Решение по делу № 2-1048/2016 (2-12677/2015;) от 28.10.2015

Дело № 2-1048/16

Решение

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда
в составе председательствующего судьи Ланшакова С. В.
при секретаре Биглер Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 февраля 2016 года. дело по иску Чеглакова Е.П. к Чувьюровой С.В., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о регистрации перехода права собственности и обязании произвести регистрацию перехода права собственности и по иску Чувьюровой С.В. к Чеглакову Е.П. о признании договора купли-продажи недействительным и суд,

Установил

Чеглаков Е.П обратился в суд к Чувьюровой С.В и Управлении. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о регистрации перехода права собственности от Чувьюровой С.В к Чеглакову Е.П на гаражи по адресу ... за №...,... №... ... и №... ... по договору купли- продажи от ** ** ** произвести регистрацию данного перехода., а Чувьюрова С.В обратилась в суд с иском о признании недействительным договора купли- продажи гаражей от ** ** **.. В судебном заседании стороны и их представители на своих требованиях настаивали, с требованиями противоположной стороны были не согласны. Управление Росреестра и картографии по РК просили рассмотреть дело в их отсутствии, третье лицо ГСК №... « Кирпичник» участия в судебном заседании не принял.

Заслушав представителя истца. исследовав все материалы данного дела и дела №... по иску Чеглакова Е.П к Гаражно- строительному кооперативу №... о признании права собственности на гаражные боксы ... по адресам ... ГСК №... « Кирпичник», суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что ** ** ** между Чеглаковым Е.П и Чувьюровой С.В был заключен договор купли-продажи по которому Чувьюрова С.В продала Чеглакову Е,П следующие нежилые помещения, находящиеся по адресам ..., ... и ..., а именно:

1/ нежилое помещение общей площадью ... кв.м,, этаж ... по адресу ....

2/ нежилое помещение общей площадью ... кв.м, этаж ... по адресу : ....

3/ нежилое помещение площадью ... кв.м, этаж № ... по адресу : ....

4/ нежилое помещение площадью ... кв.м, этаж ... по адресу : ...

5/нежилое помещение общей площадью ... кв.м, этаж ... по адресу : ...

6/ нежилое помещение общей площадью ... кв.м, этаж ... по адресу : ...

7/нежилое помещение общей площадью ... кв.м этаж ... по адресу : ...

8/нежилое помещение общей площадью ... кв.м, этаж ... по адресу : ...

9/ нежилое помещение общей площадью ... кв.м, этаж ... по адресу : ...

10 /нежилое помещение общей площадью ... кв.м, этаж ... по адресу : ...

11/ нежилое помещение общей площадью ... кв.м этаж ... по адресу : ...

12/ нежилое помещение общей площадью ... кв.м, этаж ... по адресу : ...

Как установлено судом, что указанные гаражи оценены сторонами в общую сумму ... рублей и за данную сумму были проданы Чеглакову Е.П. Согласно договора сумма ... рублей передана продавцу полностью при подписании договора, что подтверждено распиской выданной Чувьюровой С.В- Чеглакову Е.П

Стороны по договору купли-продажи установили, что Продавец передал, а Покупатель принял гаражи с момента подписания настоящего договора, при этом стороны пришли к соглашению, что нет необходимости составлять передаточный акт и считать договор одновременно документом о передаче гаражей. покупателю. Договор был составлен и подписан сторонами в трех экземплярах – по одному экземпляру сторонам по договору, один остался в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

В судебном заседании Чувьюрова С.В ссылалась на то, что договор она подписывалась, но подписывалась на чистом листе бумаги и гаражи продавать не намеревалась. Чеглаков Е.П суду пояснил, что сама Чувьюрова С.В принесла готовый текст договора, он передал ей денежную сумму за гаражи ... рублей, но в дальнейшем Чувьюрова С.В отказалась идти на регистрацию сделки и он не смог зарегистрировать право собственности на гаражи в Управлении Росреестра и картографии по РК.

Как пояснил Чеглаков Е.П и его представитель,, что Чувьюрова С.В уклоняется от регистрации права собственности на гаражи, указанные в договоре купли-продажи, ей направлялось письмо в ** ** ** года о регистрации права собственности на гаражи по адресу ... за №..., ..., гаража №... по адресу ... и гаража ..., данное письмо ей было получено ** ** ** года, что подтверждено почтовым извещением. Регистрация сделки купли-продажи в одностороннем порядке невозможно и необходимо присутствие обоих сторон.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона/продавец / обязуется передать вещь/товар/ собственность другой стороне покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму цену

Чувьюрова С.В просила признать недействительным договор купли-продажи по основаниям ст 168,169 ГК РФ,

Согласно ст 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

При наличии умысла у обеих сторон такой сделки – в случае неисполнения сделки обеими сторонами – в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации ь все полученное ею и все причитающееся с нее первой стороне в возмещение полученного.

При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитающееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход государства.

Суд считает, что договор купли- продажи заключен в установленном законом порядке, подписан обеими сторонами, имеется расписка в получении денежных средств в размере ... рублей и согласно условиям договора денежные средства уплачены продавцу при подписании договора и данный факт подтвержден распиской.

Также суд не может принять во внимание доводы Чувьюровой С.В, что она подписывала чистые листы бумаги, не читала договор, так она является лицом дееспособным и более того сам Чеглаков Е.П суду пояснил, что именно Чувьюрова С.В принесла ему заранее подготовленный договор купли-продажи гаражей.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания недействительным договора купли-продажи гаражей от ** ** **..

В соответствии с ч 1 ст 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 данной статьи установлено, что в в случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Так как продавец имущества по договору купли- продажи от ** ** ** уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности продавцу Чеглакову Е.П, все условия договора купли- продажи соблюдены, договор не признан недействительным и действует в настоящее время, то следует произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражи от Чувьюровой С.В к Чеглакову Е.П. Какого либо решения об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми осуществить регистрацию перехода права собственности не требуется и регистрации права производиться на основании решения суда в соответствии со ст 551 Гражданского кодекса Российской Федерации..

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд

Решил

В иске Чувьюровой С.В. к Чеглакову Е.П. и Управлению Росреестра и картографии по Республике Коми о признании недействительным договора нежилых помещений – гаражей, находящихся по адресу : ... от ** ** **, отказать

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми на следующее имущество

1/ нежилое помещение общей площадью ... кв.м,, этаж ... по адресу ...

2/ нежилое помещение общей площадью ... кв.м, этаж ... по адресу : ...

3/ нежилое помещение площадью ... кв.м, этаж № ... по адресу : ...

4/ нежилое помещение площадью ... кв.м, этаж ... по адресу : ...

5/нежилое помещение общей площадью ... кв.м, этаж ... по адресу : ...

6/ нежилое помещение общей площадью ... кв.м, этаж 1 ...

7/нежилое помещение общей площадью ... кв.м этаж ... по адресу : ...

8/нежилое помещение общей площадью ... кв.м, этаж ... по адресу : ...

9/ нежилое помещение общей площадью ... кв.м, этаж ... по адресу : ...

10 /нежилое помещение общей площадью ... кв.м, этаж ... по адресу : ...

11/ нежилое помещение общей площадью ... кв.м этаж ... по адресу : ...

12/ нежилое помещение общей площадью ... кв.м, этаж ... по адресу : ...

от Чувьюровой С.В. к Чеглакову Е.П. в соответствии с договором купли-продажи от ** ** **.

Решение может быть обжаловано Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Мотивированное решение составлено

Председательствующий С.В. Ланшаков.