Решение от 16.05.2022 по делу № 2-152/2022 от 13.04.2022

Дело (УИД) № 58RS0022-01-2022-000432-66

Производство № 2-152/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2022 года                                                                р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Поляковой Е.Ю.,

при секретаре судебных заседаний Сергеевой А.А.,

при составе лиц участвующих в деле:

истце администрации Мокшанского района, ответчике Викторове Д.Н., неявившихся в судебное заседание,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Мокшанского района Пензенской области к Викторов Д.Н. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мокшанского района Пензенской области обратилась в суд с названным исковым заявлением к Викторову Д.Н., указав (с учетом уточнения требования в связи с опиской), что 15 января 2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка на срок с 15 января 2009 г. по 14 января 2058 г. На основании пункта 1.1. раздела 1 договора аренды истец предоставил, а ответчик принял земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 127 кв.м., расположенный по адресу, установленному относительно ориентира - нежилого здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. В соответствии с пунктом 3.1. раздела 3 договора аренды размер арендной платы за земельный участок составляет 300,61 рублей. Дополнительным соглашением от 08.10.2014 г. к договору аренды земельного участка от 15 января 2009 г. изменен п. 1.1. предмет договора, согласно дополнительного соглашения арендодатель предоставляет на условиях аренды во временное пользование, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 127 кв.м., вид разрешенного использования - для размещения здания магазина с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Также дополнительным соглашением от 08.10.2014 г. к договору аренды земельного участка от 15 января 2009 г. изменен размер арендной платы, который составил 11 364,42 рубля. Дополнительным соглашением от 01.01.2019 г. размер арендной платы изменен и составил 3 087,49 руб. в год. В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально равными долями в течении каждого квартала, за текущий период до 10-го числа за отчетным периодом. В связи с неравномерным перечислением арендной платы за ответчиком образовалась задолженность в размере 9 787,96 руб. за период с 01.10.2018 по 31.03.2021. В соответствии с пунктом 5.2. раздела 5 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, образовавшаяся задолженность за аренду земельного участка на сегодняшний день составляет 22195,09 рублей, в том числе основной долг - 9 787,96 руб. за период с 01.10.2018 по 31.03.2021 гг., пеня - 12 407,13 руб. за период с 16.01.2019 по 15.04.2021 гг. 25.10.2021 г. за №5118 истец направил в адрес ответчика уведомление в котором заявил о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. На момент подачи в суд настоящего искового заявления истец ответ на уведомление не получил. На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 310, ст. 450, ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерапии истец просит расторгнуть договор от 15.01.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 127 кв.м., находящийся по адресу, установленному относительно ориентира - нежилого здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, заключенный между администрацией Мокшанского района Пензенской области и Викторовым Д.Н.

Представитель истца администрации Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Викторов Д.Н. в судебное заседание не явился. О вркемени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования администрации Мокшанского района Пензенской области признал в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующему.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 15 января 2009 года между администрацией Мокшанского района Пензенской области и Викторовым Д.Н. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 58:18:80:0301:125 сроком с 15 января 2009 года по 14 января 2058 года.

В соответствии с пунктом 3.1. раздела 3 договора аренды размер арендной платы в год за земельный участок определен в 300, 61 руб.

В соответствии с пунктом 3.2. раздела 3 договора ответчик обязался вносить арендную плату в сроки до 15 апреля, до 15 июля, 15 октября ежегодно равными долями.

В соответствии с пунктом 5.2. раздела 5 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На основании пункта 1.1 раздела 1 договора аренды, акта приема-передачи от 15 января 2009 года, ответчик принял указанный земельный участок.

Согласно дополнительному соглашению №1 от 8 октября 2014 года к договору аренды от 15 января 2009 года в связи с изменением характеристик предмета договора аренды п. 1.1. договора принят в следующей редакции «на основании постановления администрации Мокшанского района Пензенской области от 15 января 2009 года №15, от 14 апреля 2014 года №447, арендодатель предоставляет на условиях аренды во временное пользование, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 127 кв. метров, вид разрешенного использования - для размещения здания магазина, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, размер арендной платы составил 11 364,42 руб.

Дополнительным соглашением от 1 января 2019 года к договору аренды земельного участка от 15 января 2009 года размер арендной платы установлен в размере 3 087, 49 руб., порядок ее внесения - ежемесячно равными долями в течение каждого квартала, за текущий период до 10-го числа следующего за отчетным периодом.

В судебном заседании установлено, что обязанность, предусмотренная договором, по внесению арендной платы ответчиком выполнялась ненадлежащим образом. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В связи с непогашением задолженности по арендной плате истец неоднократно обращался к мировому судье судебного участка № 2 Мокшанского района Пензенской области с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №.

24 мая 2018 года мировым судьей судебного участка № 2 Мокшанского района Пензенской области выдан судебный приказ № 2-281/2018 о взыскании с Викторова Д.Н. в пользу администрации Мокшанского района Пензенской области задолженности по договору аренды земельного участка в размере 14 762,79 руб. (за период с 1 января 2017 года по 12 марта 2018 года), из которых: 11 364.42 руб. - основной долг, 3 398, 37 руб. - пени.

29 января 2019 года мировым судьей судебного участка № 2 Мокшанского района Пензенской области выдан судебный приказ № 2-68/2019 о взыскании с Викторова Д.Н. в пользу администрации Мокшанского района Пензенской области задолженности по договору аренды земельного участка от 15 января 2009 года в размере 12 625, 88 руб. (за период с 01.01.2018 года по 27.11.2018 года), в том числе, основной долг - 8 523, 33 рублей, пени - 4 102, 55 рублей.

2 сентября 2021 мировым судьей судебного участка № 2 Мокшанского района Пензенской области выдан судебный приказ № 2-823/2021 о взыскании с Викторова Д.Н. в пользу администрации Мокшанского района Пензенской области задолженности по договору аренды земельного участка в размере 22 195, 09 руб., из которой: основной долг - 9 787, 96 руб. за период с 1 октября 2018 по 31 марта 2021 года, пени - 12 407, 13 руб. за период с 16 января 2019 по 15 апреля 2021 года.

Согласно подпункту 4.1.5 пункта 4 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случаи невнесения арендной платы более чем за 2 квартала подряд.

Согласно п. 6.2.6 раздела 6 договора аренды земельного участка от 15 января 2009 года договор может быть расторгнут по требованию арендодателя при невыполнении обязанностей, предусмотренных п. 4.1.1, в соответствии с которым арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно п. 3 абз. 1, абз. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

25 октября 2021 года за №5118 истец направил в адрес ответчика уведомление, в котором заявил о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. Ответ на уведомление не получен, задолженность не погашена.

В силу части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предписано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом в соответствии с разъяснением, данным в пункте 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей на протяжении длительного времени, что подтверждается судебными актами, является существенным нарушением договора аренды земельного участка от 15 января 2009 года, в связи с чем, требование истца о расторжении указанного договора аренды земельного участка являются обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 ст. 39 ГПК РФ установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец администрация Мокшанского района Пензенской области была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, она подлежит взысканию с ответчика Викторова Д.Н. в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2009 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 127 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░" ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░░