Решение по делу № 2-3346/2024 от 22.05.2024

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «ДАЧА 9/18-18» к ТСН «Микрорайон Балтия» о признании решения (протокола) недействительным, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Специализированный потребительский кооператив по управлению объектам общей инфраструктуры «ДАЧА 9/18-18» обратилось в суд с иском к ТСН «Микрорайон Балтия» о признании решения (протокола) недействительным, взыскании судебных расходов.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС России № по <адрес> было зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости «Микрорайон Балтия».

Решение о создании ТСН «Микрорайон Балтия» принято ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола об учреждении юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ.

Лицом, имеющим право без доверенности действовать от ТСН «Микрорайон Балтия» является ФИО2, председатель товарищества.

Место нахождения ТСН «Микрорайон Балтия»: <адрес>.

Основным видом деятельности ответчика является «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе» (код 68.32).

Протоколом был также утвержден устав, предусматривающий предмет и цели созданного юридического лица.

В п.2.1 устава ТСН «Микрорайон Балтия», утвержденном на общем собрании учредителей ДД.ММ.ГГГГ закреплено, что товарищество – добровольное объединение собственников недвижимого имущества (земельных участков и расположенных на них жилых домов), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Также из вышеуказанного пункта устава следует, что территория товарищества – коттеджный поселок «Дача 9/18», условное обозначение комплекса застройки на территории существовавшего ранее единого земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером № был разделен на <данные изъяты> участков, в том числе участок с кадастровым номером № на котором расположено общее имущество поселка (дороги, линии освещения, коммуникации).

В пункте 2.1 главы 2 устава определено, что «Территория общего пользования – земельные участки, находящиеся на территории товарищества, принадлежащие кооперативам на праве долевой собственности, являющиеся объектами общего пользования. В территорию общего пользования не входит общекластерная территория Кооперативов».

Также в п.2.1 устава определяется, что «Общее имущество – имущество общего пользования, предназначенное для обслуживания неопределенного круга лиц, использования доступа к индивидуальным (частным) земельным участкам и жилым домам при условии содержания такого имущества за счет всех собственников объектов недвижимого имущества расположенных в границах территории товарищества».

К общему имуществу, в частности, могут относится:

1. Дороги общего пользования, а также земельные участки, которые фактически используется неограниченным кругом лиц в режиме территории (земель) общего пользования, хотя в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) такие объекты могут быть обозначены с иным видом разрешенного использования;

2. обслуживающие здания, строения и сооружения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей неограниченного круга собственников недвижимости, расположенных на территории товарищества, включая сооружения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культуры и спортом и подобных мероприятий;

3. общие коммуникации;

4. движимое имущество, используемое для общих нужд территории товарищества;

5. денежные средства и иное имущество».

В соответствии с п.п. 3.3-3.3.2 устава, «Основными видами деятельности товарищества являются: обеспечение совместного использования общего имущества; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества; финансирование совместного использования, содержание, эксплуатация, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов, получения субсидий, дотаций».

Согласно п.15.4 устава «При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества пропорционально их доле участия в товариществе».

Однако, общим имуществом ТСН «Микрорайон Балтия», указанным в протоколе и уставе является имущество общего пользования, которое уже находится в долевой собственности третьих лиц.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, данный объект недвижимости находится в общедолевой собственности следующих юридических лиц:

1. Общество с ограниченной ответственность «РегионСтрой» (доля <данные изъяты>);

2. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами инфраструктуры «Дача 9/18-27» (доля <данные изъяты>);

3. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами инфраструктуры «Дача 9/18-26» (доля <данные изъяты>);

4. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами инфраструктуры «Дача 9/18-25» (доля <данные изъяты>);

5. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами инфраструктуры «Дача 9/18-24» (доля <данные изъяты>);

6. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами инфраструктуры «Дача 9/18-21» (доля <данные изъяты>);

7. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами инфраструктуры «Дача 9/18-20» (доля <данные изъяты>);

8. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами инфраструктуры «Дача 9/18-19» (доля <данные изъяты>);

9. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами инфраструктуры «Дача 9/18-18» (доля <данные изъяты>);

10. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами инфраструктуры «Дача 9/18-17» (доля <данные изъяты>);

11. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами инфраструктуры «Дача 9/18-16» (доля <данные изъяты>);

12. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами инфраструктуры «Дача 9/18-15» (доля <данные изъяты>);

13. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами инфраструктуры «Дача 9/18-14» (доля <данные изъяты>);

14. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами инфраструктуры «Дача 9/18-13» (доля <данные изъяты>);

15. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами инфраструктуры «Дача 9/18-12» (доля <данные изъяты>);

16. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами инфраструктуры «Дача 9/18-11» (доля <данные изъяты>);

17. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами инфраструктуры «Дача 9/18-10» (доля <данные изъяты>);

18. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами инфраструктуры «Дача 9/18-8» (доля <данные изъяты>).

Право собственности вышеуказанных лиц зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Общая инфраструктура для обслуживания кооперативов, также находится в долевой собственности.

Для надлежащего управления общим имуществом – дороги, газопровод, электросетевое хозяйство, ограждение и так далее, ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение с Обществом с ограниченной ответственностью «Сервисная Компания Балтия» (ИНН №), которая является уполномоченным лицом для организации оказания услуг.

Обязательным условием для создания ТСН является наличие общего имущества собственников, которые решили организовать ТСН. Цель деятельности ТСН – совместное управление, пользование и распоряжением имуществом, находящимся в силу закона в общей собственности или общем пользовании.

Отдельный земельный участок для создания ТСН «Микрорайон Балтия» его учредителем не представлялся. Решения общего собрания потребительского общества (кооперативов) по вопросу отчуждения либо предоставления недвижимого имущества потребительских обществ не принимались.

Таким образом, распоряжение и пользование общим имуществом, которое определено ответчиком в уставе нарушают положения статей 246-248 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также непосредственно затрагивают права и интересы истца, в следствии чего потребительский кооператив «Дача 9/18-18» обратился за защитой нарушенных прав в суд.

На основании изложенного истец просил признать решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № о создании ТСН «Микрорайон Балтия», расположенное по адресу: <адрес>, недействительным; взыскать с ТСН «Микрорайон Балтия» (ИНН №) в пользу Специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «ДАЧА 9/18-18» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица ООО «СК «БАЛТИЯ» в судебном заседании полагала необходимым исковые требований удовлетворить.

Представители третьих лиц Специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «ДАЧА 9/18-15», Специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «ДАЧА 9/18-20», Специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «ДАЧА 9/18-26» в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Представители третьих лиц ООО «РегионСтрой», Специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача 9/18-27», Специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача 9/18-25», Специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача 9/18-24», Специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача 9/18-21», Специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача 9/18-19», Специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача 9/18-18», Специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача 9/18-17», Специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача 9/18-16», Специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача 9/18-14», Специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача 9/18-13», Специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача 9/18-12», Специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача 9/18-11», Специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача 9/18-10», Специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача 9/18-8» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы по делу, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 28.12.2021 N 55-П, сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания.

В то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

При решении вопроса о распределении расходов на содержание имущества общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

Правовое регулирование, опосредующее исполнение названной обязанности, должно в силу статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 75.1 Конституции Российской Федерации обеспечивать справедливый баланс, с одной стороны, интересов лиц, являющихся собственниками имущества общего пользования и понесших расходы на его создание (приобретение) и содержание, а с другой стороны, интересов собственников участков и домов в жилищно-земельном комплексе, которые могут пользоваться указанным имуществом и получать от этого полезный эффект.

По смыслу приведенной выше правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации принятие судом установленной общим собранием собственников платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, и за его содержание допускается, когда соблюдается справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений, предполагающий в частности, что состав и размер указанной платы определяются с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, размер платы сохраняется в пределах разумной и обоснованной рыночной стоимости, а также имеются возможности эффективной судебной защиты при произвольном установлении платы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС России № по <адрес> было зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости «Микрорайон Балтия».

Решение о создании ТСН «Микрорайон Балтия» принято ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола об учреждении юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ.

При создании товарищества присутствовали: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

Лицом, имеющим право без доверенности действовать от ТСН «Микрорайон Балтия» является ФИО2, председатель товарищества.

Место нахождения ТСН «Микрорайон Балтия»: <адрес>.

Основным видом деятельности ТСН «Микрорайон Балтия» является «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе» (код <данные изъяты>).

Протоколом был также утвержден устав, предусматривающий предмет и цели созданного юридического лица.

В п.2.1 устава ТСН «Микрорайон Балтия», утвержденном на общем собрании учредителей ДД.ММ.ГГГГ закреплено, что товарищество – добровольное объединение собственников недвижимого имущества (земельных участков и расположенных на них жилых домов), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Также из вышеуказанного пункта устава следует, что территория товарищества – коттеджный поселок «Дача 9/18», условное обозначение комплекса застройки на территории существовавшего ранее единого земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером № был разделен на <данные изъяты> участков, в том числе участок с кадастровым номером № на котором расположено общее имущество поселка (дороги, линии освещения, коммуникации).

В пункте 2.1 главы 2 устава определено, что «Территория общего пользования – земельные участки, находящиеся на территории товарищества, принадлежащие кооперативам на праве долевой собственности, являющиеся объектами общего пользования. В территорию общего пользования не входит общекластерная территория Кооперативов».

Также в п.2.1 устава определяется, что «Общее имущество – имущество общего пользования, предназначенное для обслуживания неопределенного круга лиц, использования доступа к индивидуальным (частным) земельным участкам и жилым домам при условии содержания такого имущества за счет всех собственников объектов недвижимого имущества расположенных в границах территории товарищества».

К общему имуществу, в частности, могут относится:

1. Дороги общего пользования, а также земельные участки, которые фактически используется неограниченным кругом лиц в режиме территории (земель) общего пользования, хотя в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) такие объекты могут быть обозначены с иным видом разрешенного использования;

2. обслуживающие здания, строения и сооружения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей неограниченного круга собственников недвижимости, расположенных на территории товарищества, включая сооружения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культуры и спортом и подобных мероприятий;

3. общие коммуникации;

4. движимое имущество, используемое для общих нужд территории товарищества;

5. денежные средства и иное имущество».

В соответствии с п.п. 3.3-3.3.2 устава, «Основными видами деятельности товарищества являются: обеспечение совместного использования общего имущества; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества; финансирование совместного использования, содержание, эксплуатация, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов, получения субсидий, дотаций».

Согласно п.15.4 устава «При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества пропорционально их доле участия в товариществе».

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, данный объект недвижимости находится в общедолевой собственности следующих юридических лиц:

1. Общество с ограниченной ответственность «РегионСтрой» (доля <данные изъяты>);

2. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами инфраструктуры «Дача 9/18-27» (доля <данные изъяты>);

3. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами инфраструктуры «Дача 9/18-26» (доля <данные изъяты>);

4. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами инфраструктуры «Дача 9/18-25» (доля <данные изъяты>);

5. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами инфраструктуры «Дача 9/18-24» (доля <данные изъяты>);

6. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами инфраструктуры «Дача 9/18-21» (доля <данные изъяты>);

7. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами инфраструктуры «Дача 9/18-20» (доля <данные изъяты>);

8. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами инфраструктуры «Дача 9/18-19» (доля <данные изъяты>);

9. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами инфраструктуры «Дача 9/18-18» (доля <данные изъяты>);

10. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами инфраструктуры «Дача 9/18-17» (доля <данные изъяты>);

11. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами инфраструктуры «Дача 9/18-16» (доля <данные изъяты>);

12. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами инфраструктуры «Дача 9/18-15» (доля <данные изъяты>);

13. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами инфраструктуры «Дача 9/18-14» (доля <данные изъяты>);

14. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами инфраструктуры «Дача 9/18-13» (доля <данные изъяты>);

15. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами инфраструктуры «Дача 9/18-12» (доля <данные изъяты>);

16. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами инфраструктуры «Дача 9/18-11» (доля <данные изъяты>);

17. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами инфраструктуры «Дача 9/18-10» (доля <данные изъяты>);

18. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами инфраструктуры «Дача 9/18-8» (доля <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «БАЛТИЯ» и кооперативом 9-18/9, кооперативом 9-18/10, кооперативом 9-18/11, кооперативом 9-18/12, кооперативом 9-18/13, кооперативом 9-18/15, кооперативом 9-18/16, кооперативом 9-18/18, кооперативом 9-18/20, кооперативом 9-18/21, кооперативом 9-18/24, кооперативом 9-18/26, ООО «РегионСтрой» подписано соглашение о передаче имущества в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.1 соглашения заказчик передает, а исполнитель принимает в эксплуатацию следующие объекты, согласно приложения №.

Согласно приложения № к соглашению к перечню имущества переданного на эксплуатацию, техническое обслуживание и текущей ремонт исполнителю передано:

1. линия электропередач освещения центральной дороги и межкластерных проездов с мачтами освещения. Светильники наружного освещения дорог, мачты <данные изъяты> м., шарообразный светильник <данные изъяты> шт., КЛ <данные изъяты> кВ, около <данные изъяты> п.м,

2. общий забор по периметру основного земельного участка. Забор из оцинкованного крашенного профлиста с полимерным покрытием на металлическом каркасе, с бетонированием опор протяженностью <данные изъяты> п.м. (фактический размер передаваемого забора составляет примерно <данные изъяты> п.м.);

3. центральная дорога шириной <данные изъяты> метров, протяженностью <данные изъяты> погонных метра с покрытием из асфальтированной крошки, по основанию из бетонного боя, на уплотненной щебеночно-песчаной подушке;

4. межкластерные проезды шириной <данные изъяты> метра, протяженностью примерно <данные изъяты> погонных метров (<данные изъяты> м2) с покрытием из асфальтовой крошки, по основанию из бетонного боя, на уплотненной щебеночно-песчаной подушке4

5. обочины, прилегающие территории дорог и проездов;

6. земельный участок с кадастровым номером №, на котором находятся все вышеперечисленные объекты (дороги, проезды, освещение, забор, ворота, административные здания).

Из постановления Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ООО «Сервисная компания «Балтия» к СП Кооператив по управлению объектами общей инфраструктуры «9/18-14» о взыскании задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования поселком «Дача 9-18», установлено, что истец принял на себя обязательство своими силами ибо с привлечением специализированных организаций предоставлять собственникам услуги по эксплуатации, содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту в отношении объектов общего пользования в поселке, указанных в приложении № соглашения (пункты 1.1, 2.2 Соглашения).

Истцу представлено право заключать с собственниками земельных участков на территории поселка отдельные договору по взиманию платы за пользование объектами инфраструктуры поселка (п.п.2.7, 3.4.5 Соглашения).

Таким образом, исходя из представленных сведений, определяется цена за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования поселка «Дача 9/18», которая составляет <данные изъяты> рубля.

ДД.ММ.ГГГГ СП Кооператив по управлению объектами общей инфраструктуры «9/18-14» были направлены уведомление и проект договора на обслуживание территории.

Факт оказания услуг ООО «СК «БАЛТИЯ» по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту объектов общего пользования в поселке «Дача 9/18» подтверждается договорами с третьими лицами на уборку снега, уборку мусора, охрану КПП, услуги диспетчера, актами выполненных работ, банковской выпиской с расчетного счета ООО «Сервисная компания Балтия».

ООО «СК «БАЛТИЯ» с ООО «Рузский региональный оператор» заключило договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от ДД.ММ.ГГГГ, с АО «Мосэнергосбыт» договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, где адресом расположения объекта является: <адрес>

Также ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «БАЛТИЯ» заключала договор с ФИО13 на предоставление услуг по контролю грузовых транспортных средств.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «БАЛТИЯ» заключила договор подряда с ИП ФИО14 на ремонт автоматики для ворот в мкр. Балтия.

ДД.ММ.ГГГГ ЛЛЛ «СК «БАЛТИЯ» заключила договор с ООО ЧОО «ОРЁЛ» на оказание услуг по охране поселка в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «БАЛТИ» заключила договор на оказание охранных услуг № с ООО ЧАО «ГРАФ-1».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «БАЛТИЯ» заключила договор на оказание услуг охраны с ООО ЧОО «КАСЕЛ».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «БАЛТИЯ» заключила с самозанятым ФИО15 договор на выполнение работ по очистке снега.

Согласно схеме уборки территории Коттеджного поселка «Дача 9/18» (<адрес>) указаны все дороги, находящиеся в

Также в материалы дела представлены счета, квитанции, чеки, на оплату указанных услуг.

Ранее ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «БАЛТИЯ» заключала с ИП ФИО2, которая в настоящий момент является председателем ТСН «Микрорайон Балтия», договор на выполнение комплексных работ по очистке снега.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ между Специализированным потребительским кооперативом по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача9/18-14» и ТСН «Микрорайон Балтия» заключен договор по оказанию услуг по комплексному техническому и эксплуатационному обслуживанию.

В силу п.1.1 указанного договора исполнитель принимает на себя обязанности по оказанию услуг по комплексному техническому и эксплуатационному обслуживанию на территории общего пользования кадастровый №, принадлежащей заказчику на праве долевой собственности с долей в праве №, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: Россия, <адрес>

При этом, суд обращает внимание, что фактически доля Специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача9/18-14» в объекте недвижимости с кадастровым номером № не выделена в натуре, выделить эту долю в натуре невозможно.

    Более того, как следует из материалов дела земельные участники ТСН «Микрорайон Балтия» расположены в разных кооперативах, так ФИО11 находится в Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами общей инфраструктуры «ДАЧА 9/18-27», ФИО10 - Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами общей инфраструктуры «ДАЧА 9/18-25», ФИО8 - Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами общей инфраструктуры «ДАЧА 9/18-12», ФИО6 Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами общей инфраструктуры «ДАЧА 9/18-13», ФИО3 Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами общей инфраструктуры «ДАЧА 9/18-14», ФИО4, ФИО9 - Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами общей инфраструктуры «ДАЧА 9/18-15», ФИО12 - Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами общей инфраструктуры «ДАЧА 9/18-18».

    В силу п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, у собственника земельного участка, находящегося в поселке «Дача 9-18», имеется обязанность содержать общую инфраструктуру поселка.

    Эту обязанность ответчик не выполнял и не выполняет.

    Судом установлено, что указанное соглашение является основанием для оказания услуг ООО «Сервисная компания Балтия» по эксплуатации, содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту объектов общего пользования в поселке «Дача 9/18», в состав которого входит и доля, принадлежащая Специализированному потребительскому кооперативу по управлению объектами общей инфраструктуры «ДАЧА 9/18-14».

    При этом данный кооператив не заявил о несогласии с этим соглашением, не потребовал не обслуживать принадлежащую ему долю в общем имуществе поселка, проигнорировал направленные ему ДД.ММ.ГГГГ уведомление и проект договора на обслуживание территории, не ответил на претензию от ДД.ММ.ГГГГ.

    При этом он продолжал пользоваться общим имуществом, которое обслуживает ООО «СК «БАЛТИЯ».

    Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами общей инфраструктуры «9-18/14» не предоставил в материалы дела вступившее в законную силу решение суда о признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

    Оснований считать соглашение незаключенным также не имеется, поскольку его условия выполнялись подписавшими соглашение участниками, доля которых составляет более 2/3 от общего количества собственников имущества.

    Более того, при рассмотрении настоящего дела не были установлены обстоятельства, при которых, право участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом было истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника был противопоставлен интересам остальных собственников.

    Таким образом, тот факт, что Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами общей инфраструктуры «ДАЧА 9/18-14» распорядилось принадлежащей ей долей не свидетельствует о законности создания ТСН «Микрорайон Балтия».

    Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, исходя из того, что при создании ТСН «Микрорайон Балтия» не учитывались голоса собственников недвижимого имущества с кадастровым номером №, а также иных собственников коттеджного поселка «Дача 9/18», в связи с чем нарушена процедура создания данного товарищества, исходя из того, что у членов созданного ТСН отсутствует общее имущество, земельные участки членов ТСН находятся в разных кооперативах, их деятельность распространяется на территорию находящуюся в собственности истца и третьих лиц, которая находится на обслуживании ООО «СК «БАЛТИЯ», в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    При этом, суд также учитывает, что не допускается создание двух обслуживающих организаций на одной территории, с учетом того, что выделение долей в указанных кооперативах невозможно.

    Руководствуясь статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «ДАЧА 9/18-18» к ТСН «Микрорайон Балтия» о признании решения (протокола) недействительным, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № о создании ТСН «Микрорайон Балтия», расположенное по адресу: <адрес> – недействительным.

Взыскать с ТСН «Микрорайон Балтия» (ИНН №) в пользу Специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «ДАЧА 9/18-18» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.

Судья                                 /подпись/                   О.В. Кузнецова

Решение суда в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.