Решение по делу № 2-3069/2015 от 14.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2015 года Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Челюкановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Матина И.Ю., гражданское дело №2-3069/2015 по иску индивидуального предпринимателя Иванова П.И. к Курбатовой М.М. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Иванов П.И. обратился в суд с иском к ответчику Курбатовой М.М. о взыскании долга по кредитному договору в размере ... рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: .... (кадастровый (или) условный ...); реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества равной ... рублей; взыскании с Курбатовой М.М. расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей, по оплате госпошлины в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель истца Матин И.Ю. на иске настаивал и пояснил суду, что .... между ИИ Ивановым П.И. и Курбатовой М.М. был заключен договор займа. Сумма займа составила ... рублей (п. 1.1.1.). Договор был заключен на один год - до .... (п. 1.1.2.). Пунктом 1.1.3 договора предусмотрена выплата заемщиком займодавцу ...% в месяц от суммы займа за пользование денежными средствами. Для обеспечения исполнения заемщиком обязательств по договору, между сторонами был заключен договор залога имущественных прав от .... (п. 2.1). Предметом договора залога является квартира, расположенная по адресу: ...., принадлежащая заемщику на праве собственности. Факт передачи денежных средств подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ...., подписанным сторонами, распиской, составленной и подписанной заемщиком собственноручно, а также расходным кассовым ордером. В течение длительного времени Курбатова М.М. не исполняет свои обязательства по договору займа надлежащим образом. Со стороны заемщика имеется единичная оплата процентов за пользование займом в размере ... руб. за период с ... по ...., что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от .... Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от .... с требованием погасить задолженность в размере ... руб. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Просил с учетом уточнения размера исковых требований взыскать с ответчика Курбатовой М.М. в пользу истца задолженность по договору займа от .... в размере ... руб.; обратить взыскание на заложенное по договору залога от .... имущество - квартиру, расположенную по адресу: ....кадастровый (или) условный ...); реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... % от рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке; взыскать с Курбатовой М.М. расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

Ответчик Курбатова М.М., будучи извещенной своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении не просила, сведений о причине неявки суду не сообщила.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что .... между ИП Ивановым П.И. и Курбатовой М.М. заключен договор займа, по условиям которого, заемщику Курбатовой М.М. кредитором ИП Ивановым П.И. был предоставлен заем в сумме ... руб., с ежемесячной уплатой процентов в размере ...% в месяц, со сроком возврата займа до ....

Денежные средства были переданы ответчику ...., что подтверждается распиской, актом приема-передачи денежных средств от ...., расходным кассовым ордером от ....

Обеспечением исполнения кредитного договора являлся залог принадлежащего заемщику имущества: квартиры, расположенной по адресу: .... что подтверждается договором залога имущественных прав от ....

Принадлежность заложенного имущества ответчику и государственная регистрация ипотеки в пользу Иванова П.И. по договору залога от .... подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .... ...; запись регистрации права собственности ... от ..., запись регистрации ограничения (обременения) ...

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.5.1 договора займа возврат основного долга осуществляется в последний день срока займа (....).

Согласно пояснениям представителя истца ответчик возврат займа в установленный договором срок не осуществила. Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательства по договору займа ответчик суду не представила.

Учитывая, что в срок и в порядке, которые были предусмотрены договорами займа, ответчик долг истцу не возвратил, требование истца к нему о возврате суммы займа в размере ... рублей суд считает правомерным.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.5.1 договора займа возврат процентов за пользование займом осуществляется ежемесячным платежом до 15-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором выдан заем.

Согласно пояснениям представителя истца, подтвержденным актом приема-передачи денежных средств от ...., ответчик произвела оплату процентов за пользование займом за период с .... в размере ... руб. Оплату процентов за пользование займом за другие периоды не произвела. Доказательств надлежащего исполнения обязательства ответчик суду не представила.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании процентов за пользование займом суд считает обоснованным.

Согласно расчету истца проценты за пользование займом за период с .... составляют ... руб. Расчет судом проверен, возражений по нему ответчик не представил, в связи с чем указанная сумма задолженности по процентам за пользование займом подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п.2.4 договора займа займодавец вправе взимать неустойку за нарушение сроков возврата (просрочку) долга в размере ...% в день от суммы долга по займу за весь период просрочки до дня фактического возврата требуемой суммы долга; неустойку за нарушение сроков возврата (просрочку) процентов в размере ...% в день от суммы долга по займу за весь период просрочки до дня фактического возврата требуемой суммы долга.

Согласно расчету истца неустойка за нарушение срока возврата основного долга за период с .... составляет ... руб., неустойка на нарушение сроков возврата процентов за тот же период составляет ... руб. Истец, воспользовавшись своим правом в силу ст.39 ГПК РФ, уменьшил размер требуемой к взысканию с ответчика неустойки до ... руб. по каждому основанию.

Требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока возврата займа и процентов суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Пунктом 3.1.4 договора займа предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет взыскания возврата процентов за пользование займом, суммы просроченной части долга, суммы всего долга по займу, суммы просроченных процентов и т.п.

Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Установлено, что обязательства по договору займа, обеспеченные залогом, надлежащим образом заемщиком не исполнялись. Оснований, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, не имеется.

Суд считает требование об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным. О предоставлении отсрочки реализации имущества ответчик не заявлял.

В ходе рассмотрения дела в суде сторонами не достигнуто соглашение о начальной продажной цене имущества на публичных торгах. Согласно отчету ...-Н от ...., составленного ... рыночная стоимость трехкомнатной квартиры составляет ... руб.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, в размере ... руб.

Из стоимости заложенного имущества залогодержателю подлежат уплате сумма основного долга по займу в размере ... руб., сумма процентов за пользование займом за период с ... по ... в размере ... руб., сумма неустойки за нарушение сроков возврата займа за период с .... в размере ... руб., сумма неустойки за нарушение сроков возврата процентов за пользование займом за период с .... в размере ... руб.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию подтвержденные судебные расходы истца по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, а именно в сумме ... руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на оплату услуг представителя составили ... рублей, что подтверждается представленным договором об оказании юридических услуг и актом приема-передачи денежных средств. Истец уменьшил требуемую к взысканию сумму расходов до ... руб.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя судом принимается во внимание, в частности: продолжительность рассмотрения и сложность дела, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист.

Учитывая изложенное, принимая во внимание то, что по делу было проведено только два судебных заседания, а также то, что данная категория дел не представляет собой сложности, суд считает разумным размером возмещаемых истцу расходов на оплату услуг представителя ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Иванова П.И. удовлетворить.

Взыскать с Курбатовой М.М. в пользу индивидуального предпринимателя Иванова П.И. задолженность по договору займа от .... в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога от ...., - квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровый (или условный) ..., запись государственной регистрации права собственности ... от ...., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 14.12.2015 г.