Решение по делу № 33-16/2021 от 16.11.2020

Судья Конышев К.Е. дело № 33-16/2021

дело № 2-2920/2020 (12RS0003-02-2020-002530-18)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Йошкар-Ола      14 января 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Соснина А.Е.,

судей Скворцовой О.В. и Клюкиной О.В.,

при секретаре Харченко Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Казанский Посад» на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 11 сентября 2020 года, которым постановлено признать за Туевым Е. В.,
<дата> года рождения, Четвериковой К. В., <дата> года рождения, право общей совместной собственности на объект недвижимости – нежилое помещение площадью 131,1 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: Республика
Марий Эл, г.Йошкар-Ола, <адрес>,
помещение 1.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Соснина А.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Туев Е.В., Четверикова К.В. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гала-М» (далее - ООО «Гала-М»), в котором в окончательно сформулированных требованиях просили признать за ними право совместной собственности на объект недвижимости – нежилое помещение площадью 131,1 кв.м с кадастровым номером 12:05:3301001:8005, расположенное по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, <адрес>, помещение 1.
В обоснование иска указано, что на основании договоров уступки права требования (цессии), заключенных Туевым Е.В. <дата>, Четвериковой К.В. <дата> с ООО «Корвет»,
Туеву Е.В. принадлежит право требования к застройщику ООО «Гала-М» о передаче однокомнатной <адрес>, Четвериковой К.В. - двухкомнатной <адрес>, расположенных по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, <адрес>. В ходе строительства жилого дома в проектную документацию внесены изменения, в соответствии с которыми указанные жилые помещения объединены в одно нежилое помещение общественного назначения с устройством отдельного входа. <дата> объединенному нежилому помещению площадью 131,1 кв.м присвоен кадастровый <№>. С учетом изложенного имеются основания для признания за истцами права совместной собственности на спорный объект недвижимости.

Определением суда первой инстанции от 5 августа 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Казанский Посад» (далее – ООО СЗ «Казанский Посад»).

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ООО СЗ «Казанский Посад» просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. Приводит доводы о том, что в договоры участия в долевом строительстве изменения относительно подлежащего передаче объекта недвижимости не вносились. Ранее заявленные истцами требования о передаче им в собственность жилых помещений также свидетельствуют о несогласованности изменений объекта долевого строительства. Поскольку истцы не были включены в список пострадавших участников строительства жилья, являющегося приложением к соглашению о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья <№>-пр от <дата>, заключенному между Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл, администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» и ООО «Казанский посад», у нового застройщика – ООО «Казанский посад» не возникла обязанность по передаче им спорного объекта долевого строительства.

В возражениях на апелляционную жалобу Туев Е.В., Четверикова К.В. просят решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений, заслушав объяснения представителя ООО СЗ «Казанский Посад»
Степовой М.В., поддержавшей жалобу, представителя Туева Е.В. и Четвериковой К.В. Лебедева Е.В., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от
30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от
30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из дела видно, что 16 ноября 2015 года между ООО «Гала-М» (застройщиком) и ООО «Корвет» (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <№>, по которому застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного семиэтажного жилого дома по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, <адрес>, севернее <адрес> (поз.2), а участник долевого строительства обязался принять участие в финансировании строительства однокомнатной квартиры с проектным номером 88, общей площадью 33,9 кв.м, в осях (20-34; А/1-Д/1), на первом этаже четвертого подъезда указанного жилого дома стоимостью 1125480 рублей.

На основании заключенного <дата> ООО «Корвет» с Туевым Е.В. договора уступки права требования (цессии) к последнему перешло право требования к застройщику ООО «Гала-М» о передаче вышеуказанного объекта долевого строительства по договору <№> от <дата>.

<дата> между ООО «Гала-М» (застройщиком) и ООО «Корвет» (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <№>, по которому застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного семиэтажного жилого дома по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, <адрес>, севернее <адрес> (поз.2), а участник долевого строительства обязался принять участие в финансировании строительства однокомнатной квартиры с проектным номером 87, общей площадью 76,6 кв.м, в осях (20-34; А/1-Д/1), на первом этаже четвертого подъезда указанного жилого дома стоимостью 2543120 рублей.

На основании заключенного <дата> ООО «Корвет» с Четвериковой К.В. договора уступки права требования (цессии) к последней перешло право требования к застройщику ООО «Гала-М» о передаче вышеуказанного объекта долевого строительства по договору <№> от <дата>.

Все вышеуказанные договоры зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл. Возникшие из договоров обязательства по уплате денежных средств истцами исполнены в полном объеме.

<дата> Туев Е.В. и Четверикова К.В. обратились в ООО «Корвет» с просьбой об оказании содействия в объединении объектов долевого строительства, подлежащих передачи им по договорам <№> и
<№> от <дата>, в одно нежилое помещение общественного назначения с устройством отдельного входа.

<дата> между ООО «Корвет» (заказчиком) и ООО «Центр многофункционального каркасного строительства» (подрядчик) заключен договор <№>-ПР на выполнение проектных работ по перепланировке квартир 1Б1 и 2Д, расположенных на первом этаже жилого дома по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, <адрес>, севернее <адрес> (поз.2), под нежилые помещения.

ООО «Центр многофункционального каркасного строительства» выполнена проектная документация (т.2, л.д.139-163), из которой следует, что вместо строительства квартир 1Б1 и 2Д, расположенных на первом этаже жилого дома по указанному адресу, запланировано строительство нежилого помещения общественного назначения с проектировочной площадью
131,5 кв.м.

Обязательство по завершению строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу ООО «Гала-М» не исполнило. В связи с этим <дата> Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл, администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» и ООО «Казанский посад» заключено соглашение о порядке реализации мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, в соответствии с которым завершение строительства многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, <адрес> осуществлено ООО «Казанский посад».

<дата> администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» ООО «Казанский посад» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <адрес>, севернее <адрес>, (поз. 2). <дата> администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» ООО
СЗ «Казанский посад» выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.

Как следует из объяснений представителя ООО СЗ «Казанский посад», на основании измененной проектной документации, выполненной ООО «Центр многофункционального каркасного строительства», фактически произведено строительство нежилого помещения площадью 131,1 кв.м.
По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, <дата> данному нежилому помещению присвоен кадастровый <№>, при этом сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного объекта отсутствуют.

Приняв во внимание приведенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о возникновении у истцов права собственности на спорный объект недвижимости. При этом суд, установив, что строительство объекта недвижимости, подлежащего передаче истцам, произведено с учетом изменений в проектную документацию, верно указал, что в данном случае отсутствие соответствующего письменного соглашения не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска. Право собственности истцов на нежилое помещение возникло на основании договоров участия в долевом строительстве и признание судом за ними этого права не может зависеть от включения их в список пострадавших участников строительства жилья, являющегося приложением к соглашению о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья № 185-пр от 15 августа 2018 года, заключенному между Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл, администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» и ООО «Казанский посад».

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для признания за истцами права совместной собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Туев Е.В. и Четверикова К.В. супругами не являются, доли в праве собственности на спорный объект недвижимости соглашением участников долевой собственности не установлены, поэтому их доли считаются равными по правилу, установленному пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда: за Туевым Е.В. и Четвериковой К.В. следует признать право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на объект недвижимости – нежилое помещение площадью 131,1 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, <адрес>, помещение 1.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 11 сентября 2020 года изменить.

Признать за Туевым Е. В. и Четвериковой К. В. право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на объект недвижимости – нежилое помещение площадью 131,1 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, <адрес>, помещение 1.

Председательствующий                         А.Е.Соснин

Судьи                                     О.В.Скворцова

        О.В.Клюкина