Решение по делу № 2-2026/2022 от 02.06.2022

Дело № 2-2026/2022

УИД: 16RS0040-01-2022-003656-93

Решение

Именем Российской Федерации

6 сентября 2022 года                                            г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО1, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, включении в состав наследства недвижимого имущества, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО1, Исполнительному комитету ЗМР РТ об истребовании из незаконного владения земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>; прекращении права собственности ФИО1 на указанное имущество; о включении в состав наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вышеуказанного имущества; выделе истцу 1/2 доли как пережившей супруге в указанном жилом доме; о признании за истцом права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

            В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО1, наследником после его смерти является истец, других наследников нет. После его смерти осталось наследственное имущество в виде земельного участка и жилого дома по адресу: РТ, <адрес>. Истец фактически приняла указанное наследство, поскольку проживала и была зарегистрирована в указанном доме, владела и пользовалась данным имуществом. Однако при получении выписки из ЕГРН выяснилось, что собственником указанного имущества является ФИО1 Считает сделку, совершенную ее супругом по отчуждению данного имущества, мнимой сделкой, поскольку фактической передачи денежных средств и объектов недвижимости сторонами произведено не было. Истец со своим супругом продолжали проживать и владеть указанным имуществом, оплачивать услуги ЖКХ. Ответчик не владел указанным имуществом. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

           В ходе рассмотрения дела в качестве ответчика была привлечена ФИО1

     Представитель истца – ФИО8, действующий по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснив, что указанная сделка была совершена для вида, чтобы ФИО1 взять кредит для реконструкции дома, поскольку дочь истца сожительствовала с ФИО13 и у них был общий ребенок. ФИО12 ему доверяли, была договоренность, что потом имущество перейдет обратно ФИО12. Полагает, что срок исковой давности не пропущен, поскольку о нарушении права истец узнала только в 2020 году, когда брак между ее дочерью и ответчиком был расторгнут.

    Представитель ответчика ФИО1 - ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку доказательств мнимости сделки не представлено, заявила о пропуске срока исковой давности истцом.

        Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее представлен отзыв, в котором просили рассмотреть в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований к ним просили отказать.

       Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

       Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности – применительно к вопросам исполнения земельного законодательства – возникают у лица из актов государственных органов, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из договоров и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ (ред. от 02.08.2019) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Часть 2 статьи 1153 ГК РФ гласит, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статья 1154 ГК РФ устанавливает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 209 ГК РФ, установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

При этом одним из условий действительности сделки является, в частности соответствие воли (внутреннего намерения, желания субъекта, направленного на достижение определенного правового результата) и волеизъявления лица (внешнего проявления воли), являющегося стороной сделки, на ее совершение.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, изложенных в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

Исследуя вопрос о сроках реализации права на судебную защиту, Конституционный Суд Российской Федерации в ряде определений (от 14 декабря 1999 года N 220-О, от 3 октября 2006 года N 439-О и др.) со ссылкой на правовые позиции, сформулированные в Постановлении от 16 июня 1998 года N 19-П, неоднократно указывал, что установление этих сроков обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушение права на судебную защиту. Положения, устанавливающие срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, а также определяющие начало течения срока исковой давности, сформулированы таким образом, что наделяют суд необходимыми дискреционными полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела.

Выслушав стороны, оценив представленные доказательства, суд считает требования ФИО1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО1, ответчиком по делу, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продал ФИО1 земельный участок площадью 827,21 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 37 кв.м. по адресу: <адрес> Стоимость земельного участка и жилого дома составила 1 300 000 руб. Согласно п.4 Договора расчет между сторонами был произведен в следующем порядке: 200 000 руб. из собственных средств ФИО1 1 100 000 руб. за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» (л.д. 67-68).

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного договора купли-продажи за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок и жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-28, 69-70).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.14).

На официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел информации об открытии наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д.53).

Как следует из пояснений представителя истца после смерти ее супруга осталось наследственное имущество в виде земельного участка и жилого дома по адресу: РТ, <адрес>. Истец фактически приняла указанное наследство, поскольку проживала и была зарегистрирована в указанном доме, владела и пользовалась данным имуществом, однако нотариус не выдает ей свидетельства о праве на наследство на указанное имущество, поскольку выяснилось, что собственником указанного имущества является ФИО1 –бывший зять истца. В 2013 году сделка купли-продажи указанного имущества была совершена лишь для получения кредитных денежных средств для постройки пристроя, фактической передачи денежных средств и объектов недвижимости сторонами произведено не было. Истец со своим супругом продолжали проживать и владеть указанным имуществом, оплачивать услуги ЖКХ. Ответчик не владел указанным имуществом. ФИО1 договорились с ФИО1, что впоследствии указанное имущество будет обратно возвращено, однако последний своих обещаний не выполнил.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

ФИО1 является титульным собственником жилого дома и земельного участка по адресу: РТ, <адрес> 2013 года (л.д.16-28).

Самой ФИО1 и ФИО1 при жизни договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оспорен не был. В настоящем гражданском деле истец так же не предъявляет требований о признании сделки недействительной.

В связи с указанным владение ФИО1 спорными участком и жилым домом является законным, оснований для прекращения его права собственности на спорное имущество не имеется.

Суд не может согласиться с доводами представителя истца о мнимости сделки на основании следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение реально совершить и исполнить соответствующую сделку.

Судом уставлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО1 содержит все условия, предусмотренные статьями 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами подписан, исполнен, договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

        Суд не может принять во внимание доводы ФИО1 о том, что доказательством мнимости сделки является решение суда по делу № по иску ФИО10, ФИО11 к ФИО1 о взыскании долга по договору подряда на выполнение строительных работ жилого дома по адресу: РТ, <адрес>, поскольку заключение ФИО1 договора подряда не свидетельствует об отсутствии у сторон договора цели переход титула собственника от продавца к покупателю. Наоборот, представитель истца пояснил, что переход права собственности был осуществлен с целью получения кредитных денежных средств от банка. Таким образом, действия сторон договора были направлены именно на смену собственника.

        Доводы представителя ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности для оспаривания сделки, в данной ситуации не имеют правового значения, поскольку требования об оспаривании сделки не предъявлены.

        Поскольку собственником спорного имущества является ФИО1, то оснований для включения имущества в состав наследства после смерти ФИО1 и признании права собственности за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО1 не имеется.

На основании ст. 8, 218, 1111, 1142, 1152, 1153, 154 ГК РФ, руководствуясь ст.12, 56, 194-199, ГПК РФ, суд

    решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО1, ФИО1, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ об истребовании из незаконного владения ФИО1 земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, прекращении права собственности ФИО1 земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, включении в состав наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, выделении ФИО1 ? доли в праве собственности на жилой дом, о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок и жилой дом расположенных по адресу: РТ, <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

С мотивированным решение стороны вправе ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Судья: