Решение по делу № 33-8016/2022 от 10.11.2022

г. Сыктывкар          УИД 11RS0001-01-2022-007481-25

Дело №33-8016/2022 г. (№2-6057/2022 г.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Сироткиной Е.М.,

судей Агранович Ю.Н. и Батовой Л.А.,

при секретаре Розовой А.Г.

рассмотрела в судебном заседании 17 ноября 2022 года дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Региональная Жилищная Компания» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 29 августа 2022 года, которым

требования Турковой Веры Николаевны (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН 1021100517140, ИНН 1101482338) и Обществу с ограниченной ответственностью «Региональная Жилищная Компания» (ОГРН 1151101000665, ИНН 1101009080) удовлетворены частично;

на Общество с ограниченной ответственностью «Региональная Жилищная Компания» возложена обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить протечки кровли над квартирой <Адрес обезличен>

с Общества с ограниченной ответственностью «Региональная Жилищная Компания» в пользу Турковой Веры Николаевны взысканы судебные расходы в размере 21 300 рублей;

в удовлетворении требований Турковой Веры Николаевны к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности устранить протечки кровли – отказано.

Заслушав доклад судьи Сироткиной Е.М., пояснения представителя истца Горфина Р.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Туркова В.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности устранить протечки кровли над квартирой <Адрес обезличен>, указав в обоснование требований, что протечки в её квартиру происходят вследствие некачественного выполнения администрацией работ по устранению недостатков в работе системы дымоходов и вентиляционных клапанов многоквартирного дома, обязанность по выполнению которых возлагалась на ответчика решением суда от <Дата обезличена>.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ТСЖ «Кочпон-Чит 25», БУ «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар», ИП Другова Е.М.

Определением суда от 25.07.2022 ООО «Региональная жилищная компания» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований к ООО «Региональная Жилищная Компания» поддержал, указывая, что именно общество является надлежащим ответчиком по делу. Требования, заявленные к администрации, не поддерживал.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» возражала против удовлетворения к ней требований.

Истец, представитель ООО «Региональная Жилищная Компания» и третьи лица в суд не явились.

От представителя ООО «Региональная Жилищная Компания» поступил письменный отзыв на иск, в котором общество просит в удовлетворении требований истца отказать.

Судом принято указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «Региональная жилищная компания» ставит вопрос об отмене решения, указывая на его незаконность и необоснованность.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения апелляционных жалоб.

Проверив законность и обоснованность решения в порядке статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что администрация МО ГО «Сыктывкар» являлась застройщиком двухсекционного жилого дома <Номер обезличен>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>

<Дата обезличена> жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес: <Адрес обезличен>.

На общем собрании собственников от <Дата обезличена> в доме создано ТСЖ «Кочпон-Чит 25».

В связи с выявлением строительных недостатков жилого дома (нарушений работы системы дымовых и вентиляционных каналов) <Дата обезличена> ТСЖ «Кочпон-Чит 25» совместно с собственником квартиры <Номер обезличен> ФИО11 обращались в суд с иском о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности по их устранению.

Решением Сыктывкарского городского суда от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность устранить имеющиеся недостатки в работе системы дымоходов и вентиляционных каналов, выявленные в процессе эксплуатации МКД <Номер обезличен> по <Адрес обезличен>:

- по расчетам проектной организации, выполненным после более детального обследования, произвести установку дополнительных приточных клапанов во всех квартирах МКД с увязкой вытяжных каналов, как с приточными вентиляционными устройствами, так и между собой (подбор характеристик приточных клапанов (количество, сопротивление для прохода воздуха, расход) и характеристик вытяжных каналов (количество, размеры, высота оголовков и др.); при необходимости произвести увеличение сопротивления каналов за счет установки жалюзийных решеток, вытяжных клапанов или дросселирующих вкладышей;

- демонтировать выполненный кустарным способом воздуховод и выполнить заново металлический вентканал из деталей заводского изготовления;

- изменить схему коаксиальных дымоходов, выполнив наружный утеплённый коллективный коаксиальный дымоход полностью из деталей заводского изготовления.

Решение вступило в законную силу <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП по ИОВИП в отношении администрации МО ГО «Сыктывкар» возбуждено исполнительное производство <Номер обезличен>.

Во исполнение решения суда от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> между БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» (заказчик) и ИП Друговой Е.М. (подрядчик) заключен муниципальный контракт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по которому подрядчик обязался выполнить работы по ремонту вентиляции в соответствии с техническим заданием и локальным сметным расчетом.

<Дата обезличена> комиссией в составе представителя БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар», ИП Друговой Е.М. и председателя ТСЖ «Кочпон-Чит 25» подписан акт приема-передачи выполненных по решению суда от <Дата обезличена> работ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от <Дата обезличена> исполнительное производство <Номер обезличен> возбужденное в отношении должника - администрации МО ГО «Сыктывкар», окончено.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД <Номер обезличен> по <Адрес обезличен>, оформленным протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> выбран способ управления домом – управление управляющей организацией, в качестве которой утверждено ООО «Региональная Жилищная Компания».

С <Дата обезличена> ООО «Региональная Жилищная Компания» управляет многоквартирным домом <Номер обезличен> по <Адрес обезличен>, оказывает услуги по содержанию общего имущества дома, и выставляет собственникам и пользователям помещений платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Истец Туркова В.Н. с <Дата обезличена> является собственником квартиры <Номер обезличен>, расположенной на третьем (последнем) этаже дома <Адрес обезличен>.

<Дата обезличена> истец обратилась в ООО «Региональная Жилищная Компания» с заявлением об устранении причин проникновения дождевой воды в её квартиру через потолок, продолжающегося с весны по осень.

В ответе от <Дата обезличена> на данное обращение ООО «Региональная Жилищная Компания» указало, что протечка с кровли предположительно возникает вследствие некачественных строительных работ, проведенных подрядной организацией при устранении строительных недостатков в рамках исполнения решения суда, а детальный осмотр кровли многоквартирного дома будет произведен в весенне-летний период 2022 года.

<Дата обезличена> представителями ООО «Региональная Жилищная Компания» в присутствии истца составлен акт о затоплении (заливе) квартиры <Адрес обезличен>, согласно которому залитие квартиры <Дата обезличена> произошло в результате попадания естественных осадков в виде дождя в вентиляционные шахты и далее через конструктивные элементы здания влага проникает в квартиру.

<Дата обезличена> комиссией в составе представителя ООО «Региональная Жилищная Компания», представителя БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» и ИП Друговой Е.Н. проведен осмотр чердачных помещений многоквартирных домом <Адрес обезличен>, в результате которого выявлено, что имеется протекание кровли в местах примыкания облицовки вентиляционных шахт над кровлей во всех вышеуказанных домах.

<Дата обезличена> истец вновь обратилась в ООО «Региональная Жилищная Компания» с заявлением, в котором просила отремонтировать кровлю дома над её квартирой <Номер обезличен>.

В ответе от <Дата обезличена> на запрос суда ООО «Региональная Жилищная Компания» подтвердило, что не проводило ремонтных работ кровли дома <Адрес обезличен>.

Разрешая спор, суд первой инстанции, признав установленным факт ненадлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома <Адрес обезличен>, пришел к выводу о возложении на управляющую компанию обязанности устранить протечки кровли над квартирой <Номер обезличен>, принадлежащей истцу.

Руководствуясь положениями статьи 206 ГПК РФ, суд установил срок для исполнения требований истца - 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании 98 ГПК РФ суд первой инстанции взыскал с ООО «Региональная Жилищная Компания» в пользу Турковой В.Н. судебные расходы.

В удовлетворении исковых требований Турковой В.Н. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности устранить протечки кровли было отказано.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, находя несостоятельными доводы апелляционной жалобы ответчика – управляющей компании.

Согласно положениям частей 1 - 3 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – правила содержания общего имущества), Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень услуг и работ), и правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила оказания услуг и выполнения работ), утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290.

Подпунктом «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества установлено, что в состав общего имущества включаются крыши.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 4.6.1.1 Правил и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе исправное состояние конструкций кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ установлены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов – проверка кровли на отсутствие протечек. При выявлении нарушений, предусмотрено незамедлительное устранение нарушений, приводящих к протечкам, при их выявлении. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с положениями статей 4, 29 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которых соответствует договору. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных расходов по устранению недостатков.

По смыслу приведенных выше норм обязанность осуществления ремонтных работ кровли лежит на управляющей организации.

Доводы апелляционной жалобы относительно необходимости возложения обязанности по производству ремонта кровли на администрацию МО ГО «Сыктывкар» подлежат отклонению, поскольку управление многоквартирным домом осуществляется именно управляющей компанией ООО «Региональная Жилищная компания», в обязанности которой входит, в том числе и выполнять работы по текущему ремонту кровли.

Наличие договора между БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» и ИП Друговой Е.Н., как и гарантийного срока на выполненные работы, не освобождает управляющую организацию от ответственности перед жильцами многоквартирного дома за ненадлежащее исполнение своей обязанности по надлежащему поддержанию состояния общего имущества дома.

Таким образом, именно управляющая компания, действуя в рамках предоставленных полномочий, обязана устранять аварийные ситуации, в том числе и те, при которых допускается протекание кровли.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к субъективному толкованию норм материального права, по существу, повторяют изложенную ответчиком позицию по делу, которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием к отмене судебного акта, судебная коллегия не усматривает.

С учетом приведенных обстоятельств, решение суда следует признать законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 29 августа 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Региональная Жилищная Компания» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение составлено 24.11.2022