Решение по делу № 2-558/2023 от 03.04.2023

УИД № 59RS0017-01-2023-000404-18

Дело № 2-558/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Губаха                                                                                 07 августа 2023 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Ануфриевой С.В., при секретаре судебного заседания <ФИО>5, с участием истца <ФИО>3, ее представителя <ФИО>6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>3 к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

<ФИО>3 обратилась в суд с иском к Администрации Губахинского муниципального округа о признании права собственности на дом по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила по расписке спорный дом у <ФИО>1, которая, в свою очередь приобрела дом у <ФИО>2 и своих прав на дом не оформила. С 2001 года истица пользуется спорным домом и земельным участком как своими собственными, обрабатывает огород, следит за домом, содержит его в надлежащем состоянии.

В судебном заседании истец <ФИО>3 и ее представитель <ФИО>6 на иске настаивали по доводам изложенным в нем.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по иску не представили.

Выслушав пояснения истца, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

    В п. 1-2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абз. 3 п. 3).

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой бревенчатый дом с теплым пристроем по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности <ФИО>2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. <ФИО>2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти <ФИО>2 домом стала пользоваться без правоустанавливающих документов <ФИО>1 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) которая продала спорный дом по расписке от ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>3 <ФИО>3 с указанной даты пользуется спорным домом как своим собственным непрерывно, открыто, добросовестно, правоустанавливающих документов на спорный дом не имеет. В реестре муниципального имущества Губахинского муниципального округа Пермского края сведения о спорном доме не содержатся, в собственность муниципального образования Губахинского муниципального округа Пермского края спорный дом не передавался, спор о праве отсутствует.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копией паспорта гражданина РФ <ФИО>3, квитанциями на покупку стройматериалов, отзывом Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края от 08.006.2023, записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № на <ФИО>2, сведениями об отсутствии наследственного дела после смерти <ФИО>2

Свидетель <ФИО>7 сообщила, что знает истицу 18 лет, являются соседями по даче, свидетель проживает в доме по <адрес>. Часто видит по выходным в доме истицу с детьми. <ФИО>2 и <ФИО>1 не знает и не видела, по поводу дома <ФИО>3 никто никогда не интересовался, о каких либо правопритязаниях на дом со стороны третьих лиц не знает. Домом № пользуется только истица и ее семья.

Свидетель <ФИО>8 пояснила, что ее дача находится по той же улице (<адрес>), принадлежит ей с 1999 года. Истица <ФИО>3 пользуется своим домом № с 2001 года, садит огород, ухаживает за домом и земельным участком, что то в доме чинят, готовят дрова на зиму. <ФИО>2 и <ФИО>1 ей не знакомы.

Свидетель <ФИО>9 пояснил, что <ФИО>3 (истец) пользуется домом по <адрес> с 2001 года, он также проживает по соседству более 30 лет. Не помнит кто пользовался и проживал в спорном доме до истицы, более в доме никого кроме <ФИО>3 не видел. <ФИО>3 следит за домом и земельным участком, садит огород. <ФИО>2 и <ФИО>1 не знает, о каких либо правопритязаниях с чьей либо стороны на дом не слышал.

Таким образом, судом установлено, что спорным домом по адресу: <адрес> <ФИО>3 владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом более 15 лет (минимум с 2001 года, то есть с момента приобретения у <ФИО>1), производит за свой счет ремонт дома, обеспечивает сохранность дома, ухаживает за земельным участком на котором расположен дом, однако право собственности на него в установленном законом порядке за <ФИО>3 не зарегистрировано. Иных лиц, претендующих на указанное имущество не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, поскольку истец <ФИО>3 не позднее, чем с 2001 года и по настоящее время, более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным домом по адресу: <адрес>, как своим собственным, несет бремя содержания недвижимого имущества, то в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеются все основания для удовлетворения требований истца приобретшего право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом по адресу: <адрес> кадастровый №, ранее принадлежащий <ФИО>2, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управления Росреестра по Пермскому краю).

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 августа 2023 года.

    Судья:                                       С.В.Ануфриева