Решение по делу № 2-6737/2018 от 26.09.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Ландыревой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖогИ. И. С. к ООО «Синара» о взыскании неустойки, штрафа, арендных платежей,-

установил:

Истец ЖогИ. И.С. обратилась в суд с иском к ООО «Синара» о взыскании неустойки, штрафа, арендных платежей. (л.д. 2-4). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что между ООО «Синара» и ЖогИ. И.С. заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>г. В соответствии с п.п.2.1, 2.2 договора застройщик обязался с привлечением третьих лиц в предусмотренный договором срок построитель создать в соответствии с проектной документацией многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, общей площадью 116,8кв.м., а участник обязуется его принять уплатив обусловленную договором цену. Цена договора определена сторонами в п.3.1 и составила <...> рублей. Согласно п.4.1 договора застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства в течение семи месяцев, исчисляемых с <дата>., т.е. не позднее <дата>. однако, по состоянию на <дата>. объект не введен в эксплуатацию и не передан. Задержка составила 486 дней. Свои обязательства истица исполнила в полном объеме. Застройщик же свои обязательства не исполнил. В связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

Ответчик- ООО « Синара» извещался судом надлежащим образом по месту нахождения, в судебное заседание представитель не явился. В силу ст. 54 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Мнение ответчика суду неизвестно.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, между ООО «Синара» и ЖогИ. И.С. заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>г.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ( в действующей редакции) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 того же Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.п.2.1, 2.2 договора застройщик обязался с привлечением третьих лиц в предусмотренный договором срок построитель создать в соответствии с проектной документацией многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, общей площадью 116,8кв.м., а участник обязуется его принять уплатив обусловленную договором цену.

Цена договора определена сторонами в п.3.1 и составила 6 213 760 рублей.

Согласно п.4.1 договора застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства в течение семи месяцев, исчисляемых с <дата>., т.е. не позднее <дата>.

Однако, по состоянию на <дата>. объект не введен в эксплуатацию и не передан. Задержка составила 486 дней..

Согласно п.2.3 договора, застройщик осуществляет строительство на основании разрешения на строительство <номер>, выданного от <дата>. Администрацией Раменского муниципального района Московской области.

По условиям п.2.5 договора, плановый срок завершения строительства – 1 квартал 2016 года.

Свои обязательства истица исполнила в полном объеме.

Застройщик же свои обязательства не исполнил.

В установленный договором срок застройщик строительство дома не окончил, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получил, объект долевого строительства участнику долевого строительства не передал.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истица предоставила расчет, который ответчиком не оспорен и с которым суд согласен. Ходатайств о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Истица просит о взыскании штрафа.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, данных в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф будет составлять <...> рублей, исходя из следующего расчета: <...>.

Истица также просит взыскать расходы по арендным платежам.

В ходе судебного разбиратеоьства установлено, что свою квартиру они продали для вложения средств в новую квартиру и им приходится нести расходы по арендным платежам и за период с <дата>. по <дата> сумма арендных платежей составила <...> рублей и это убытки, которые они вынуждены были нести ввиду того, что ответчик нарушил условия заключенного договора.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)

Суд считает подлежащим удовлетворению требование истицы о взыскании с ответчика расходов по арендным платежам в сумме <...> рублей, так как вина ответчика в том, что квартира истице не передана в сроки, предусмотренные договором, установлена.

Руководствуясь ст. ст.194- 199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖогИ. И. С. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Синара» в пользу ЖогИ. И. С. неустойку в сумме <...> за период с <дата>. по <дата>., штраф в сумме <...> рублей и арендные платежи в сумме <...>.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2018г