Решение по делу № 2-5464/2020 от 07.08.2020

Мотивированное решение изготовлено

21.09.2020

Дело № 2-5464/2020

66RS0001-01-2020-006198-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года

    Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Шакеровой О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельченко Романа Павловича к СНТ «Горняк-2» об обязании прекратить чинить препятствия,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим.

Истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных в <адрес>.

Ответчик СНТ «Горняк-2» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, земли общего пользования, отведенные под автомобильную дорогу СНТ «Горняк-2».

Проезд к участкам истца возможен только через территорию СНТ «Горняк-2». Однако, в 2018 году ответчик на въезде установил откатные ворота, перегородив, тем самым, проезд истцу к его земельным участкам и не пропускает его.

Истец, полагая, что ответчиком нарушены положения Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.12, 209, 262, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил: обязать ответчика прекратить чинить препятствия истцу в проходе и проезде на частном транспорте к своим садовым участкам по адресу: <адрес>», <адрес> кадастровыми номерами № и №, и обязать произвести демонтаж откатных ворот, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании истец, его представитель, требования иска поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика требования иска не признал, просил в иске отказать.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Омельченко Р.П. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных в <адрес>.

Указанные земельные участки примыкают с одной стороны к территории СНТ «Горняк-2».

По доводам истца, единственный путь до его земельного участка пролегает через участок земель общего пользования СНТ «Горняк-2».

Согласно п.5 и п.6 ст.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество); земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества.

Согласно п.5 ч.1 ст.17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решения о порядке использования земельных участков общего назначения.

Следовательно, общее собрание членов садоводческого товарищества в пределах своей компетенции может принять решение о запрете проезда и прохода по земельному участку, принадлежащему СНТ «Горняк-2», для граждан, которые не являются собственниками участков, расположенных на его территории.

Согласно ч.2 ст.24 Закона № 217-ФЗ, управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам (ч.5 ст.24 Закона № 217-ФЗ).

Общим собранием СНТ «Горняк-2» от 15.07.2018 правомерно решено установить откатные автоматические ворота между участками № и № в целях обеспечения безопасности имущества садоводов (протокол №).

Поскольку земельные участки истца расположены на территории СНТ «Горняк», не расположены в границах ответчика СНТ «Горняк-2», Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ к правоотношениям между истцом и ответчиком применению не подлежит.

Если у граждан, которые ранее пользовались проходом и проездом через территорию садоводческого товарищества, нет другой возможности попасть на свои земельные участки, они вправе требовать установления сервитута.

Согласно ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п.1 ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пояснений представителя ответчика, ответчик не возражает против установления сервитута на условиях внесения платы.

При этом суд отмечает, что в соответствии с ч.4 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (ч.5 ст.11.9 ЗК РФ).

В силу ч.6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, при разделе земельного участка <иные данные>» и формировании земельных участков истца, должен быть предусмотрен проезд к данным участкам по территории <иные данные>

Доказательств того, что иного способа проезда, кроме проезда через земли общего пользования СНТ «Горняк-2», у истца нет, им суду не представлено.

При этом, ответчиком представлено заключение специалиста ООО «<иные данные>» кадастрового инженера <ФИО>4, согласно выводов которого проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, являющихся единым землепользованием, способом, альтернативным проезду через СНТ «Горняк-2», возможно организовать через земельный участок общего пользования с кадастровым номером №, по береговой полосе проектируемого водоема на земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, и суд отказывает истцу в удовлетворении требований обязать ответчика прекратить чинить препятствия истцу в проходе и проезде на частном транспорте к своим садовым участкам по адресу: <адрес>», <адрес> кадастровыми номерами № и №, и обязать произвести демонтаж откатных ворот, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №.

Поскольку в иске истцу отказано, не подлежат взысканию с ответчика судебные расходы (ст.98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Омельченко Романа Павловича к СНТ «Горняк-2» об обязании прекратить чинить препятствия оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение.

Судья