Решение от 30.03.2022 по делу № 2-696/2022 от 24.01.2022

Дело № 2-696/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-000166-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2022 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гражданкиной К.С.,

с участием:

- представителя истца Болдиной Т.В. Проворотова Е.С.,

- ответчика Мартыновой О.В.,

- ответчика Махониной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Болдиной Т.В. к Чагровой А.В., Махониной А.В., Лобачёвой С.В., Мартыновой О.В. о признании права на земельный участок отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, признании незаконным раздела земельного участка, аннулировании в ЕГРН записей об образовании земельных участков, восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Болдина Т.В. обратилась в суд с иском к Чагровой А.В., Махониной А.В., Лобачёвой С.В., Мартыновой О.В. о признании права на земельный участок отсутствующим.

Исковые требования мотивировала следующим.

Истец Болдина Т.В. приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 38,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>-1, <адрес>, с кадастровым номером № у ответчиков Чагровой (Недалюк) А.В., Махониной А.В., ЛОбачёвой С,В., Мартыновой О.В.. Право собственности истца было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения объекта недвижимости истцом земельный участок с кадастровым номером № находился в пользовании у Ответчиков без правоустанавливающих документов, о чем свидетельствует Выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Квартира 1 фактически является частью жилого дома. Указанное подтверждается тем, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, а также подтверждается сведениями из похозяйственной выписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером № (<адрес>) является частью жилого дома с кадастровым номером № и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Участок имеет искусственное ограждение по всему периметру в виде деревянного забора.

В ходе проведенного технического обследования специалистом была выявлена автономность эксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером № по отношению к жилому дому, в котором он расположен (имеются вход с территории земельного участка с кадастровым номером №, и все необходимые функциональные помещения для проживания в жилом доме).

Однако ответчики спустя полтора года после совершения сделки купли-продажи, а именно ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в фактическом пользовании истца в том же объеме, в котором он находился у Ответчиков, а также расположенный под объектом, принадлежащим истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.12.2021.

Земельный участок на момент продажи объекта фактически находился у продавцов на праве постоянного (бессрочного) пользования, соответственно при переходе права собственности на объект недвижимости право постоянного (бессрочного) пользования перешло к истцу, равно как и возможность в последующим обратиться в орган регистрации права с целью оформления права собственности на земельный участок.

Право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано неправомерно, учитывая, что при продаже части жилого дома право постоянного (бессрочного) пользования перешло к покупателю объекта недвижимости, соответственно в момент регистрации права собственности ответчиков на земельный участок регистрирующий орган должен был осуществить проверку наличия или отсутствия прав ответчиков на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникает у покупателя объекта недвижимости, расположенного на этом участке, с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость, при этом отсутствие у продавца государственной регистрации права пользования участком не препятствует переходу этого права к покупателю недвижимого имущества.

В настоящее время зарегистрированное право ответчиков нарушает права истца на оформление земельного участка под частью жилого дома в собственность.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Поскольку пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ содержат положения о переходе к покупателю недвижимости права пользования земельным участком, на котором она расположена, моментом возникновения этого права является дата государственной регистрации права собственности на приобретенный объект за покупателем. Отсутствие государственной регистрации права пользования земельным участком у прежнего собственника не может служить препятствием для его перехода к покупателю.

Сформированная пунктом 13 постановления Пленума ВАС РФ № 11 от 24 марта 2005 года "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" правовая позиция о праве покупателя недвижимости требовать оформления соответствующих прав на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее, а также правовая позиция, изложенная в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2008 № 8985/08, от 01.03.2011 № 14880/10, о праве собственника объекта незавершенного строительства на выкуп земельного участка под таким объектом в случаях, прямо указанных в законе, сохраняют свое значение, несмотря на принятие впоследствии постановления № 10/22, а также внесение Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ изменений в Гражданский кодекс РФ.

Следовательно, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком у покупателя объекта недвижимости, расположенного на этом участке возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость, при этом отсутствие государственной регистрации права пользования участком за продавцом, владевшим им как до вступления в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ранее возникшее право), так и в период действия данного Закона, не может быть препятствием для перехода этого права к покупателю недвижимости..."

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца (пункт 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).

После регистрации права собственности на земельный участок ответчики обратились к истцу с предложением выкупить у них спорный земельный участок, в случае отказа от выкупа ответчики сообщили, что продадут участок кому-нибудь другому. Указанное подтверждается перепиской в мессенджере «What"s up» с одним из ответчиков - Мартыновой О.В..

На основании изложенного, истец Болдина Т.В. просила суд:

- признать право общей долевой собственности Чагровой А.В., Махониной А.В., Лобачёвой С.В., Мартыновой О.В. на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим;

- исключить сведения о регистрации общей долевой собственности Чагровой А.В., Махониной А.В., Лобачёвой С.В., Мартыновой О.В. на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, из ЕГРН.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В ходе судебного разбирательства по делу истец Болдина Т.В. уточнила свои заявленные исковые требования, просила суд:

- признать право общей долевой собственности Чагровой А.В., Махониной А.В., Лобачёвой С.В., Мартыновой О.В. на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, образованные из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующим;

- исключить из ЕГРН сведения о правах общей долевой собственности Чагровой А.В., Махониной А.В., Лобачёвой С.В., Мартыновой О.В. на земельные участки с кадастровыми номерами №, образованные из исходного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

- признать незаконным раздел земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, аннулировать запись о вновь образованных земельных участках с кадастровым номером № площадью 402 кв.м. и кадастровым номером № площадью 829 кв.м, восстановить запись о ранее учтенном участке с кадастровым номером № в ЕГРН, площадью 1231 +/- 7.3 кв.м.

Уточнение исковых требований принято судом к производству.

В судебное заседание истец Болдина Т.В. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила в судебное заседание своего представителя Проворотова Е.С.

Представитель истца Болдиной Т.В. Проворотов Е.С. в судебном заседании заявленные исковые требования доверителя поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Мартынова О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала по основаниям, указанным в возражениях на иск.

Ответчик Махонина А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала по основаниям, указанным в возражениях на иск.

Ответчик Чагрова А.В. в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что заявленные исковые требования не признает.

Ответчик Лобачёва С.В. в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что заявленные исковые требования не признает.

Третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направило, о причинах ненаправления представителя не сообщило.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, неявившихся ответчиков, представителя третьего лица.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Болдина Т.В. приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 38,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, у ответчиков Чагровой А.В., Махониной А.В., Лобачёвой С.В., Мартыновой О.В.. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения объекта недвижимости истцом земельный участок с кадастровым номером № находился в фактическом пользовании у ответчиков без оформленных правоустанавливающих документов, о чем свидетельствует Выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;

площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями.

Квартира 1 фактически является частью жилого дома. Указанное подтверждается тем, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, а также подтверждается сведениями из похозяйственной выписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером № (<адрес> является частью жилого дома с кадастровым номером № и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № Участок имеет искусственное ограждение по всему периметру в виде деревянного забора.

В ходе проведенного технического обследования специалистом-кадастровым инженером была выявлена автономность эксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером № по отношению к жилому дому, в котором он расположен (имеются вход с территории земельного участка с кадастровым номером № и все необходимые функциональные помещения для проживания в жилом доме).

В соответствии со ст. 49 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Ответчики после совершения сделки купли-продажи квартиры, общей площадью 38,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>-1, <адрес>, а именно ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся уже в фактическом пользовании истца той же площадью, в которой он находился в пользовании у Ответчиков. В ЕГРН за ответчиками было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под объектом, принадлежащим истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.12.2021.

Земельный участок на момент продажи объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 38,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> фактически находился у продавцов на праве постоянного (бессрочного) пользования, соответственно при переходе права собственности на объект недвижимости право постоянного (бессрочного) пользования перешло к истцу, равно как и возможность в последующим обратиться в орган регистрации права с целью оформления права собственности на земельный участок.

Право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0600802:1027 было зарегистрировано неправомерно, учитывая, что при продаже части жилого дома право постоянного (бессрочного) пользования перешло к покупателю объекта недвижимости.

При этом в договоре купли-продажи квартиры особые условия в отношении приусадебного земельного участка не были оговорены.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникает у покупателя объекта недвижимости, расположенного на этом участке, с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость, при этом отсутствие у продавца государственной регистрации права пользования участком не препятствует переходу этого права к покупателю недвижимого имущества.

В настоящее время зарегистрированное право ответчиков нарушает права истца на оформление земельного участка под частью жилого дома в собственность.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Поскольку пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса, пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса содержат положения о переходе к покупателю недвижимости права пользования земельным участком, на котором она расположена, моментом возникновения этого права является дата государственной регистрации права собственности на приобретенный объект за покупателем. Отсутствие государственной регистрации права пользования земельным участком у прежнего собственника не может служить препятствием для его перехода к покупателю.

Сформированная пунктом 13 постановления Пленума ВАС РФ № 11 от 24 марта 2005 года "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" правовая позиция о праве покупателя недвижимости требовать оформления соответствующих прав на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее, а также правовая позиция, изложенная в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2008 № 8985/08, от 01.03.2011 № 14880/10, о праве собственника объекта незавершенного строительства на выкуп земельного участка под таким объектом в случаях, прямо указанных в законе, сохраняют свое значение, несмотря на принятие впоследствии постановления № 10/22, а также внесение Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ изменений в Гражданский кодекс РФ.

Следовательно, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком у покупателя объекта недвижимости, расположенного на этом участке возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость, при этом отсутствие государственной регистрации права пользования участком за продавцом, владевшим им как до вступления в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ранее возникшее право), так и в период действия данного Закона, не может быть препятствием для перехода этого права к покупателю недвижимости..."

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца (пункт 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).

Земельный участок с кадастровым номером 27:17:0600802:1027 изначально формировался как единый участок декларированной площадью 15 соток, был поставлен на кадастровый учет в 1991 году. Данный земельный участок относится к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ «О личном подсобном хозяйстве» Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз. Указанные максимальные размеры не применяются в случае предоставления в безвозмездное пользование, аренду или собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Таким образом, по своей сути усадебный жилой дом полагает его нахождение на приусадебном земельном участке, необходимом для использования по назначению такого дома.

Кроме того, суд полагает возможным отметить, что в силу положений ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с положениями ч. 2, 3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

После передачи в собственность Болдиной Т.В. жилого помещения по адресу: <адрес>-1, <адрес>, ответчиками земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка с кадастровым номером № площадью 402 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 829 кв.м. Раздел земельного участка был осуществлен в отсутствие согласия Болдиной Т.В. после предъявления ею иска.

Учитывая, что в указанном случае раздел земельного участка произведен в отсутствие согласия Болдиной Т.В., такой раздел является незаконным.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 60, 61 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК России, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 27:17:0600802:1027, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 402 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 829 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1231 +/- 7.3 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2022 ░░░░.