Решение по делу № 2-2224/2019 от 20.03.2019

Дело № 2-2224/19

50RS0035-01-2019-002222-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Гуленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес>, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом, земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к <адрес>, ФИО3 о сохранении жилого дома, с кадастровым номером 50:27:0030633:208, расположенного по адресу: <адрес>, д. Большое Толбино, <адрес>, в реконструированном состоянии; выделе принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом; прекращении права общей долевой собственности; признании права собственности на спорный жилой дом, площадью 47,9 кв.м. и земельный участок, площадью 1 285 кв.м., по адресу: <адрес>, д. большое Толбино, <адрес>, в границах: 1. Х-421540.94, Y-2187444.80, расстояние 3,30 м, дирекционный угол 104° 42" 30"; 2. Х-421540.10, Y-2187447.99, расстояние 0,47 м, дирекционный угол Г3° 34" 14"; 3. Х-421540.56, Y-2187448.10, расстояние 6,02 м, дирекционный угол 101° 58" 54"; 4. Х-421539.31, Y-2187453.99, расстояние 9,89 м, дирекционный угол 199° 36" 25"; 5. Х-421529.99, Y-2187450.67, расстояние 0,89 м, дирекционный угол 196° 31"42"; 6. Х-421521.06, Y-2187448.02, расстояние 3,30 м, дирекционный угол 283° 43" 20"; 7. Х-421521.27, Y-2187447.16, расстояние 3,52 м, дирекционный угол 194° 37" 40"; 8. Х-421517.86, Y-2187446.27, расстояние 10,02 м, дирекционный угол 153° 3" 5"; 9. Х-421508.93, Y-2187450.81, расстояние 2,41 м, дирекционный угол 151° 43" 53"; 10. Х-421506.81, Y-2187451.95, расстояние 40,70 м, дирекционный угол 201° 58"36"; 11. Х-421469.07, Y-2187436.72, расстояние 6,25 м, дирекционный угол 200° 13"42"; 12. Х-421463.21, Y-2187434.56, расстояние 20,47 м, дирекционный угол 292° 18" 52"; 13. Х-421470.98, Y-2187415.62, расстояние 49,44 м, дирекционный угол 22° 25" 32"; 14. Х-421516.68, Y-2187434.48, расстояние 6,87 м, дирекционный угол 22° 25" 15"; 15. Х-421523.03, Y-2187437.10, расстояние 2,82 м, дирекционный угол 17° 5" 16"; 16. Х-421525.73, Y-2187437.93, расстояние 16,69 м, дирекционный угол 24° 18"27". Требования мотивирует тем, что на основании решения суда за ней признано право общей долевой собственности, в порядке наследования по закону, на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Большое Толбино, <адрес>. Другая 1/2 доля дома принадлежит ФИО3, в котором ответчиком произведена реконструкция жилого помещения, путем демонтажа помещений, в результате чего общая площадь жилого дома уменьшилась с 90,1 кв.м. до 47,9 кв.м. Ответчику на праве собственностипринадлежит земельный участок, при его части дома, с кадастровым номером 50:27:0030633:87. Порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился между ними на протяжении длительного времени. Так как она является собственником 1/2 доли спорного домовладения, право собственности на которое перешло к ней в порядке наследования, она фактически пользуются земельным участком при доме, в связи с чем считает, что приобретение права собственности на спорный земельный участок, площадью 1 285 кв.м., ей полагается бесплатно.

          Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - <адрес> Подольск, представитель ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен. Ранее в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил заявление (л.д. 40).

Третье лицо - ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением мирового судьи 191 судебного участка Подольского судебного района <адрес> от 05.02.2008г. за ФИО2 признано право собственности на 1/2 долю <адрес> д. Б.Толбино, <адрес>а, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО8 (л.д.21).

Согласно техническому плану на 1/2 долю жилого дома, принадлежащего ФИО2, составленному ООО «Кадастровая компания Благовест» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из следующих помещений: этаж №, помещение №: вспомогательное площадью 8,3 кв.м., помещение №: вспомогательное площадью 9,4 кв.м., помещение №: жилое площадью 17,4 кв.м., помещение №: жилое площадью 11,4 кв.м., общая площадь строения 47,9 кв.м. (л.д. 9-31-37).

Согласно справке Лаговского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № в деревне Б.Толбино, расположено на земельном участке Лаговского сельского совета размером 0,01 га (л.д.22).

Согласно архивной справке МКУ «Подольский муниципальный архив» № от 05.03.2019г. в документах архивного фонда Лаговского сельского совета <адрес> в похозяйственной книге д. Б.Толбино за период 1976-1979гг., по адресу: д.Б.Толбино, <адрес>, значится хозяйство ФИО8 Земля находится в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара)- 1976г. - 0,15 (л.д.24).

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 50:27:0030633:87, площадью 1909 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, Б. Толбино, <адрес> (л.д.10-11), а также 1/2 доля жилого дома по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-16).

Порядок пользования домовладением между сторонами сложился.

ФИО3 в 2017г. без получения разрешительной документации, произведена реконструкция его части жилого дома, путем демонтажа помещений (Лит. А2,а1), которыми он фактически пользовался, в силу ветхости постройки. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома уменьшилась с 90,1 кв.м. до 47,9 кв.м.

       Истец обратилась в <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на сохранение помещения в реконструированном состоянии и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

       В оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию помещения истцу отказано, поскольку разрешение на реконструкцию помещения не получено (л.д.20).

По гражданскому делу назначена и проведена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ПИК-НЕДВИЖИМОСТЬ».

Согласно экспертному заключению №Э/06/2019 от 01.07.2019г., реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, д.Большое Толбино, <адрес>, осуществлена с нарушением норм, регламентирующих порядок выполнения конструктивных и планировочных изменений объектов капитального строительства. Данное нарушение обусловлено выполнением уменьшения площади и объема жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, д. Большое Толбино, <адрес>, находящегося в общей долевой собственности, без согласия всех собственников и без согласования проведения данного вида работ.

Сохранение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, д.Большое Толбино, <адрес>, в реконструированном состоянии возможно при условии дальнейшего проведения капитального ремонта, реконструкция не нарушает законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, удовлетворяя исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, исходит из того, что ответчик произвел реконструкцию жилого дома путем демонтажа помещений, принадлежащего ему на праве собственности. В результате реконструкции площадь жилого дома составила 47,9 кв.м., жилой дом состоит из помещений: Лит.А, Лит.А1, Лит.а. Реконструкция не нарушает законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

При этом раздел имущества в натуре предполагает выделение каждому из участников обособленной части общего имущества.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО3 фактически сложился порядок пользования домом, ответчик признал исковые требования, спора по разделу дома между ними не имеется.

Учитывая изложенное, суд признает требования истца о реальном разделе жилого дома подлежащими удовлетворению и выделяет в собственность истца обособленную часть общего имущества, принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом, состоящий из помещений: Лит.А, Лит.А1, Лит.а.

Право долевой собственности ФИО2 на жилой дом, по адресу: <адрес> Подольск, д.Большое Толбино, <адрес>, подлежит прекращению.

Разрешая исковые требования о признании права собственности на земельный участок, суд руководствуется абз.3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно архивной справке МКУ «Подольский муниципальный архив» № от 05.03.2019г. в документах архивного фонда Лаговского сельского совета <адрес> в похозяйственной книге д. Б.Толбино за период 1976-1979гг., по адресу: д.Б.Толбино, <адрес>, значится хозяйство ФИО8 Земля находится в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара)- 1976г. - 0,15 (л.д.24).

Принимая во внимание, что решением мирового судьи 191 судебного участка Подольского судебного района <адрес> от 05.02.2008г. за ФИО2 признано право собственности на 1/2 долю <адрес> д. Б.Толбино, <адрес>а, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО8, при этом при его части жилого дома закреплен земельный участок площадью 0,15га, что подтверждается архивной справкой № от 05.03.2019г., ФИО2, как собственник жилого дома, имеет право на получение в собственность земельного участка при данном доме.

Согласно экспертному заключению №Э/06/2019 от 01.07.2019г., площадь земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> Подольск, д.Большое Толбино, <адрес>, границы которого определены по фактическому пользованию, с учетом смежных земельных участков, сведения о границах которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости составляет 1285 кв.м. в границах: 1. Х-421540.94, Y-2187444.80, расстояние 3,30 м, дирекционный угол 104° 42" 30"; 2. Х-421540.10, Y-2187447.99, расстояние 0,47 м, дирекционный угол Г3° 34" 14"; 3. Х-421540.56, Y-2187448.10, расстояние 6,02 м, дирекционный угол 101° 58" 54"; 4. Х-421539.31, Y-2187453.99, расстояние 9,89 м, дирекционный угол 199° 36" 25"; 5. Х-421529.99, Y-2187450.67, расстояние 0,89 м, дирекционный угол 196° 31"42"; 6. Х-421521.06, Y-2187448.02, расстояние 3,30 м, дирекционный угол 283° 43" 20"; 7. Х-421521.27, Y-2187447.16, расстояние 3,52 м, дирекционный угол 194° 37" 40"; 8. Х-421517.86, Y-2187446.27, расстояние 10,02 м, дирекционный угол 153° 3" 5"; 9. Х-421508.93, Y-2187450.81, расстояние 2,41 м, дирекционный угол 151° 43" 53"; 10. Х-421506.81, Y-2187451.95, расстояние 40,70 м, дирекционный угол 201° 58"36"; 11. Х-421469.07, Y-2187436.72, расстояние 6,25 м, дирекционный угол 200° 13"42"; 12. Х-421463.21, Y-2187434.56, расстояние 20,47 м, дирекционный угол 292° 18" 52"; 13. Х-421470.98, Y-2187415.62, расстояние 49,44 м, дирекционный угол 22° 25" 32"; 14. Х-421516.68, Y-2187434.48, расстояние 6,87 м, дирекционный угол 22° 25" 15"; 15. Х-421523.03, Y-2187437.10, расстояние 2,82 м, дирекционный угол 17° 5" 16"; 16. Х-421525.73, Y-2187437.93, расстояние 16,69 м, дирекционный угол 24° 18"27".

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за истцом право собственности на земельный участок, площадью 1285 кв.м., по адресу: <адрес>, д. большое Толбино, <адрес>, в указанных выше границах.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к <адрес>, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом, земельный участок удовлетворить.

Сохранить жилой дом, с кадастровым номером 50:27:0030633:208, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большое Толбино, <адрес>, принадлежащий ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, в реконструированном состоянии.

Произвести раздел общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Большое Толбино, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 47,9 кв.м., состоящий из помещений: Лит.А, Лит.А1, Лит.а, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большое Толбино, <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 50:27:0030633:208, общей площадью 90,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Большое Толбино, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 1285 кв.м., по адресу: <адрес>, Г.о.Подольск, д. Большое Толбино, <адрес>, в следующих границах: 1. Х-421540.94, Y-2187444.80, расстояние 3,30 м, дирекционный угол 104° 42" 30"; 2. Х-421540.10, Y-2187447.99, расстояние 0,47 м, дирекционный угол Г3° 34" 14"; 3. Х-421540.56, Y-2187448.10, расстояние 6,02 м, дирекционный угол 101° 58" 54"; 4. Х-421539.31, Y-2187453.99, расстояние 9,89 м, дирекционный угол 199° 36" 25"; 5. Х-421529.99, Y-2187450.67, расстояние 0,89 м, дирекционный угол 196° 31"42"; 6. Х-421521.06, Y-2187448.02, расстояние 3,30 м, дирекционный угол 283° 43" 20"; 7. Х-421521.27, Y-2187447.16, расстояние 3,52 м, дирекционный угол 194° 37" 40"; 8. Х-421517.86, Y-2187446.27, расстояние 10,02 м, дирекционный угол 153° 3" 5"; 9. Х-421508.93, Y-2187450.81, расстояние 2,41 м, дирекционный угол 151° 43" 53"; 10. Х-421506.81, Y-2187451.95, расстояние 40,70 м, дирекционный угол 201° 58"36"; 11. Х-421469.07, Y-2187436.72, расстояние 6,25 м, дирекционный угол 200° 13"42"; 12. Х-421463.21, Y-2187434.56, расстояние 20,47 м, дирекционный угол 292° 18" 52"; 13. Х-421470.98, Y-2187415.62, расстояние 49,44 м, дирекционный угол 22° 25" 32"; 14. Х-421516.68, Y-2187434.48, расстояние 6,87 м, дирекционный угол 22° 25" 15"; 15. Х-421523.03, Y-2187437.10, расстояние 2,82 м, дирекционный угол 17° 5" 16"; 16. Х-421525.73, Y-2187437.93, расстояние 16,69 м, дирекционный угол 24° 18"27".

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий                                                          А.В. Волкова