Решение по делу № 2-637/2021 от 07.12.2020

Дело № 2- 637/2021

УИД 21RS0023-01-2020-007409-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2021 года                         г. Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары в составе председательствующего судьи Сидоровой И. Н., при помощнике судьи Минатуллиной Г. Х.,

с участием истца Павлова А. А., третьего лица Павловой К. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова А.А. к Николаеву К.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Павлов А. А. обратился в суд с иском к Николаеву К. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ----- адрес и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, указав, что является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между истцом – покупателем и, с другой стороны, - Николаевой О. Н., Николаевым К. В. и Воробьевой А. В. (продавцами). Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.    По условиям договора купли-продажи (п. 3.1.5) ответчик обязался сняться с регистрационного учета не позднее дата, однако, согласно выписке из лицевого счета от дата, свои обязательства ответчик не исполнил по настоящее время, чем нарушает имущественные права истца. Регистрация ответчика в квартире препятствует истцу реализовать свои права как собственника на пользование и распоряжение жилым помещением по своему усмотрению.

На судебном заседании истец Павлов А. А. и третье лицо Павлова К. А. поддержали требования иска в полном объеме.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

Третье лицо МВД по Чувашской Республике, извещенное о месте и времени рассмотрения дела, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, которая приобретена истцом по договору купли-продажи от дата, заключенному с Николаевой А. Г., действующей за Николаеву О. Н., Николаева К. В. (ответчика) и Воробьеву А. В. (продавцы). Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дата, регистрационный -----.

По условиям договора купли-продажи (п. 3.1.5) ответчик обязался сняться с регистрационного учета не позднее дата. Однако, в установленный срок ответчик с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снялся, по настоящее время он зарегистрирован в квартире, что следует из выписки из лицевого счета -----, выданной Чебоксарской городской ассоциацией жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья от дата.

Согласно объяснениям истца и третьего лица, со дня заключения договора купли-продажи квартиры фактически ответчик выехал из указанной квартиры.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом также установлено, что стороны членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут.

Таким образом, совокупность установленных по делу обстоятельств дает суду основания признать доводы истца о том, что с отчуждением жилого помещения ответчик утратил право пользования им, обоснованными.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика в квартире, являясь административным актом, сама по себе не порождает право пользования спорным жилым помещением и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения. В силу приведенных положений принятие судом решения о признании утратившим права пользования жилым помещением служит основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Признать Николаева К.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой ----- адрес и снять Николаева К.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                      И.Н. Сидорова

Мотивированное решение составлено 01 февраля 2021 года.