Решение по делу № 2-1878/2023 от 27.12.2022

Дело № 2-1878/2023

УИД 35RS0010-01-2022-017777-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      г. Вологда                   14 февраля 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

с участием старшего помощника прокурора г.Вологды Оленевой А.Н.,

при секретаре Шабариной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Вологды к Нечипоренко О. А.; Нечипоренко В. А., Нечипоренко Н. А., действующим в интересах ФИО1 об изъятии жилого помещения,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что несовершеннолетний ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м. Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства администрации города Вологды от 13.12.2016 № жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный жилой дом подлежит расселению в рамках муниципальной адресной программы № по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории городского округа города Вологды на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением администрации города Вологды № от 30.05.2019 года. Постановлением администрации города Вологды от 24.06.2021 № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном <адрес>. Рыночная стоимость изымаемого имущества составляет 2 800 000 рублей и определена на основании отчета № ОЦ-МК 42/1. 17.02.2022 года Нечипоренко Н.А., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в администрацию города Вологды представлено заявление о выборе способа переселения в рамках программы № 5 путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В целях переселения из аварийного дома ФИО1 в рамках 3 этапа программы № 5 была построена двухкомнатная квартира общей площадью 44,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения составила 2 800 000 рублей и определена на основании отчета № ОЦ - МК 42/2. Письмом Департамента имущественных отношений администрации города Вологды от 14.12.2022 года квартира по адресу: <адрес> предложена для предоставления в собственность ФИО1 26.12.2022 года в администрацию города Вологды поступило заявление Нечипоренко Н.А. о невозможности получения указанного согласия органа опеки и попечительства, в связи с отсутствием заявления отца ФИО1- Нечипоренко В.А., отношения с которым длительное время не поддерживаются, ребенка не содержит, алименты не платит. Предлагаемая квартира Нечипоренко Н.А. осмотрена, дано предварительное согласие на предоставление данного жилого помещения в собственность несовершеннолетнего ФИО1

Просили изъять у ФИО1 квартиру (кадастровый номер №), назначение объекта: жилое, площадь объекта: 35,2 кв.м, этажность (этаж): 1, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов) с кадастровым номером № местоположение которого: <адрес>, площадью 622 кв.м., с видом разрешенного использования «эксплуатация и обслуживания многоквартирного дома» путем предоставления в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру (кадастровый номер №), назначение объекта: жилое, площадь объекта: 35,2 кв.м, этажность (этаж): 1, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 622 кв.м., с видом разрешенного использования «эксплуатация и обслуживания многоквартирного дома» и признать право собственности на указанные объекты за городским округом <адрес>; признать право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>; выселить Нечипоренко О. А., Нечипоренко В. А. из жилого помещения по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца администрации города Вологды по доверенности Моисеева А.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Нечипоренко Н.А., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 исковые требования признала.

Ответчик Нечипоренко В.А., действующий в интересах ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении, поскольку он также вкладывал деньги по покупку квартиры в с.Молочное, иного жилья у него не имеется.

Ответчик Нечипоренко О.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении, суду пояснила, что квартира в с.Молочное была приобретена от продажи денежных средств в Лосте, где она проживала ранее. Другого жилья у нее не имеется.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства администрации города Вологды в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, проанализировав всю совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путём выкупа.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Таким образом, в силу приведённых выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.10.2021 года.

Законными представителями несовершеннолетнего ФИО1 являются Нечипоренко В. А., Нечипоренко Н. А., что подтверждается копией записи акта о рождении № от 25.01.2023 года.

В соответствии с копией лицевого счета ОАО «Подшипник» от 28.01.2019 года в жилом помещении по адресу: <адрес> 17.10.2014 года зарегистрированы Нечипоренко О. А., Нечипоренко В. А., что также подтверждается сведениями ГАСР ОРГ УВМ УМВД России по Вологодской области от 24.01.2023 года.

Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства администрации города Вологды от 13.12.2016 № жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный жилой дом подлежит расселению в рамках муниципальной адресной программы № 5 по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории городского округа города Вологды на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением администрации города Вологды № 622 от 30.05.2019 года.

Постановлением администрации города Вологды от 24.06.2021 № 881 принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном <адрес>.

Рыночная стоимость изымаемого имущества составляет 2 800 000 рублей и определена на основании отчета № ОЦ-МК 42/1.

17.02.2022 года Нечипоренко Н.А., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в администрацию города Вологды представлено заявление о выборе способа переселения в рамках программы № 5 путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Письмом Департамента имущественных отношений администрации города Вологды от 14.12.2022 года для предоставления в собственность ФИО1 предоставлена квартира по адресу: <адрес>.

Рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения составила 2 800 000 рублей и определена на основании отчета № ОЦ - МК 42/2.

26.12.2022 года в администрацию города Вологды поступило заявление Нечипоренко Н.А. о невозможности получения указанного согласия органа опеки и попечительства, в связи с отсутствием заявления отца ФИО1- Нечипоренко В.А., отношения с которым длительное время не поддерживаются, ребенка не содержит, алименты не платит.

             Поскольку, законным представителем Нечипоренко Н.А., действующей в интересах собственника ФИО1 выбран способ реализации права в рамках программы № 5 путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, жилое помещение по адресу: <адрес> равнозначно изымаемому жилому помещению, процедура изъятия спорного жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок истцом соблюдена, проживание в спорном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, представляет угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Данный способ соответствует интересам несовершеннолетнего собственника, направлен на улучшение жилищных условий ФИО1 Отсутствие согласия второго законного представителя несовершеннолетнего ответчика Нечипоренко В.А. на предоставление жилого помещения его сыну взамен изымаемого не может препятствовать реализации прав несовершеннолетнего, поскольку они направлены не в защиту прав ребенка, а отказ мотивирован отсутствием иного жилого помещения у самого Нечипоренко В.А.

        Доводы ответчика Нечипоренко О.А. суд также отклоняет, поскольку собственником изымаемого жилого помещения является ФИО1, которому в силу ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Отсутствие у Нечипоренко О.А. иного жилого помещения не может влиять на реализацию собственнику своих прав распоряжаться своим имуществом.

Оснований для удовлетворения иска в части снятия ответчиков Нечипоренко О.А., Нечипоренко В.А. с регистрационного учета суд не находит, считая это требование излишне заявленным, поскольку в соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Изъять у ФИО1 квартиру (кадастровый номер №), назначение объекта: жилое, площадь объекта: 35,2 кв.м, этажность (этаж): 1, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 622 кв.м., с видом разрешенного использования «эксплуатация и обслуживания многоквартирного дома» путем предоставления в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру (кадастровый номер №), назначение объекта: жилое, площадь объекта: 35,2 кв.м, этажность (этаж): 1, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 622 кв.м., с видом разрешенного использования «эксплуатация и обслуживания многоквартирного дома» и признать право собственности на указанные объекты за городским округом города Вологды.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Выселить Нечипоренко О. А., Нечипоренко В. А. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья	Е.Л. Губина

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2023года.