Решение по делу № 2-617/2017 от 11.08.2017

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Станица Староминская Краснодарского края          13 октября 2017 Рі.

Староминский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Староминского районного суда Селюка С.А.,

при секретаре Арзуманян А.С.,

с участием

представителя истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску Корнеева А.А.,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Бражицкого Г.А. и его представителя Лушкова Г.Н.,

третьего лица Мороз О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергань Виталия Валерьевича, Скубак Нины Ивановны, Скоропад Зинаиды Ивановны, Детынченко Сергея Александровича, Детынченко Софии Николаевны, Радчевского Виктора Федоровича, Сергань Марии Павловны, Святун Виталия Владимировича к Бражицкому Генрику Антониновичу о признании необоснованными возражений о размере и местоположении границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков, встречному иску индивидуального предпринимателя главы Крестьянского (фермерского) хозяйства Бражицкого Генрика Антониновича к Сергань Виталию Валерьевичу, Скубак Нине Ивановне, Скоропад Зинаиде Ивановне, Детынченко Сергею Александровичу, Детынченко Софии Николаевне, Радчевскому Виктору Федоровичу, Сергань Марие Павловне, Святун Виталию Владимировичу о признании недействительным выделение земельных участков в счет земельных долей,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО12 о признании необоснованными и отмене возражений о размере и местоположении границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков. В обоснование иска указано, что истцы являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:28:0103000:371, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в границах СПК им. Чапаева отд. №: п.1 уч. 2-2, п. 8-2 уч. 1,3, п. 11 уч. 1,3, отд. №: п. 11 уч. 1, 1-1, расположенного в границах участка.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО12 о признании необоснованными и отмене возражений о размере и местоположении границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков. В обоснование иска указано, что истцы являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:28:0000000:82, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в границах СПК им. Чапаева бригада 1 поле 11, бригада 2 поле 11-1, 4-г расположенного в границах участка.

В целях реализации своего права на выдел земельного участка в счет земельной доли в соответствии с порядком, установленным статьей 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истцами были заключены договоры на подготовку проектов межевания с кадастровым инженером ФИО10

Проекты межевания земельных участков по заказу истцов были подготовлены кадастровым инженером ФИО10 в соответствии с требованиями ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков».

Извещения о необходимости согласования проектов межевания земельных участков по заказу истцов были опубликованы в газете <адрес> «Степная Новь». На указанный в публикации адрес для направления возражений кадастровому инженеру ФИО10 поступили возражения ответчика относительно местоположения выделяемых истцами земельных участков.

В качестве обоснования причин несогласия с указанным в публикации местоположением возражающей стороной указано, что создаются недостатки в расположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, неудобства в использовании и другие недостатки, препятствующие рациональному использованию и охране земель. Истцы полагают данные возражения необоснованными.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 просили суд признать необоснованным возражение ФИО12 относительно местоположения границ выделяемых ими земельных участков в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:28:0103000:371, согласно извещения о согласовании проекта межевания земельного участка, опубликованного кадастровым инженером ФИО10 в газете <адрес> «Степная Новь» № (10.792) от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать согласованными местоположение и границы выделяемых ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 земельных участков, в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:28:0103000:371 в соответствии с проектами межевания земельных участков, подготовленными кадастровым инженером ФИО10, извещения о согласовании которых опубликованы в газете <адрес> «Степная Новь» № (10.792) от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО7 просили суд признать необоснованным возражение ФИО12 относительно местоположения границ выделяемых ими земельных участков в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:28:0000000:82, согласно извещения о согласовании проекта межевания земельного участка, опубликованного кадастровым инженером ФИО10 в газете <адрес> «Степная Новь» № (10.794) от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать согласованными местоположение и границы выделяемых ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО7 земельных участков, в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:28:0000000:82 в соответствии с проектами межевания земельных участков, подготовленными кадастровым инженером ФИО10, извещения о согласовании которых опубликованы в газете <адрес> «Степная Новь» № (10.794) от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО12 обратился в суд со встречным иском, указывая, что действия ответчиков являются незаконными и направленными на установление, изменение и прекращение его прав, обязанностей, как участника общей долевой собственности, так и арендатора данных земельных участков, а также нарушают права других сособственников на данный земельный участок совместно владеть, пользоваться и распоряжаться общей долевой собственностью. Доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, обремененные к моменту их выделения ответчиками, в силу закона и договора обременены правом аренды, подлежат выделению исключительно с согласия арендатора. Кроме того, выделяемые ответчиками земельные участки имеют нарушения действующего законодательства относительно местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, которые допущены кадастровым инженером ФИО10, при подготовке проектов межевания и которые невозможно устранить без подготовки новых, в соответствии с требованиями закона и порядка их согласования и утверждения.

Просил суд признать незаконными действия участников общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО7, ФИО8, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением: <адрес>, в границах СПК им. «Чапаева», отделение №, поле 1п, участок 2-2, поле 8-2 участок 1, 3, поле 11 участок 1, 3, отделение №, поле 11, участок 1, 1-1, площадью 2152252 кв. м., кадастровый №; 23:28:0000000:82, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в границах СПК им. Чапаева бригада 1 поле 11, бригада 2 поле 11-1, 4-г направленными на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, по выделению земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей, находящиеся в праве общей долевой собственности, согласно извещениям о необходимости согласования проектов межевания земельных участков, подготовленных и опубликованными кадастровым инженером ФИО10 в газете «Степная Новь».

Представитель истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Встречный иск не признал.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску, исковые требования не признал. Поддержал встречный иск.

Третье лицо ФИО10 и представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО16 в судебном заседании относительно исковых требований выразили свое мнение словами «на усмотрение суда».

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся в судебное заседание истцов по первоначальному иску и представителей третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч.2 ст.260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии с пп.1 п.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков.

В силу ст.13 указанного Закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 7, 13, 14 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Учитывая изложенное, по делу о признании возражений относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка необоснованными имеет значение, что возражения поступили от участника долевой собственности, возражения вызваны нарушением его прав или законных интересов.

Действия участника долевой собственности, нарушающие вышеописанный порядок выделения земельного участка являются незаконными и не могут породить соответствующих юридических последствий.

Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:28:0103000:371, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в границах СПК им. Чапаева отд. №: п.1 уч. 2-2, п. 8-2 уч. 1,3, п. 11 уч. 1,3, отд. №: п. 11 уч. 1, 1-1, расположенного в границах участка.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО7 являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:28:0000000:82, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в границах СПК им. Чапаева бригада 1 поле 11, бригада 2 поле 11-1, 4-г расположенного в границах участка.

На основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки сельскохозяйственного назначения, переданы в аренду КФХ ИП ФИО12 на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В целях реализации своего права на выдел земельного участка в счет земельной доли в соответствии с порядком, установленным статьей 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истцами были заключены договоры на подготовку проектов межевания с кадастровым инженером ФИО10, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-13-1102.

Проекты межевания земельных участков по заказу истцов были подготовлены кадастровым инженером ФИО10 в соответствии с требованиями ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков».

Извещения о необходимости согласования проектов межевания земельных участков по заказу истцов были опубликованы в газете <адрес> «Степная Новь» № (10.792) от ДД.ММ.ГГГГ № (10.794) от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанные извещения, кадастровому инженеру поступили возражения от ФИО12 относительно размера и местоположения границ, выделяемых истцами земельных.

ФИО12 указано на создание недостатков в расположении образуемых земельных участков и неудобства в использовании исходного земельного участка.

Как указано выше статья 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ, вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ) закрепляет право участника (участников) долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения выделить земельный участок в счет своей земельной доли (долей), если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Единственным препятствием к выделу является несоответствие выделяемого участка требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ.

Частями 5, 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ установлено, что не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Заключением кадастрового инженера подтверждается соответствие выделяемых участков требованиям Земельного кодекса, доказательств обратному возражающей стороной не представлено. Из схемы расположения земельных участков следует, что выделяемые участки расположены последовательно, вдоль существующих подъездных путей, что исключает возможные неудобства в использовании, поскольку подобный выдел не ограничивает и не затрудняет доступ к оставшемуся в долевой собственности земельному участку. Размер и расположение границ выделяемых земельных участков определены кадастровым инженером в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Затруднений в сельскохозяйственном использовании исходного земельного участка производимые выделы не создают, права других участников долевой собственности на исходный земельный участок не нарушают.

Площадь земельных участков истцов, указанная в проектах межевания, соответствует площади, указанной в свидетельствах о государственной регистрации права. При исследовании схемы месторасположения выделяемых земельных участков истцов, не установлено создания каких-либо недостатков в расположении выделяемых земельных участков. Условия выхода на дорогу общего пользования в случае образования новых земельных участков соблюдены. Указанное в проектах межевания местоположение выделяемых земельных участков не создает недостатков в расположении (вклинивание, чересполосицу, изломанности), так как выдел произведен в одной части многоконтурного участка, и доступ к образуемым и исходному земельным участкам обеспечен посредством земель общего пользования.

При таких обстоятельствах возражения ФИО12 относительно местоположения выделяемых истцами земельных участков являются необоснованными. В связи с чем, первоначальный иск полежит удовлетворению полностью.

В обосновании встречного иска ФИО12 ссылается на то обстоятельство, что доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, обремененные к моменту их выделения ответчиками, в силу закона и договора обременены правом аренды, подлежат выделению исключительно с согласия арендатора и посредством проведения общего собрания участников долевой собственности.

Однако данные доводы основаны на неверном толковании норм материального права.

Согласно п.1, 2 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Как следует из правовой позиции Конституционного суда РФ изложенной в определениях от ДД.ММ.ГГГГ N 2129-О, N 2277-О, N 2278-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1294-О, варианты выдела, предусмотренные статьей 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в ныне действующей редакции, не являются взаимообусловленными; соответственно, граждане имеют право на выдел своей земельной доли или своих земельных долей самостоятельно и без принятия мер, направленных на проведение общего собрания участников долевой собственности.

Что касается положений статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", закрепляющих общий порядок владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, который предполагает принятие по данным вопросам соответствующих решений на общих собраниях собственников земельных долей, то эти положения не противоречат требованиям статьи 13 того же Федерального закона, которая, как регламентирующая вопросы выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей, является специальной правовой нормой, имеющей приоритет в рассматриваемой сфере гражданских и земельных отношений.

Доказательств наличия недостатков в расположении образуемых земельных участков и неудобств в использовании исходных земельных участков ФИО12 и его представителем, суду не представлено.

Учитывая изложенное, встречный иск индивидуального предпринимателя главы Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО12 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным выделение земельных участков в счет земельных долей, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО7, ФИО8 к ФИО12 о признании необоснованными возражений о размере и местоположении границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков, удовлетворить.

Признать необоснованным возражение ФИО12 относительно местоположения границ выделяемых ФИО2, ФИО3 и ФИО4 земельных участков в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:28:0103000:371, согласно извещения о согласовании проекта межевания земельного участка, опубликованного кадастровым инженером ФИО10 в газете <адрес> «Степная Новь» № (10.792) от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать согласованными местоположение и границы выделяемых ФИО2, ФИО3 и ФИО4 земельных участков, в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:28:0103000:371 в соответствии с проектами межевания земельных участков, подготовленными кадастровым инженером ФИО10, извещения о согласовании которых опубликованы в газете <адрес> «Степная Новь» № (10.792) от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать необоснованным возражение ФИО12 относительно местоположения границ выделяемых ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО7 земельных участков в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:28:0000000:82, согласно извещения о согласовании проекта межевания земельного участка, опубликованного кадастровым инженером ФИО10 в газете <адрес> «Степная Новь» № (10.7942) от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать согласованными местоположение и границы выделяемых ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО7 земельных участков, в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:28:0000000:82 в соответствии с проектами межевания земельных участков, подготовленными кадастровым инженером ФИО10, извещения о согласовании которых опубликованы в газете <адрес> «Степная Новь» № (10.794) от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении встречного иска индивидуального предпринимателя главы Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО12 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО9, ФИО8 о признании недействительным выделение земельных участков в счет земельных долей, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Староминский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Председательствующий С.А. Селюк