Решение по делу № 2-281/2024 (2-6500/2023;) от 31.10.2023

Дело № 2-281/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.Г.

при секретаре Багний Н.И.

с участием представителя истца – Арисовой Е.М., представителя ответчика Симьина С.Н.

21 февраля 2024 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа- <адрес> к Волошину С.В. о возложении обязанности привести фасад ограждения земельного участка, земельный участок в надлежащее состояние,

у с т а н о в и л:

администрация городского округа- город Волжский Волгоградской области к Волошину С.В. о возложении обязанности привести фасад ограждения земельного участка, земельный участок в надлежащее состояние, указав в обоснование требований, что ответчик является собственником объекта недвижимости. - нежилого здания и строения проходной, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №..., площадью 523 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1. Согласно акту обследования зданий, строений, сооружений от 18 октября 2023 года, фасад ограждения нежилого здания, расположенного по указанному адресу находится в ненадлежащем состоянии, а именно: бетонное ограждение частично разрушено, торчит арматура, не произведен своевременный ремонт фасада, не приняты незамедлительные меры по устранению несанкционированных надписей с фасада ограждения; не обеспечено надлежащее содержание территории прилегающей к ограждению (не произведен покос сорной травы, уборка мусора). В целях обеспечения прав граждан на благоприятные и безопасные условия проживания на территории городского округа - город Волжский, просит обязать Волошина С.В. в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести фасад ограждения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в надлежащее состояние, а именно: принять меры к восстановлению и ремонту бетонного ограждения, устранить несанкционированные надписи с фасада ограждения; и обеспечить надлежащее содержание территории прилегающей к ограждению в соответствии с требованиями Правил благоустройства и санитарного содержания территорий городского округа - <адрес>, утвержденных Решением Волжской городской <адрес> от "."..г. №...-ВГД.

Представитель истца администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области – Арисова Е.М., в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик – Волошин С.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика – Симьин С.Н. в судебном заседании иск не признал, мотивируя тем, что в соответствии с договором купли- продажи, Волошиным С.В. приобретено знание, забор им не приобретался. Кроме того, земельный участок предметом договора не является, ответчику не передавался. Более того, в декабре 2023 года, земельный участок по спорному адресу был разделен, в соответствии с которым, забор в отношении которого заявлены исковые требования, расположен на земельном участке, не относящимся к зданию, принадлежащем ответчику. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктам 5.1.6, 5.9.1.1 Положения о Правилах благоустройства и санитарного содержания территорий городского округа - <адрес>, утвержденных Решением Волжской городской <адрес> от "."..г. №...-ВГД (далее - Правила благоустройства) на территории городского округа физические и юридические лица всех организационно-правовых форм, в том числе и управляющие организации в случае, если они приняли на себя обязательства по ремонту и содержанию общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах в рамках обеспечения надлежащего состояния и чистоты фасадов зданий, сооружений, должны устранять неисправности фасадов, восстанавливать поврежденные места на фасаде с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией, периодически окрашивать фасады, обеспечивать надлежащее состояние и чистоту фасадов зданий.Указанные лица обязаны содержать в надлежащем состоянии фасады зданий, строений, сооружений, ограждающих конструкций, а также водоотводящие устройства от их наружных стен. В случае повреждения либо нанесения графических надписей, рисунков, объявлений незамедлительно принять меры по их устранению.

При этом согласно пункту 5.9.3.1 Правил благоустройства собственники (владельцы) зданий (сооружений) обязаны обеспечивать своевременный ремонт и покраску объектов и их отдельных элементов, поддерживать в чистоте и исправном состоянии адресные, информационные таблички, вывески. Запрещается самовольное переоборудование фасадов зданий и их отдельных элементов.

Пунктом 5.1.1 Положения предусмотрено необходимость производить покос травы, в том числе сорной, при достижении травяным покровом высоты 15 см. Скошенная трава должна быть убрана в течение 3 суток. В зимнее время производить убц 2 пункта 5.9.1.1 Положения предусмотрено, что собственники и (или) иные законные владельцы зданий, строений, сооружений, земельных участков (за исключением собственников и (или) иных законных владельцев помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам таких домов) обязаны осуществлять содержание территории земельного участка, принадлежащего им на праве собственности, ином вещном либо обязательственном праве, принимать участие, в том числе финансовое, в содержании прилегающих территорий (покос сорной растительности, уборка отходов любого вида, обрезка кустарников) в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11 февраля 2021 года, заключенного между ООО «УК «Росаква» и Волошиным С.В., последним приобретено нежилое здание и строение проходной, площадью 523,0 кв.м., кадастровый №... по адресу: <адрес>, количество этажей 2, в том числе подземных 1.

Согласно акту обследования зданий, строений, сооружений от 18 октября 2023 года фасад ограждения нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, находится в ненадлежащем состоянии, а именно: бетонное ограждение частично разрушено, торчит арматура, не произведен своевременный ремонт фасада, не приняты незамедлительные меры по устранению несанкционированных надписей с фасада ограждения; не обеспечено надлежащее содержание территории прилегающей к ограждению (не произведен покос сорной травы, уборка мусора).

Как следует из схемы земельного участка, технического паспорта на нежилое здание по <адрес>, составленного на 2009 год, и подтверждается представителями сторон, что земельный участок по <адрес> разделен на два самостоятельных участка, на одном из которых расположено нежилое здание, принадлежащее Волошину С.В., на другом участке расположен спорный забор.

При этом, в материалах дела не имеется документов, свидетельствующих о передаче Волошину С.В. на каком- либо праве земельного участка, где расположен забор, в отношении которого истцом заявлены требования о восстановлении и ремонту бетонного ограждения, устранении несанкционированных надписей с фасада ограждения. Договора аренды земельных участков, где расположено нежилое здание и спорный забор, администрацией городского округа- <адрес> и Волошиным С.В. не заключались.

Исходя из изложенного у суда не имеется оснований для возложения на Волошина С.В. обязанности восстановить и отремонтировать бетонные ограждения и устранить несанкционированных надписи с фасада ограждения, а также обеспечить надлежащее содержание территории прилегающей к ограждению, поэтому исковые требования администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области в удовлетворении исковых требований к Волошину С.В. о возложении обязанности привести фасад ограждения земельного участка, земельный участок в надлежащее состояние – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья- С.Г. Шестакова

Справка: мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2024 года.    

Судья- С.Г. Шестакова