Решение от 15.06.2020 по делу № 2-505/2020 от 13.12.2019

Гражданское дело №2-505/2019

Заочное решение

Именем Российской Федерации

15 июня 2020 года                                                                     город Оренбург

        Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Лабузовой Е.В.,

при секретаре Донских М.М.

с участием представителя истца Сыркова С.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпинчик А.С. к администрации г.Оренбурга, Долженко Е.Н., Долженко Д.Н., Байрамову К.М., Курганскому В.Н., Зайцеву О.Н., Кашарной В.А., Волошину В.Н., Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

установил:

Карпинчик А.С. обратилась в суд с вышеназванным заявлением, указав, что ею по решению суда была получена квартира по адресу: <адрес>. Позже в 2018 году она возвела пристрой к своей квартире. Данная конструкция является самовольной постройкой и она обратилась в администрацию г.Оренбурга для получения разрешения на реконструкция данного пристроя. Ей был дан ответ, что администрация г.Оренбурга не возражает против узаконения данного пристроя. Согласно экспертному заключению, дом признан как работоспособный, домовладение соответствует градостроительным нормам, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Просит прекратить право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 75,3 кв.м.; признать право собственности на <адрес> пристроем по адресу: <адрес>, общей площадью 92,8 кв.м.

В процессе рассмотрения дела судом к участию в деле были привлечены третьи лица Долженко Е.Н., Долженко Д.Н., Байрамова К.М. оглы, Курганский В.Н., Зайцев О.Н., ОАО «Оренбургский ликероводочный завод», Кашарная В.А., Волошин В.Н., Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга.

Определением суда Долженко Е.Н., Долженко Д.Н., Байрамов К.М. оглы, Курганский В.Н., Зайцев О.Н., Кашарная В.А., Волошин В.Н., Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга освобождены от участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска и были привлечены в качестве соответчиков.

Истец, представитель ответчика администрации г.Оренбурга, Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга, Долженко Е.Н., Долженко Д.Н., Байрамов К.М. оглы, Курганский В.Н., Зайцев О.Н., Кашарная В.А., Волошин В.Н., в судебное заседание не явились, истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца Сырков С.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        На основании статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данные доводы истца заслуживают внимания, поскольку основаны на нормах ст. 35 ЗК РФ, согласно которым при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Часть 4 ст. 35 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы строения и земельного участка при отчуждении здания, строения. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с абз. 1 п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.07.2015 года Карпинчик А.С. на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, площадь 75,3 кв.м., этаж №, по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное помещение возникло на основании решения Центрального районного суда г.Оренбурга от 03.05.2012 года.

Жилой дом по адресу <адрес> состоит из 2 этажей. Указанный дом многоквартирный (9 квартир), находится на земельном участке 525 кв.м. Кадастровые номера помещений, находящиеся в данном доме - №

Из представленных выписок из ЕГРН об объекте недвижимости многоквартирный дом по адресу <адрес>, общей площадью 340,5 кв.м. имеет кадастровый №. Квартира №, площадью 75,3 кв.м. (кадастровый №) по указанному адресу принадлежит на праве собственности Карпинчик А.С., <адрес>, площадью 38,5 кв.м. (кадастровый №) по указанному адресу принадлежит на праве собственности Волошину В.Н.

Решением Центрального районного суда г.Оренбурга от 30.10.2012 года за Долженко Е.Н. признано право собственности в порядке наследования на помещение №, жилого дома литер АА4А5, состоящего из комнаты №, площадью 12,5 кв.м., комнаты №ж, площадью 14,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ранее 19/161 доля в жилом доме <адрес> принадлежала ФИО12 – матери Долженко Е.Н. Кроме него после ее смерти наследниками являлись еще ее два сына Долженко Д.Н. и Курганский В.Н. Наследственное дело после смерти ФИО12 не заводилось

Долженко Е.Н. фактически принял наследство после смерти матери, Долженко Д.Н. и Курганский В.Н. в права наследования не вступали.

Также за Байрамовым К.М. Оглы судом признано право собственности на самовольное строение литер А3 к жилому дому литер А, расположенному по адресу: <адрес>. Жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес> сохранен в перестроенном виде, считая его состоящим из литеров АА3А4А5. Выделено в натуре принадлежащие Байрамову К.М. Оглы 16/161 долей в доме литер А с учетом пристроя литер А3 в виде помещения №, состоящего из комнаты № площадью 2,1 кв.м., комнаты № площадью 1,5 кв.м., № площадью 2,4, №ж площадью 14,0 кв.м., №ж площадью 15,6 кв.м.

Кроме того из решения от 30.10.2012 года, следует, что помещения, расположенные на первом этаже домовладения по адресу: <адрес> принадлежат Байрамову К.М., Долженко О.М., Зайцеву О.В., Карпинчик А.С., помещения, расположенный на втором этаже принадлежат Чкаловскому Ликероводочному заводу (ООО «Ликероводочный завод Оренбургский»).

Согласно выписки из ЕГРюр ООО «Ликероводочный завод Оренбургский» 07.05.2013 года ликвидирован.

Согласно данным технического плана на указанную квартиру от 19.12.2018 года, к квартире в 2018 году возведен керамзитоблочный пристрой, общей площадью 17,1 кв.м., в результате чего увеличилась площадь объекта, общая площадь – 92,8 кв.м., жилая площадь – 44,9 кв.м.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной специалистами <данные изъяты> от 23.04.2019 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует ГН 2.1.6.3492-17 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений»; СанПиН 2.6.1.2523-09 (нормы радиационной безопасности); СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения».

Как следует из заключения по результатам обследования строительных конструкций <адрес> пристроя к ней в жилом доме, расположенного по адресу <адрес>, выданным <данные изъяты> текущее техническое состояние строительных конструкций квартиры и пристроя к ней в жилом доме, оценивается как работоспособное. Ремонт и усиление строительных конструкций не требуется, Механическая безопасность здания обеспечена. Угрозы для жизни и здоровья людей по причине обрушения строительных конструкций дома не существует.

Согласно заключению <данные изъяты> от 15.06.2020 года об оценке пожарной безопасности объекта, помещения квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> отвечает условиям соответствия требованиям пожарной безопасности.

Согласно ответу Департамента градостроительства и земельных отношений по вопросу самовольного строительства пристройки к <адрес> по адресу <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. В связи с тем, что административный порядок легализации самовольно возведенного пристроя законодательством не предусмотрен Карпинчик А.С. было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную пристройку в порядке предусмотренном ст.222 ГК РФ.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая соблюдение параметров застройки пристроя, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 92,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 92,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ 19 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░