Решение по делу № 2-63/2018 от 22.08.2017

Дело № 2-63/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Ланшаков С.В

при секретаре Есев К.Е

с участием представителя истцов Горфина Р.В

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 28 февраля 2018 года дело по иску Горфина В.Г., Горфин Л.Р. к ООО «УК Жилищная Управляющая Компания» об обязании провести деревянные накладки на перилах, оконные рамы, оконную фурнитуру, стекла, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Горфин В.Г., Горфин Л.Р. обратились в суд с иском ООО «УК Жилищная Управляющая Компания» и в уточненном исковом заявлении просили привести деревянные накладки на перилах, оконные рамы, оконную фурнитуру, стела в окнах третьего подъезда дома ... в соответствии с требованиями Постановления Госсроя РФ от 27.09. 2003 года за № 170, которым были утверждены Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, а именно

- обеспечить работоспособность оконных рам подъезда / возможность открытия, закрытия/.

- установить отсутствующие створки в рамах;

- заменить нецельные стекла в оконных рамах;

-заменить разрушенные створки;

-произвести ремонт оконных перелетов;

- установить штапики, сломанные заменить;

- устранить ослабление крепления стекол и элементов оконных рам, стекла в рамы установить с примененим замазки;

- установить в окнах подъезда оконную запорную фурнитуру и обеспечить работоспособность запорной фурнитуры ;

- стекла и рамы подъезда вымыть;

- заменить и окрасить все деревянные накладки на поручнях перил подъезда.

Также просили взыскать моральный вред в пользу каждого из истцов по 2 000 рублей и в пользу Горфина В.Г расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании представитель истцов на требованиях настаивал, сами истцы участия в судебном заседании не приняли.. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался и суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ООО « УК Жилищная Управляющая компания» в соответствии со ст 167 ГПК РФ. Третье лицо Администрация МО ГО « Сыктывкар» участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав представителя истцов, исследовав все материалы дела, выслушав эксперта ... Н.И, суд пришел к следующему выводу..

Судом установлено, что Горфин В.Г., Горфин Л.Р. проживают в квартире по адресу... принадлежащем Горфину В.Г. на праве собственности.

Управление жилым домом ... осуществляет ООО «УК Жилищная Управляющая Компания» на основании договора управления от 01.04.2015.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, являющимися обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В данном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Кроме того, статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

В соответствии п. 4.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

На основании п. 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка).

Согласно соответствии с п. 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда неисправное состояние лестниц следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. К неисправностям лестниц, указанный пункт, в частности, относит ослабление крепления поручней, повреждение перил.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что оконные рамы не соответствуют требованиям Постановления Госстроя РФ за № 170

В окне между первым и вторым этажом ... подъезда дома отсутствует оконная запорная фурнитура, стекло в форточке сломано. Окна грязные;

Между вторым и третьим этажом оконная фурнитура отсутствует. Окна рамы грязные;

Между третьим и четвертым этажом оконная фурнитура отсутствует. Окна рамы грязные;

Между четвертым и пятым этажом также оконная фурнитура отсутствует, окна, рамы грязные;

Между пятым и шестым этажом оконная фурнитура отсутствует. Окна, рамы грязные. Окно состоит из кусков стекла. Стекло непрозрачное.

Между шестым и седьмым этажом оконная фурнитура отсутствует. Окна, рамы грязные. Окно состоит из кусков стекла.

Между седьмым и восьмым этажом оконная фурнитура отсутствует. Окна, рамы грязные.

Между восьмым и девятым этажом оконная фурнитура отсутствует. Окна, рамы грязные.

Также представитель истца пояснил, что деревянные накладные на перилах и в подъезде на всех этажах изношены, имеются многочисленные повреждения, неровности, трамвоопасны. Для определения какие недостатки имеются в оконных конструкциях с первого по девятый этажи третьего подъезда дома ..., а также какие недостатки имеются при установке перил была проведена судебно- строительная экспертиза.

В судебном заседании эксперт ... Н. И пояснила, что окна, установленные в третьем подъезде дома ... с первого по девятый этаж не соответствуют строительным нормам и правилам и имеют одни и те же дефекты

- наличие истертостей и щелей в притворах открывающихся створок ;

- оконные переплеты покоробились /нет плотного притвора створок/

- часть приборов оконной фурнитуры отсутствует, в связи с чем образовались сквозные дыры в оконном блоке;

- не выполнена очистка стекол ;

- сколы, трещины стекол ;

- внутри оконного блока присутствуют следы пыли и грязи ;

- имеется разрушение и частичное отсутствие штапиков;

- выпадение створок из –за неисправной оконной фурнитурой ;

- оконные рамы поражены гнилью, разрушаются.

Данные недостатки в оконных блоках подтверждены фотографиями, представленными в заключении экспертизы, истцом также представлены фотографии, подтверждающие недостатки окон. Согласно заключению эксперта все указанные недостатки нарушают требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда., утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09. 2003 года за № 170. Экспертом дана сравнительная таблица по нарушениям оконных конструкций и указано, что отсутствие запорных приборов /ручек/, загрязнение стекол, провисание створок /нет плотного притвора/ имеется на всех этажах с первого до девятого ; отсутствуют форточки между седьмым и восьмым этажом и между восьмым и девятым этажами; трещины в стеклах имеются в окнах между первым и вторым этажами и третьим и четвертым этажами; стыкование стекол имеет место между пятым и шестым этажами и шестым и седьмым этажами; разрушение штапиков между вторым и третьи этажами и между пятым и шестым этажом; разрушение створок между третьим и четвертым этажами, между четвертым и пятым этажами и пятым и шестым этажом; створки не открываются /прибиты гвоздями к оконной коробке / на всех этажах, кроме второго и третьего и восьмого и девятого. этажей.

Согласно заключении экспертизы все деревянные поручни перил подъезда № ... с первого по девятый этаж имеют различные повреждения – трещины, сколы покоробленности.. Лестницы неисправны- имеется коррозия металлов, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоение пола в лестничных площадках и ступенях, углубление в ступенях от истирания, ослабление креплений ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосным балкам. Деревянные поручни имеют трещины и искривления и и их следует заменять новыми. Мелкие повреждения / заусеницы, неровная поверхность / могут быть устранены путем замены поверхности или замены отдельных частей вставками с последующей отделкой поручня.

Учитывая значительное повреждение деревянных поручней эксперт пояснила, что требуется замена поручней с последующей отделкой.

В судебном заседании эксперт дала пояснения, ответчиком экспертиза не была оспорена и у суда нет оснований не доверять заключению эксперта, имеющему соотвествующий опыт и квалификацию. Эксперт указала в свеем заключении, что все дефекты деревянных поручней нарушают требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09. 2003 года за № 170.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению и следует обязать ООО « УК Жилищная компания» привести деревянные накладки на перилах, оконные рамы, оконную фурнитуру, стела в окнах третьего подъезда дома ... в соответствии с требованиями Постановления Госсроя РФ от 27.09. 2003 года за № 170, которым были утверждены Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, а именно

- обеспечить работоспособность оконных рам подъезда / возможность открытия, закрытия/.

- установить отсутствующие створки в рамах;

- заменить нецельные стекла в оконных рамах;

-заменить разрушенные створки;

-произвести ремонт оконных перелетов;

- установить штапики, сломанные заменить;

- устранить ослабление крепления стекол и элементов оконных рам, стекла в рамы установить с применением замазки;

- установить в окнах подъкзда оконную запорную фурнитуру и обеспечить работоспособность запорной фурнитуры ;

- стекла и рамы подъезда вымыть;

- заменить и окрасить все деревянные накладки на поручнях перил подъезда.

В соответствии со ст 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суду не представил.

Поскольку бездействием ответчика как исполнителя по договору управления многоквартирным домом ущемляются права истцов как потребителей, в силу ст. 15 и ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика надлежит взыскать в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей, с учетом степени нарушения прав заявителей, и штраф 500 рублей..

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст.88, 94 ГПК Российской Федерации в состав судебных расходов входят издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Статьей 100 ГПК Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленных документов, Горфиным В.Г. понесены документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Указанные расходы подлежат взысканию в пользу Горфина В.Г. в полном объеме, учитывая количество судебных заседаний по делу, существа и сложности дела, значимость защищаемого права, степень вины ответчика.

Руководствуясь ст. 193-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «УК Жилищная Управляющая Компания» привести деревянные накладки на перилах, оконные рамы, оконную фурнитуру, стекла в оконных рамах в подъезде № ... многоквартирного жилого дома по адресу... в соответствии с требованиями Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года за № 170, а именно

- обеспечить работоспособность оконных рам подъезда / возможность открытия, закрытия/.

- установить отсутствующие створки в рамах;

- заменить нецельные стекла в оконных рамах;

-заменить разрушенные створки;

-произвести ремонт оконных перелетов;

- установить штапики, сломанные заменить;

- устранить ослабление крепления стекол и элементов оконных рам, стекла в рамы установить с примененим замазки;

- установить в окнах подъкзда оконную запорную фурнитуру и обеспечить работоспособность запорной фурнитуры ;

- стекла и рамы подъезда вымыть;

- заменить и окрасить деревянные накладки на поручнях перил подъезда.

Взыскать с ООО «УК Жилищная Управляющая Компания» в пользу Горфина В.Г. компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф 500 рублей и 10 000 рублей за услуги представителя, а всего 11 500 /одиннадцать тысяч пятьсот/ рублей.

Взыскать с ООО «УК Жилищная Управляющая Компания» в пользу Горфин Л.Р. компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей и штраф 500 рублей, а всего 1 500 /одна тысяча пятьсот / рублей..

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Председательствующий С.В Ланшаков.