Решение от 18.01.2023 по делу № 2-399/2023 (2-4295/2022;) от 05.12.2022

Дело № 2-399/2022

70RS0004-01-2022-006098-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Куц Е.В.,

при секретаре Меденцеве А.С.

с участием представителя истца Лукина Д.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на два года, представителя третьего лица Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области Макарова А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Семеновой А.В, к жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 49» о признании членом ЖСК «Нижний, 49о признании членом кооператива,

установил:

Семенова А.В. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 49» о признании ее членом жилищно-строительного кооператива «Нижний, 49» с паевым взносом в размере 1221 400 руб. за квартиру площадью 40,28 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Исковые требования Семенова А.В. мотивирует тем, что истец являлась членом ЖСК «Нижний, 49». ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Нижний,49» и пайщиком Семеновой А.В. был заключен договор паенакопления № №, согласно которому пайщик вступил в ЖСК «Нижний, 49», участвующий в инвестировании объекта. После прекращения бюджетного финансирования строительство дома остановилось, возникла ситуация неопределённости не только в отношении сроков завершения строительства, но и относительно возможности окончания строительства в целом. В 2019 году подано заявление о прекращении членства Семеновой А.В. в ЖСК «Нижний, 49», которое ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено. После выхода истца из состава ЖСК «Нижний, 49» сумму паенакопления в размере 1221 400 руб. не выплатили.ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ЖСК «Нижний, 49» с заявлением о признании ее членом кооператива, однако в удовлетворении заявления было отказано по формальным признакам. Истец считает, что в сложившейся ситуации отказом в признании ее членом ЖСК «Нижний» ответчик нарушил ее право на приобретение жилья путем заключения Соглашения с Фондом защиты граждан-участников долевого строительства в Томской области и создал правовую неопределенность относительно ранее уплаченных истцом паевых взносов в сумме 1 221400 руб., предназначенных для целей строительства многоквартирного жилого дома, а также риск невозврата этих средств.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

Представитель истца Лукин Д.А. просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, письменных пояснениях по делу.

Представитель ответчика – ЖСК «Нижний, 49» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представив отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области Макаров А.В. в судебном заседании полагал, что требования не подлежат удовлетворению.

Представитель Департамента архитектуры и строительства Томской области, представитель ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, об отложении дела слушанием не заявляли.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое требование подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК) РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав суд осуществляет в соответствии со своей компетенцией, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путём признания права, осуществляется истцом.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Демос» включено требование Семеновой А.В. о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № (номер строительный) общей площадью 40,28 кв.м. (площадь проектная), расположенной на 6 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Размер оплаты стоимости квартиры составил 1020 000 руб.

На основании определения Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ...» введена процедура банкротства.

Определением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ. требования участников строительства ... по 3 очереди строительства в размере 250 117 339, 73 рублей погашены путем передачи прав застройщика (ООО «Демос») на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь застройки 1 466, 30, степень готовности объекта 20%, с кадастровым номером:№ встроенными помещениями социального и культурно-бытового назначения и земельные участки площадью 6267 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером:№ площадью 3161,95 кв.м. по адресу:<адрес>, с кадастровым номером:70:21:0200007:0704(право аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений к нему) созданному участниками строительства жилого дама № жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 49».

Согласно п.1 ст.113 Жилищного кодекса (ЖК) РФ вопросы о порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов регулируются Уставом жилищно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 1.1 Устава ЖСК «Нижний, 49» (далее - Устав), Жилищно-строительный кооператив создан в соответствии с решением общего собрания учредителей Кооператива (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, указанных в Гл. IX ст. 201.10 п. 1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и реализовавших свое право о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства в виде многоквартирного дома по адресу: <адрес>,именуемый в дальнейшем Дом, и земельные участки, кадастровый № и №, данному Кооперативу.

ДД.ММ.ГГГГ Семеновой А.В, подано заявление о принятии её в члены ЖСК «Нижний, 49.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Нижний,49» и пайщиком Семеновой А.В. был заключен договор паенакопления № Е-148, согласно которому пайщик вступил в ЖСК «Нижний, 49», участвующий в инвестировании объекта. Общая сумма паевых взносов согласно п.3.3. составила 1221400 руб.

Целью деятельности Кооператива является завершение строительства указанного Дома с последующим оформлением в собственность членами Кооператива жилых и/или нежилых помещений в соответствии с решением общего собрания (конференции) Кооператива, ввод Дома в эксплуатацию, а также последующее решение об управлении Домом после ввода Дома в эксплуатацию.

Согласно п. 5.6. Устава в качестве паевых взносов члены Кооператива вносят переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (первоначальный паевой взнос), а также в установленный настоящим Уставом срок денежные средства для завершения строительства Дома (дополнительный паевой и иные взносы). Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, передаваемые членом Кооператива в качестве первоначального паевого взноса, оцениваются в сумме, оплаченной членом Кооператива застройщику по договору участия в долевом строительстве.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Нижний, 49» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ с присвоением №, поставлен на учёт в налоговом органе (№).

В ДД.ММ.ГГГГ Семенова А.В. через представителя по доверенности ФИО6 подала заявление о добровольном выходе из состава кооператива, ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление о выходе истца из состава кооператива (выписка из протокола №).

Согласно справке ЖСК «Нижний,49» от ДД.ММ.ГГГГ на момент выхода из состава ЖСК «Нижний,49» сумма паенакопленийСеменовой А.В. составила 1221400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Нижний, 49» и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области (далее - Фонд ТО) заключено Соглашение о порядке передачи помещений и Соглашение о передаче функций застройщика, далее «Соглашение», в соответствии с которыми Фонд с одной стороны и ЖСК с другой стороны приобрели права и приняли на себя обязанности, предусмотренные Федеральным законом от 29 июля 2017 года№ 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Деятельность Фонда регулируется Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 13.3 данного закона кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

ЖСК «Нижний, 49» заключил такое соглашение, обратился в Фонд для завершения строительства объектов незавершенного строительства - многоквартирного дома по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.3 ст. 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 Финансирование мероприятий, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, осуществляется при условии заключения кооперативом соглашения о передаче своих функций застройщика Фонду субъекта Российской Федерации либо в случае отсутствия решения о его создании на основании решения Правительства Российской Федерации - Фонду.

В качестве встречного исполнения кооператив передает Фонду субъекта Российской Федерации или Фонду соответственно помещения и (или) машино-места в объектах недвижимости, строительство которых завершено, если в отношении указанных помещений и (или) машино-мест у кооператива отсутствует обязанность по передаче их гражданам - членам кооператива, при их наличии.

При этом ч.9 ст. 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 предусматривает, что прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей.

Согласно заключенному Соглашению, все паевые взносы, поступающие в кооператив, подлежат перечислению на обособленный расчётный счёт Фонда ТО.

ДД.ММ.ГГГГ Семеновой А.В. подано заявление в ЖСК «Нижний, 49» о приеме её в члены ЖСК.

Как следует из Выписки из протокола заседания правления ЖСК «Нижний, 49» № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления Семеновой А.В. отказано.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, членство Семеновой А.В. в ЖСК «Нижний, 49» прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ, после выхода истца из членов ЖСК «Нижний, 49» она не могла быть принятой вновь в члены кооператива.

Вместе с тем, до настоящего времени отсутствуют доказательства исполнения ЖСК «Нижний, 49» обязательств по возврату паенакопления.

В соответствии с Уставом ЖСК «Нижний, 49» для вступления в члены кооператива требуется положительное решение общего собрания членов жилищного кооператива по результатам рассмотрения заявления о вступлении в члены кооператива, уплата пая и вступительного взноса.

Решение о приеме в члены в ЖСК не могло быть положительным в силу закона, а пай был истцом внесен ранее и не возвращен до настоящего времени.

При этом, у ЖСК «Нижний, 49» утрачена возможность распоряжаться как денежными средствами, полученными в виде паевых взносов, так и имущественными правами на объект незавершенного строительства и помещениями в этом объекте.

Действующим законодательством предусмотрено выполнение Фондом обязательств застройщика перед участниками строительства, членами жилищно-строительных кооперативов, но вопрос о выполнении обязательств застройщика перед гражданами, чье членство в кооперативе прекращено и не получившими уплаченные денежные средства в качестве паевого взноса не урегулирован.

Согласно п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку паевой взнос кооперативом не возвращён и ЖСК длительное время осуществляет пользование денежными средствами истца, правоотношения сторон, возникшие в связи с их вступлением в члены ЖСК «Нижний, 49», не прекращены, поскольку не наступили полные последствия выхода из членов кооператива в связи с невозвратом пая ранее и невозможностью такового возврата в настоящее время, истец вправе требовать устранения неопределенности своего правового положения путём признания гражданских и жилищных прав в объёме, установленных для членов ЖСК.

Учитывая изложенное, по мнению суда, должно быть восстановлено право на членство в ЖСК, прекращенное выходом из членов кооператива с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░, 49» (░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░, 49» (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1221 400 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 40,28 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░