том, что срок действия договора найма истёк, в связи с чем необходимо в срок до 30.08.2018 сдать (передать) занимаемое жилое помещение администрации МОГО «Инта» в установленном порядке, однако ответчик администрации МОГО «Инта» в установленный срок не передал данное жилое помещение. Согласно п. 2.2.5 договора найма в случае освобождения нанимателем жилого помещения в связи со сроком окончания договора или срочно, он обязан провести текущий ремонт за свой счёт, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил поставленный перед судом вопрос рассмотреть без своего участия. На позиции изложенной в иске настаивал (л.д.37).

Ответчик Адамова А.Ф. в судебном заседании исковые требования о выселении и обязании передать жилое помещение согласно условиям договора найма признала в полном объеме.

Суд, с учетом мнения ответчика и прокурора, находит возможным рассмотреть поставленный перед судом вопрос при имеющейся явке.

Заслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что постановлением администрации МОГО «Инта» от 11.04.2013 № 4/1238 Адамовой А.Ф. предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: <....> общей площадью 41,1 кв.м. по договору найма жилого помещения сроком до 25.03.2014, на состав семьи 1 человек (л.д. 28).

17.04.2013 между администрацией МОГО «Инта» и Адамовой А.Ф. заключен договор найма жилого помещения № 2-153/2013 в соответствии с которым ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение, общей площадью 41,1 кв.м., относящееся к муниципальной собственности, для использования в целях проживания. Пунктом 1.3. Договор заключен на период с даты заключения, т.е. с 17.04.20013 по 25.03.2014. Согласно п. 1.1 вышеуказанное жилое помещение предоставлено ответчику на состав семьи 1 человек (л.д.20).

Постановлением администрации МОГО «Инта» от 09.04.2014 № 4/881 Адамовой А.Ф. предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: <....>, общей площадью 41,1 кв.м. на состав семьи 1 человек, по договору найма жилого помещения сроком до 25.03.2015 (л.д.27).

11.04.2014 между администрацией МОГО «Инта» и Адамовой А.Ф. заключен договор найма жилого помещения № 2-142/2014 в соответствии с которым ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение, общей площадью 41,1 кв.м., относящееся к муниципальной собственности, для использования в целях проживания. Пунктом 1.3. Договор заключен на период с даты заключения, т.е. с 11.04.2014 до 25.03.2015. Согласно п. 1.1 вышеуказанное жилое помещение предоставлено ответчику на состав семьи 1 человек (л.д. 19).

Постановлением администрации МОГО «Инта» от 31.03.2015 № 3/936 Адамовой А.Ф. предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: <....>, общей площадью 41,1 кв.м. на состав семьи 1 человек, по договору найма жилого помещения сроком до 25.09.2015 (л.д.26).

14.04.2015 между администрацией МОГО «Инта» и Адамовой А.Ф. заключен договор найма жилого помещения № 2-219/2015 в соответствии с которым ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение, общей площадью 41,1 кв.м., относящееся к муниципальной собственности, для использования в целях проживания. Пунктом 1.3. Договор заключен на период с даты заключения, т.е. с 14.04.2015 до 25.09.2015. Согласно п. 1.1 вышеуказанное жилое помещение предоставлено ответчику на состав семьи 1 человек (л.д. 18).

Постановлением администрации МОГО «Инта» от 25.09.2015 № 9/2715 Адамовой А.Ф. предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: <....> общей площадью 41,1 кв.м. на состав семьи 1 человек, по договору найма жилого помещения сроком до 25.09.2016 (л.д.25).

01.10.2015 между администрацией МОГО «Инта» и Адамовой А.Ф. заключен договор найма жилого помещения № 2-547/2015 в соответствии с которым ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение, общей площадью 41,1 кв.м., относящееся к муниципальной собственности, для использования в целях проживания. Пунктом 1.3. Договор заключен на период с даты заключения, т.е. с 01.10.2015 до 25.09.2016. Согласно п. 1.1 вышеуказанное жилое помещение предоставлено ответчику на состав семьи 1 человек (л.д. 17).

Постановлением администрации МОГО «Инта» от 27.09.2016 № 9/1988 Адамовой А.Ф. предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: <....>, общей площадью 41,1 кв.м. на состав семьи 1 человек, по договору коммерческого найма жилого помещения сроком до 25.03.2017 (л.д.24).

11.10.2016 между администрацией МОГО «Инта» и Адамовой А.Ф. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 2-373/2016 в соответствии с которым ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение, общей площадью 41,1 кв.м., относящееся к муниципальной собственности, для использования в целях проживания. Пунктом 1.3. Договор заключен на период с даты заключения, т.е. с 11.10.2016 до 25.03.2017. Согласно п. 1.1 вышеуказанное жилое помещение предоставлено ответчику на состав семьи 1 человек (л.д. 16).

Постановлением администрации МОГО «Инта» от 29.03.2017 № 3/551 Адамовой А.Ф. предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: <....> общей площадью 41,1 кв.м. на состав семьи 1 человек, по договору коммерческого найма жилого помещения сроком до 25.02.2018 (л.д.23).

03.04.2017 между администрацией МОГО «Инта» и Адамовой А.Ф. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 2-78/2017 в соответствии с которым ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение, общей площадью 41,1 кв.м., относящееся к муниципальной собственности, для использования в целях проживания. Пунктом 1.2. Договор заключен на период с даты заключения, т.е. с 03.04.2017 до 25.02.2017. Согласно п. 1.1 вышеуказанное жилое помещение предоставлено ответчику на состав семьи 1 человек (л.д. 15).

30.07.2018 и 23.08.2018 Адамовой А.Ф. истцом направлялось уведомление о необходимости сдать (передать) занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г<....> администрации МОГО «Инта» (л.д.21,22).

Адамова А.Ф. в установленный срок в администрацию МОГО «Инта» жилое помещение в соответствии с условиями договора не передала.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Поскольку по правилам п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма сроком до одного года является краткосрочным, суд приходит к выводу, что между администрацией МОГО «Инта» и ответчиком был заключён договор краткосрочного найма спорного жилого помещения.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нём момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что срок договора коммерческого найма истёк, жилое помещение ответчиком согласно условиям договора не сдал, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <....>, подлежат удовлетворению. После 25.02.2018 правовые основания для дальнейшего проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют.

В соответствии с п. 2.2.5. договора найма жилого помещения ответчик обязался в случае освобождения помещения в связи со сроком окончания договора произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от выполнения обязательств.

В соответствии с положениями подпунктов «в», «г» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Таким образом, жилое помещение, подлежащее сдаче органу местного самоуправления, должно находиться в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

На основании изложенного, суд находит требования администрации МОГО «Инта» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выселить Адамову А. Ф., <....> года рождения, уроженку: <....> из жилого помещения, расположенного по адресу: <....>

Обязать Адамову А. Ф. передать администрации муниципального образования городского округа «Инта» жилое помещение, расположенное по адресу: <....> в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить жилищно-коммунальные услуги и другие виды услуг.

Взыскать с Адамовой А. Ф. государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа «Инта» 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.А. Жуненко