Решение по делу № 2а-698/2018 от 20.11.2017

Дело №а-698/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2018 года                    

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании решения об отказе в государственной регистрации незаконным,

                    УСТАНОВИЛ:

    Административный истец обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании решения об отказе в государственной регистрации незаконным. В обоснование административного иска указано, что административный истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «Строительная фирма МАДРИГАЛ» и акта приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Решением от ДД.ММ.ГГГГ административному истцу было отказано в государственной регистрации права, поскольку заявлением о регистрации права собственности (перехода права) подано одной стороной договора. Считая свои права нарушенными, просит суд признать отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> незаконным, обязать совершить действия по государственной регистрации права собственности административного истца на квартиру.

    Явившийся в судебное заседание представитель административного истца требования административного иска поддержал.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Выслушав объяснения представителя административного истца, исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым в удовлетворении административного иска отказать.

    В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

На основании ч. 2 ст. 227 КАС РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если признает оспариваемое решение или действие (бездействие) соответствующими нормативным правовым актам и не нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца.

В соответствии с ч.2 ст.15 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что административный истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «Строительная фирма МАДРИГАЛ» и акта приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> приостановлена, поскольку не представлено заявления от правоотчуждателя. (л.д.19)

Решением от ДД.ММ.ГГГГ административному истцу было отказано в государственной регистрации права, поскольку заявлением о регистрации права собственности (перехода права) подано одной стороной договора. (л.д.20)

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 совместного Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Отказывая в удовлетворении административного иска, суд учитывает, что обязанность восстановить нарушенное право может быть возложена на то лицо, которым это право нарушено, в приведенных выше разъяснениях Верховного Суда Российской Федерации определен порядок действий, в случае если переход права собственности по сделке зарегистрирован не был, в связи с тем что продавец - юридическое лицо ликвидирован.

При таких обстоятельствах, поскольку в силу статей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит только нарушенное право, со стороны административного ответчика нарушений прав административного истца не имелось.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Административный иск ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании решения об отказе в государственной регистрации незаконным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья                              С.В. Потапова