Решение по делу № 2-1335/2018 от 26.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2018 г.                                                    <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Бахтеревой М.А.,

с участием: представителя истца Годоборшева Э.А., ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации <адрес> об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, внесении изменений в сведения о границах и площади земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации <адрес> об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, внесении изменений в сведения о границах и площади земельного участка.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 832 кв.м, с кадастровым номером 50:21:0010122:103, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. При проведении кадастровых работ обнаружено наложение границ земельного участка истца на границы соседнего земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2 Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010122:103, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца Годоборшев Э.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил установить границы земельного участка истца в соответствии с вариантом № судебной экспертизы с последующим внесением сведений в ЕГРН в отношении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам ФИО2 и ФИО3

Ответчик администрация Ленинского муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, просил отказать истцу в установлении границ земельного участка по варианту № экспертного заключения, которое потребует внесения изменений в сведения о его собственном земельном участке, а также о земельном участке ответчика ФИО3 При этом он не возражал против установления границ земельного участка по варианту № экспертного заключения, поскольку данный вариант не приведет к изменению сведений о границах остальных земельных участков.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

В судебное заседание третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    Исходя из смысла п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 832 кв.м, с кадастровым номером 50:21:0010122:103, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Принадлежащий ответчику ФИО2 на праве собственности земельный участок площадью 930 кв.м расположен по адресу: <адрес>-2, ДСК им. «12 Декабря», <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Принадлежащий ответчику ФИО3 на праве собственности земельный участок площадью 986 кв.м расположен по адресу: <адрес>-2, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

На основании п.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии с п. 3 приложения к письму от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК/<адрес> «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» Минэкономразвития России, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать:

картографическую основу государственного кадастра недвижимости;

карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее;

документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;

материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов;

материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации;

генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке;

иные документы.

Из материалов дела следует, что:

- документы, определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010122:103, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, принадлежащего ФИО1, при его образовании, отсутствуют;

- проект межевания на данную территорию, утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, отсутствует;

- подтверждение существования границ данного земельного участка на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, отсутствуют.

На основании вышеизложенного определить соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010122:103, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, принадлежащего ФИО1, границам по правоустанавливающим документам, не представляется возможным.

В силу п.1.ст.56. ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для установления границ земельного участка, принадлежащего истцу, судом назначена землеустроительная судебная экспертиза.

    Согласно выводам экспертов АНО ИЦНСЭ СК «Эксперт» вычисленная фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010122:103, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, принадлежащего ФИО1, по фактическому пользованию и результатам геодезических работ составила 758 кв. м.

    В результате проведенного исследования установлено, что при сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010142:2, расположенного по адресу: <адрес>-2, ДСК им. «12 Декабря», <адрес>, принадлежащего ФИО2, по правоустанавливающим документам с границами земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010122:103, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, принадлежащего ФИО1, по фактическому пользованию установлено, что имеются наложения, вычисленная фактическая площадь которых составила 16,0 кв. м.

    Кроме того, экспертом установлено, что имеется наложение по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010122:103, принадлежащего истцу Князевой Г.Н. и земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:242, принадлежащего ответчику ФИО3 Площадь наложения составляет 1,6 кв.м.

    Согласно выводам эксперта, наиболее вероятной причиной выявленного наложения является установка фактического ограждения между спорными объектами исследования в сторону границы земельного участка, установленной в соответствии с ЕГРН, принадлежащего ФИО2

    Определить причину расхождения площади земельного участка кадастровым номером 50:21:0010122:103, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, принадлежащего ФИО1, по фактическому пользованию с площадью, указанной в правоустанавливающих документах, не представляется возможным в связи с отсутствием землеустроительной документации.

    Для устранения выявленного наложения экспертом разработано два варианта устранения в соответствии с действующим законодательством.

    Вариант № предусматривает устранение наложений путем установления границ земельного участка с кад. 50:21:0010122:103, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес> учетом фактических границ, а также с учетом земельных участков, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством (зем. уч. с кад. №, 50:21:0000000:242, 50:21:0010142:19, 50:21:0010142:235).

    В данном варианте не учитывается зона обслуживания хозяйственного строения, т.к. в материалах гражданского дела отсутствует какая-либо правоустанавливающая документация на данное строение.

    Установленные в соответствии с вариантом № границы земельного участка с кад. №, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, находятся в следующих координатах:

№ точки	Координаты		Линейные размеры, м
	Х	Y
границы земельного участка с кад. №, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес> (S=752,0 кв.м)
1	444881.08	2199525.60	13.33
2	444885.41	2199512.99	8.34
3	444888.11	2199505.10	2.32
4	444889.95	2199503.69	6.36
5	444895.86	2199506.04	4.90
6	444900.44	2199507.78	7.04
7	444907.31	2199509.35	9.46
8	444916.70	2199510.41	2.87
9	444919.46	2199511.23	25.67
10	444910.89	2199535.43	31.39
1	444881.08	2199525.60	0.00

    Вариант № предусматривает устранение наложения путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010122:103, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес> учетом фактических границ, а также с учетом земельных участков, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством (зем. уч. с кад. №№, 50:21:0000000:242, 50:21:0010142:19, 50:21:0010142:235), при этом будут изменено местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010142:2 и добавлена дополнительная точка в границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:242.

    В данном варианте учитывается зона обслуживания хозяйственного строения, на которое в материалах гражданского дела отсутствует какая-либо правоустанавливающая документация на данное строение.

    Описание поворотных точек установленных границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010122:103, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес> (каталог координат) приведено в таблице №.

    Установленные в соответствии с вариантом № границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010122:103, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, находятся в следующих координатах:

№ точки	Координаты		Линейные размеры, м
	Х	Y
границы земельного участка с кад. №, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес> (S=768,0 кв.м)
1	444881.08	2199525.60	13.36
2	444885.42	2199512.97	8.32
3	444888.11	2199505.10	2.32
4	444889.95	2199503.69	6.36
5	444895.86	2199506.04	4.90
6	444900.44	2199507.78	07.04
7	444907.30	2199509.35	9.46
8	444916.70	2199510.41	2.88
9	444919.46	2199511.23	0.65
10	444920.08	2199511.43	25.70
11	444911.46	2199535.63	0.60
12	444910.89	2199535.43	31.39
1	444881.08	2199525.60	0.00

При этом вычисленная установленная площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010122:103, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, составила 768,0 кв.м, по установленным границам не соответствует площади по правоустанавливающим документам, и не находится в пределах допустимых погрешностей.

    При данном варианте установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010122:103 требуется внесение изменений в границы соседних земельных участков (50:21:0010142:2, 50:21:0000000:242) и снос туалета, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0010142:2.

    Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

    Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

    Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010122:103, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, принадлежащего ФИО1, устанавливая границы в координатах характерных точек, соответствующих варианту № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ

При данном варианте установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010122:103 вносить изменения в границы соседних земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0010142:2, 50:21:0000000:242, 50:21:0010142:19, 50:21:0010142:235 не требуется.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца в части установления границ земельного участка кадастровым номером 50:21:0010122:103 по варианту № судебной экспертизы, а также в части признания реестровой ошибкой и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 50:21:0010142:2, расположенного по адресу: <адрес>, ДСК им. «12 Декабря», <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2; в части признания реестровой ошибкой в части и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 50:21:0000000:242, расположенного по адресу: <адрес>, ДСК им. «12 Декабря», <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3, не имеется, в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в данной части.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                            РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010122:103, площадью 752,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, в следующих координатах характерных точек, соответствующих варианту № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки	Координаты		Линейные размеры, м
	Х	Y
границы земельного участка с кад. №, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес> (S=752,0 кв.м)
1	444881.08	2199525.60	13.33
2	444885.41	2199512.99	8.34
3	444888.11	2199505.10	2.32
4	444889.95	2199503.69	6.36
5	444895.86	2199506.04	4.90
6	444900.44	2199507.78	7.04
7	444907.31	2199509.35	9.46
8	444916.70	2199510.41	2.87
9	444919.46	2199511.23	25.67
10	444910.89	2199535.43	31.39
1	444881.08	2199525.60	0.00

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение является основанием для внесения сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010122:103, площадью 752,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Председательствующий                         М.А. Побединская