Решение по делу № 33-89/2019 от 23.11.2018

Дело №33-4509/2018 г. а/ж

Судья: Саранина Н.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Тамбов 4 февраля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего Кочергиной Н.А.

судей: Альчиковой Е.В, Александровой Н.А.

при секретаре Михайловой Е.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Александра Олеговича к ООО «ИнвестСтройТамбов», АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» о признании права собственности на квартиру,

по апелляционной жалобе представителя АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» на решение Советского районного суда г. Тамбова от 10 сентября 2018 г.

Заслушав доклад судьи Александровой Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Орлов А.О. обратился в суд с иском к ООО «ИнвестСтройТамбов», с учетом уточнения, о признании права собственности на квартиру № ***, общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой площади 16,8 кв.м., кроме того лоджии 1,7 кв.м., с коэффициентом 0,5, расположенную на 10 этаже в 1 подъезде многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: ***.

Просил признать недействительным договор инвестирования строительства десятиэтажного многоквартирного жилого дома по *** от 10.04.2017 г. в части предмета договора однокомнатной квартиры, условный № ***, расположенной в первом подъезде на десятом этаже многоквартирного дома, общей площадью - 37,05 кв.м., в том числе жилой площадью квартиры - 16,81 кв.м., площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5 - 1,67 кв.м., расположенной по адресу: ***, с уменьшением общей площади квартир, которые должен получить инвестор в свою собственность по окончании строительства Инвестиционного объекта по указанному договору и обязательств застройщика по передаче квартир; признать незаконной (недействительной) передачу однокомнатной квартиры № ***, проектной площадью 37,05 кв.м., в том числе жилой площадью 16,81 кв.м., в первом подъезде на 10 этаже жилого дома, по *** по передаточному акту от 29.12.2017 г., между ООО «ИнвестСтройТамбов» и АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области»; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что в соответствии с условиями договора № К-34а инвестирования строительства части многоквартирного жилого дома от 16.10.2015года, заключенного между истцом и ООО «ИнвестСтройТамбов», инвестор передает Заказчику денежные средства в сумме, установленной договором, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке. В процессе реализации инвестиционного объекта Заказчик-Застройщик обязан зарегистрировать в Управлении Росреестра по Тамбовской области договор купли-продажи объекта инвестиционной деятельности на Инвестора.

Согласно п.1.4 Договора, результатом инвестиционной деятельности является однокомнатная квартира общей предварительной площадью 37,05 кв.м., на 10 этаже в 1 подъезде, предварительно *** расположенная в жилом доме, по адресу ***

В соответствии с п.3.1 Договора, расчет инвестиций по договору составляет 850 000 руб., которые оплачены Инвестором в день подписания договора, что подтверждается квитанцией.

Срок действия договора определен до 1 квартала 2016 года (п.9 Договора). Ответчик обязательства, в том числе по передаче результата инвестиционной деятельности не исполнил, квартира не передана.

Определением суда от 17 мая 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области».

Решением Советского районного суда г. Тамбова от 10 сентября 2018 г. постановлено признать за Орловым Александром Олеговичем право собственности на квартиру ***, общей площадью 35,6кв.м., в том числе жилой площади 16,8 кв.м., кроме того лоджии 1,7кв.м., с коэффициентом 0,5, расположенную на 10 этаже в 1 подъезде многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: ***.

Признать недействительным договор инвестирования строительства десятиэтажного многоквартирного жилого дома по *** от 10.04.2017 г. в части предмета договора однокомнатной квартиры, условный № ***, расположенной в первом подъезде на десятом этаже многоквартирного дома, общей площадью - 37,05кв.м., в том числе жилой площадью квартиры - 16,81кв.м., площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5 - 1,67кв.м., расположенной по адресу: ***, с уменьшением общей площади квартир, которые должен получить инвестор в свою собственность по окончании строительства Инвестиционного объекта по указанному договору и обязательств застройщика по передаче квартир.

Признать незаконной (недействительной) передачу однокомнатной квартиры № *** проектной площадью 37,05 кв.м., в том числе жилой площадью 16,81 кв.м., в первом подъезде на 10 этаже жилого дома, по *** Тамбова по передаточному акту от 29.12.2017 г., между ООО «ИнвестСтройТамбов» и АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области».

Взыскать с ООО «ИнвестСтройТамбов» в пользу Орлова Александра Олеговича расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» в пользу Орлова Александра Олеговича расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Апелляционная жалоба подана представителем соответчика АО «АИЖК Тамбовской области» по доверенности Митрохиным А.Г. Считает, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, без учета собранных по делу доказательств, в связи с чем просит его отменить.

В дополнении к апелляционной жалобе указывает, что десятиэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: *** (Инвестиционный объект) введен в эксплуатацию 29.12.2017 согласно Разрешений на ввод в эксплуатацию № 68306000-284-2017 от 29.12.2017, № 68306000-283-2017 от 29.12.2017, выданных администрацией города Тамбова Тамбовской области.

29.12.2017     квартиры переданы Застройщиком Инвестору на основании актов приема-передачи.

Квартира, являющаяся объектом инвестирования по Договору инвестирования с проектным номером *** согласно данным технической инвентаризации: № квартиры ***, общая площадь -37,05 кв.м.

Однако, до настоящего времени Квартиры в собственность Инвестора не переданы, Застройщик уклоняется от совершения действий по оформлению и государственной регистрации права собственности Инвестора в установленном законом порядке.

Указывает на то, что дольщики, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за инвестируемый объект недвижимости в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде такого объекта и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям абзаца седьмого пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Таким образом, само по себе заключение договоров участия в долевом строительстве не является основанием для признания последующего договора недействительным, указанное свидетельствует лишь о наличии двойной продажи в отношении одного и того же объекта недвижимости.

В возражении на апелляционную жалобу истец просит оставить решение Советского районного суда г.Тамбова от 10 сентября 2018 года без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав истца, просившего отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, представителя АО «АИЖК Тамбовской области» просившего решение суда отменить, обсудив апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены постановленного судом решения по доводам жалобы.

Как усматривается из материалов дела, ООО «ИнвестСтройТамбов» являлось застройщиком жилого дома по адресу: ***.

16 октября 2015 года между ООО «ИнвестСтройТамбов» и Орловым А.О. заключен договор N К-34 инвестирования строительства части многоквартирного жилого дома на однокомнатную квартиру *** площадью 37,05 кв.м стоимостью 850 000 рублей. Оплата Орловым А.О. стоимости квартиры произведена в полном объеме ООО «ИнвестСтройТамбов» 16.10.2015 года в размере 850000 рублей.

Решением Советского районного суда г.Тамбова от 22 ноября 2017 года на ООО «ИнвестСтройТамбов» возложена обязанность зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской     области Договор инвестирования строительства части многоквартирного дома №34-а от 16 октября 2015 года. Судом сделан вывод о том, что заключенный сторонами договор от 16.10.2015 года № К-34а является договором долевого участия в строительстве и регулируется, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в Федеральном законе от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Решение вступило в законную силу 28 декабря 2017 года.

10 апреля 2017 года между АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» и ООО «ИнвестСтройТамбов» заключен договор инвестирования строительства десятиэтажного многоквартирного дома по ул. *** предметом которого являлось совместное строительство многоквартирного жилого дома. По окончании строительства АО «АИЖК Тамбовской области» должен был получить в свою собственность ряд квартир, в том числе квартиру №***.

По акту приема-передачи от 29.12.2017 года квартира №***, проектной площадью 37,05 кв.м. передана АО «АИЖК Тамбовской области»

По акту приема-передачи от 30.12.2017 года квартира №***, общей площадью 35,6 кв.м. передана Орлову А.О.

Согласно справке кадастрового инженера Заботновой Н.В. от 17.08.2018 г. квартира №*** принадлежит Орлову А.О. на основании договора № 34а инвестирования строительства части многоквартирного дома от 16 октября 2015 года. В ходе проведения кадастровых работ, в соответствии с техническим планом от 29.12.2017г., выполненном на здание 10 – этажный многоквартирный жилой дом и согласно разрешения на ввод в эксплуатацию от 29.12.2017г., местоположение квартиры, соответствует однокомнатной квартире № ***, расположенной в осях 2-7 и ВВ-Э, общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой площади 16,8 кв.м., кроме того лоджии 1.7 кв.м с коэффициентом 0,5.

В ходе проведения проверки комплектов документов в отношении граждан, пострадавших от действий руководителя ООО «ИнвестСтройТамбов» в рамках уголовного дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ установлено, что подлинность представленных документов истца Орлова О.А. не вызывает сомнения и подтверждается материалами уголовного дела.

Поскольку ответчик (застройщик) не исполнил обязательства по договору от 16.10.2015 года № К-34а, истец обратился в суд для защиты своих интересов.

Удовлетворяя исковые требования Орлова А.О., суд первой инстанции, исходя из предписаний статей 166, 167, 168, 307, 309, 310, 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 8 ФЗ от 25.02.1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», правильно определённых и установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, доказательств, оценённых в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обоснованно пришел к выводу о том, что Орлов А.О. представил доказательства возникновения у него права собственности на квартиру *** (проектной ***) в доме ***, целью договора № К-34 а инвестирования строительства части многоквартирного жилого дома от 16 октября 2015 года для Орлова А.О. является приобретение собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, то есть он является участником долевого строительства многоквартирного дома ***

Принимая решение, суд первой инстанции указал, что, так как на спорное жилое помещение претендуют несколько участников долевого строительства, обосновывающие свои права самостоятельными договорами, однако спорная квартира фактически передана Орлову А.О. он имеет приоритет перед АО «АИЖК Тамбовской области» и за истцом подлежит признанию право собственности на спорную квартиру.

Суд первой инстанции так же пришел к обоснованному выводу о том, что договор инвестирования строительства десятиэтажного жилого дома *** от 10 апреля 2017 в части предмета договора однокомнатной квартиры, условный № ***, заключенный АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в силу положений ст. 168 Гражданского кодекса РФ является недействительным. Так как доказательств, подтверждающих выбытие спорной квартиры по воле надлежащего собственника Орлова А.О. в материалы дела не представлено, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о признании незаконной передачи спорной квартиры АО «Агентству по ипотечному жилищному кредитования Тамбовской области» по акту приема- передачи от 29 декабря 2017 года.

Довод жалобы об отсутствии оснований для признания пункта договора инвестирования строительства десятиэтажного многоквартирного дома по *** от 10 апреля 2017 года, заключенного между ООО «ИнвестСтройТамбов» и акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области», в части передачи квартиры условный номер ***, со ссылкой на правовую позицию Верховного Суда РФ, сформулированной в абзаце 7 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», основан на неверном толковании норм материального права, так как злоупотребление руководителем АО «АИЖК Тамбовской области» своими полномочиями, как не содержащими в себе признаки разумности и добросовестности при заключении сделки, свидетельствуют о злоупотреблении правом, что приводит к недействительности сделок им совершенных.

Иных доводов, которые могли бы являться основанием для отмены решения суда, апелляционные жалобы не содержат.

При рассмотрении дела судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, каких-либо нарушений либо неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, не допущено. Оснований для признания неправильной правовой оценки доказательств, положенных в основу решения суда первой инстанции, судебная коллегия не находит, выводы суда подтверждены материалами настоящего дела.

С учетом изложенных обстоятельств, постановленное по делу решение суда следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

Определила:

Решение Советского районного суда г. Тамбова от 10 сентября 2018 г.- оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя АО «АИЖК Тамбовской области»– без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий

Судьи: