Решение по делу № 2-17509/2024 от 06.11.2024

Дело № 2-17509/2024

УИД 77RS0032-02-2023-013352-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2024 года                                                                                       г. Одинцово

Московской области

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чингири И.В.,

при секретаре Ботнарь С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фрегат» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Фрегат» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между «Первым Клиентским Банком» (ООО) и ФИО2 был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №, по условиям которого банк предоставляет ответчику денежные средства в размере ..... на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязуется вернуть заемные денежные средства, а также уплатить проценты за пользование кредитом.

Обязательства по предоставлению заемных денежных средств выполнены Банком надлежащим образом, денежные средства были зачислены на счет заемщика и получены им.

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии между сторонами заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого залогодатель предоставляет залогодержателю в ипотеку (залог) недвижимое имущество – квартиру общей площадью ......, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

Между тем, принятые на себя обязательства заемщик должным образом не исполняет, платежи в счет погашения задолженности не производит.

ДД.ММ.ГГГГ между «Первый Клиентский Банк» (ООО) и ООО «Фрегат» заключен договор купли-продажи закладной №

Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ....., в том числе: ..... – сумма основного долга, ..... – проценты за пользование кредитом; проценты по ставке ..... годовых, начисляемых на сумму ..... основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно; неустойку в размере ..... годовых от неуплаченной суммы основного долга за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно; неустойку в размере ..... годовых от неуплаченной суммы процентов в размере ..... за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата фактического возврата суммы процентов включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере ...... Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру общей площадью ......, расположенную по адресу: АДРЕС кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов равной 80% от стоимости, указанной в договоре залога недвижимости (ипотеки) и составляющей ......

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации о займе.

Статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получения с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьёй 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» следует, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Таким образом, из приведенных положений действующего законодательства, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что проценты за пользование кредитом в размере, предусмотренном договором, могут быть взысканы, в том числе до момента фактического погашения задолженности, поскольку в данном случае кредитное обязательство не исполнено, заемщик пользуется кредитными денежными средствами.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. п. 1, 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Первым Клиентским Банком» (ООО) и ФИО2 был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №, по условиям которого банк предоставляет ответчику денежные средства в размере ..... на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязуется вернуть заемные денежные средства, а также уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п. 4.1 договора процентная ставка составляет ..... годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата кредита (включительно), если договором не предусмотрено иное.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком установленных договором обязанностей по погашению (в том числе досрочному погашению в соответствии со ст. 5 договора) основного долга и/или уплате процентов, кредитор вправе потребовать от заемщика, а заемщик обязуется уплатить кредитору по его письменному требованию неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора, начисляемую на сумму просроченного платежа, начиная с даты, когда в соответствии с договором неисполненное либо ненадлежащим образом исполненное заемщиком обязательство должно было быть исполнено заемщиком и до даты поступления просроченного платежа на счет или в кассу кредитора (включительно) в сумме, достаточной для полного погашения просроченного платежа и неустойки (при наличии).

Факт перечисления денежных средств ответчику подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии между сторонами заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого залогодатель предоставляет залогодержателю в ипотеку (залог) недвижимое имущество – квартиру общей площадью ..... расположенную по адресу: АДРЕС кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником спорного имущества.

Пунктом 2.2 договора залога недвижимости (ипотеки) установлено, что предмет ипотеки на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ..... оценивается сторонами по взаимному согласию в ...... Залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет ..... (п. 2.3 договора).

В соответствии с п. 6.2 договора залога недвижимости (ипотеки) залогодержатель и залогодатель определили, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки начальная продажная цена предмета ипотеки при его реализации устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости предмета ипотеки, указанной в п. 2.2 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фрегат» и ..... заключен договор купли-продажи закладной №/ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец продает, а покупатель принимает закладную в собственность со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности. Параметры закладной, передаваемой по договору и кредитного договора, обеспеченного ипотекой, указаны в приложении № к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

Из акта приема-передачи закладной от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что продавец передал закладную покупателю в отношении ФИО2, договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки №

В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Разрешая спор, суд приходит к выводу к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку судом установлено, что до настоящего времени обязательства по возврату денежных средств ответчиком не исполнены. Поскольку заемщиком были нарушены сроки возвраты суммы задолженности по договору невозобновляемой кредитной линии, с ответчика в пользу ООО «Фрегат» подлежат взысканию проценты по ставке ..... годовых, начисляемых на сумму ..... основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, а также неустойка в размере ..... годовых от неуплаченной суммы основного долга и процентов за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. При этом суд полагает возможным определить способ реализации заложенное имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости, определенной по соглашению сторон, в размере ......

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что истцом при обращении в суд с указанным иском была уплачена государственная пошлина в размере ....., расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ООО «Фрегат».

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фрегат» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ООО «Фрегат» (№) задолженность по договору невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ....., из которых: ..... – задолженность по основному долгу, ..... – проценты за пользование кредитом, а также расходы по уплате госпошлины в сумме ......

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ООО «Фрегат» (№) проценты по ставке ..... годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере ..... за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ООО «Фрегат» (№) неустойку в размере ..... годовых от неуплаченной суммы основного долга в размере ..... за каждый день просрочки за период со ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ООО «Фрегат» (№) неустойку в размере ..... годовых от неуплаченной суммы процентов за пользование кредитом в размере ..... за каждый день просрочки за период со ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата задолженности по процентам за пользование кредитом включительно.

Обратить взыскание на квартиру общей площадью ......, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый №, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ......

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                 подпись                                        И.В. Чингири

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2024 года.