Решение по делу № 2-7581/2022 от 15.11.2022

Дело <номер> <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 декабря 2022 г. <адрес>

Раменский городской суд <адрес> под председательством судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ссылаясь на ст.12 ГК РФ, обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование искового требования указано, что в период с 1992 по 1999 г.<адрес> сельским советом было разрешено строительство гаражей в специально отведенном месте на основании решения <номер> от <дата> Ульянинского сельского совета народных депутатов <адрес>. Однако разрешительная документация истцом надлежащим образом не была оформлена. За этот период истец возвела гаражный бокс, которым пользуется по назначению - для хранения транспортного средства и иного движимого имущества по настоящее время. Наличие построенного гаражного бокса подтверждена техническим паспортом помещения составленным <дата>. В <дата> по инициативе застройщиков гаражей был создан ГСК «Вираж», который зарегистрирован в ЕГРЮЛ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица и свидетельством о постановке на налоговый учёт. Как усматривается из Технического заключения составленного экспертом ФИО4, обследовавшей гаражный бокс, возведенный истцом гараж не оказывает отрицательного влияния на инсоляцию жилых и общественных зданий территорий, не оказывает вредного воздействия на окружающее среду, соответствует требованиям, строительных, противопожарно-градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, а ее представитель ФИО5 поддержала исковое требование по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик - Администрация Раменского городского округа <адрес>, извещенная <дата>, своего представителя в судебное заседание не направила, <дата> поступило письменное мнение, в котором просит отказать в удовлетворении иска, полагает, что истцом не представлено достаточных доказательств в подтверждение возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости.

Третье лицо – ГСК «Вираж», своего представителя для участия в деле также не направило.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение искового требования.

Как следует из содержания решения Ульянинского сельского совета <номер> от <дата>, жителям индивидуальных жилых домов было разрешено строительство гаражей, расположенных рядом с этими домами <...>

Решением общего собрания <номер> от 5<дата> был создан ГСК «Вираж», который <дата> зарегистрирован в ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.39) свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на налоговый учет. Истец является членом данного кооператива, о чем свидетельствует из справки председателя ГСК «Вираж» от <дата> (<...>

В соответствии с частями 1, 3 ст.69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, или совершенной после вступления в силу Закона о регистрации сделки.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз.1).

Из Технического заключения эксперта ФИО4 от <дата> видно, что спорный гараж входит в единый комплекс гаражных боксов ГСК «Вираж» и соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ на обязательной основе, предъявляемых к объектам данного вида и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (<...>).

У суда не имеется оснований сомневаться в объективности данного заключения, так как из его содержания видно, что данным экспертом проведены исследования по установлению соответствия возведенного гаража действующим на территории РФ нормам и правила предъявляемым к строительству гаража.

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве письменного доказательства истца в обоснование своего требования и считает его обоснованным, так как ответчиком не приведены какие-либо возражения против его обоснованности.

В связи с этим, назначение аналогичной строительно-технической экспертизы в рамках данного дела для разрешения вопроса, соответствует ли гараж строительным, противопожарным, градостроительным, санитарно-техническим, экологическим нормам.

В силу подп.1 п.17 ст.51 Гр.К РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения искового требования, поскольку согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс литера Г, площадью 32,5 кв.м., числом этажей надземной части-1, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Раменский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>.