Решение по делу № 2-2594/2020 от 10.06.2020

Дело №2-2594/2020 (УИД 50RS0030-01-2020-003448-74)

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дроздюк Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова А. А. к ООО «Родные Земли», Федорцу А. АлексА.у о возврате денежных средств за невыполненные работы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Истец Антонов А.А. обратился в суд с иском к ООО «Родные Земли», Федорцу А.А. о возврате денежных средств за невыполненные работы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Родные Земли» и ООО «Янтарь» («Принципал») был заключен агентский договор №Яхонты/АГ/1, согласно которому ООО «Родные Земли» («Агент») взяло на себя обязательство по формированию дачного поселка «Яхонты» на территории земельного участка общей площадью 161 520 кв.м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Жилино, путем раздела исходного участка. В обязанность ответчика входила организация заключения с покупателем договоров купли-продажи земельных участков, в. т.ч. согласование с покупателями условий отчуждения земельных участков и подготовка договоров купли-продажи земельных участков к подписанию, организация расчетов. В соответствии с п. 1.3 агентского договора № Яхонты/АГ/1 от ДД.ММ.ГГГГ, по сделкам, совершенным Агентом от имени Принципала в процессе исполнения обязательств по договору, права и обязанности, в том числе по заключению договоров купли-продажи земельных участков, возникают непосредственно у принципала. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РОДНЫЕ ЗЕМЛИ», ООО «Янтарь» и Кардаш Т. В. было подписано дополнительное соглашение № о замене стороны в агентском договоре № Яхонты/АГ/l от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым обязанности Принципала перешли к Кардаш Т.В. ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:16:0401017:803, общей площадью 959 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Мамонтовское, с Кардаш Т.В. Регистрация перехода права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН. Помимо обязательств по продаже земельных участков ответчик, согласно п. ДД.ММ.ГГГГ агентского договора № Яхонты/АГ/1 от ДД.ММ.ГГГГ, Принципал обязан предоставить лицу по указанию Агента безвозмездно производить работы на территории исходного земельного участка, в том числе: строительство внутрипоселковой дорожной сети; строительство внешнего ограждения Поселка, помещений для работы охраны и правления поселка; электрофикацию поселка в целях предоставления точек подключения строений на земельных участках к сети бытового электроснабжения, выполнение иных необходимых мероприятий для создания и функционирования инфраструктуры и общего имущества поселка, для чего совершить зависящие от принципала действия, направленные на заключение и исполнение соответствующего договора с указанным агентом лицом. Во исполнение обязательств агента но формированию дачного поселка «Яхонты» между индивидуальным предпринимателем Федорцом А.А. и ООО «Родные Земли» заключен договор поручения № Яхонты/ПОБЗ/1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Поверенный (ООО «Родные земли») обязуется выполнить мероприятия по привлечению финансирования и финансированию из привлеченных средств деятельности доверителя, указанной в п. 1.1.1-1.1.3 настоящего договора, направленной на обустройство коттеджного поселка «Яхонты», расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером 50:16:0401017:182, находящегося по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Жилино, для чего от имени и за счет Доверителя заключить со всеми третьими липами, являющимися покупателями земельных участков, полученных в результате раздела вышеуказанного участка, следующие договоры/соглашения, предусматривающие выполнение работ, необходимых для функционирования поселка, а именно: строительные работы, производимые для создания дорожной сети; работы по организации условий для обеспечения порядка и безопасности на территории поселка, а именно: установка общего ограждения поселка, обустройство помещения для дежурного по поселку; обеспечение вывоза строительного мусора; мероприятия по созданию дачного некоммерческого партнерства. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Родные Земли» был заключен договор об условиях приобретения земельного участка № Яхонты Club/УПРЗУ/34, с кадастровым номером: №, общей площадью 959 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Мамонтовское. В договоре стороны согласовывают условия и устанавливают соответствующие права и обязанности для совершения сделок по приобретению Покупателем товаров (или) услуг, связанных с покупкой и (или) обустройством земельных участков и (или) зон общего пользования в дачном/коттеджном поселке «Яхонты Club» (далее «Поселок»), которые будут совершаться в объеме и на условиях, указанных в договоре приобретения, а именно:

Сделка 2: Обустройство Комфорт, стандартная модель взаимодействия «Обустройство инвестором». В обустройство входит: Строительство дорожной сети Поселка: проектирование въездов в Поселок и внутрипоселковых дорог в Поселке: строительство подъездных путей и внутрипосслковых дорог для обеспечения круглогодичного подъезда к Поселку и Участку с твердым покрытием (ПГС) и шириной дорожного полотна не менее 5м., пригодной для круглогодичного движения легкового и грузового автомобильного транспорта грузоподъемностью до 40 тонн и с количеством осей не более 3-х; Благоустройство: строительство общего ограждения Поселка из профилированного металлического листа, высота    2метра, включая установку ворот на въездах в Поселок; строительство помещения для работы Правления НКО и поста дежурного, помещения для хранения мотопомпы и другого необходимого оборудования; Электрификация Поселка и Участка: получение технических условий (ТУ) на технологическое присоединение к электрической сети для организации освещения территории Поселка и подключения объектов общего пользования Поселка; исполнение полученных ТУ, в том числе: строительство линий электропередач до границы Поселка, установка ТП, строительство линий электропередач на территории Поселка с обеспечением возможности подключения к данным линиям зданий и сооружений на Участке. Максимальное расстояние от точки подключения до границы Участка - не более 25 м, предоставляемая максимальная единовременная мощность - 15 кВт; Обслуживание Поселка: обеспечение ведения хозяйственной деятельности по техническому обслуживанию и текущему ремонту зон общего пользования и объектов общего пользования Поселка, ведение делопроизводства, а так же организация вывоза бытового мусора, организация круглосуточного дежурства на территории Поселка в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Исполнитель: ИП Федорец А. АлексА.. Объем предоставляемого Покупателем финансирования: 345 000 руб.

Сделка 3: Организация НКО для Покупателей, стандартная модель взаимодействия: «Обустройство инвестором». В обустройство входит: осуществление мероприятия по содействию созданию НКО, имеющей целью ведение хозяйственной деятельности в Поселке; организация сделки по приобретению Участков ЗОП (земельных участков для размещения зон общего пользования - дороги, технические зоны, общественные зоны и т.п.), необходимых для обеспечения функционирования и развития Поселка. Исполнитель: ИП Федорец А. АлексА.. Объем предоставляемого покупателем финансирования: 5 000 руб.

В соответствии с п. 2.2 договора при согласовании условий обустройства территории Поселка и (или) обустройства территории участка Компания действует в качестве Поверенного от имени исполнителей, осуществляющих функции по обустройству территории Поселка и (или) обустройству территории Участка. Права и обязанности по обустройству территории Поселка и (или) обустройству территории Участка возникают непосредственно у Исполнителей в объеме, указанном в договоре приобретения и в соответствующих положениях Общих условий. Истец указывает, что в данной ситуации является необходимым выяснение действительной общей воли сторон с учетом цели договора. Оценивая в системной взаимосвязи имеющиеся договоры, истец считает, что ответственность за неисполнение договора об условие приобретения земельного участка № Яхонты СluЬ/УПРЗУ/34 от ДД.ММ.ГГГГ несет именно ответчик. Данный вывод подтверждается следующими обстоятельствами. ООО «Родные Земли» получена полная оплата по исполнению всех обязательств, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, им на расчетный счет ООО «Родные Земли» произведена оплата по Договору в полном объеме. Данная оплата произведена в соответствии с п. 3.1 договора об условиях приобретения земельного участка № Яхонты Сlub/УПРЗУ/34 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому покупатель в течение 3х рабочих дней с момента подписания Договора, до заключения договора купли-продажи, предоставляет Компании денежные средства размере 1 000 000 руб., для передачи Принципалу -собственнику Участка и (или) Исполнителям, осуществляющим работы/мероприятия по обустройству территории Поселка и (или) территории Участка, и (или) в качестве оплаты Услуг. ООО «Родные Земли» несут обязательства по формированию дачного поселка «Яхонты» перед Кардаш Т.В. на основании агентского договора Яхонты/АГ/1 от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, именно в обязанности ответчика входит строительство дорожной сети Поселка, благоустройство, электрификация и организации НКО для покупателей. Именно для исполнения этих обязательств был заключен договор поручения № Яхонты/ПОБЗ/1 от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, возложение на ИП Федорца А.А. всей полноты ответственности за неисполнение обязательств по строительству дорожной сети поселка, благоустройству, электрификации и организации НКО для покупателей является со стороны Ответчика злоупотреблением правом. Совокупность имеющихся договоров свидетельствует, что именно ООО «Родные Земли» является заказчиком данных работ. Более того, ООО «Родные Земли» по настоящее время не исполнило свои обязательства по заключению сделок 2 и 3 по обустройству и организации НКО для покупателей между исполнителем и покупателями. По настоящее время, между ИП Федорцом А.А. и покупателями земельных участков отсутствуют какие-либо договоры. Обязанности поверенного по договору поручения № Яхонты/ПОБЗ/1 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Родные Земли» не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ ИП Федорец А.А. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРИП. Между истцом и ООО «Родные Земли» полностью согласованы условия по сделкам 2 и 3, произведена оплата. Договор заключен от ООО «Родные Земли», которое фактически выступило по договору в качестве агента, следовательно, несет обязательства по его исполнению. Однако, по настоящее время не выполнены работы, согласованные в сделке 2 обустройство «Комфорт», а именно в нарушение условий о строительстве дорожной сети поселка, ООО «Родные Земли» не подготовили проекта внутрипоселковых дорог, подъезд осуществляется через земельный участок, принадлежащий Кардаш Т.В. Не соблюдены требования Санитарных правил 396.1325800.2018. «Свод правил. Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градостроительного проектирования», утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 474/нр. По настоящее время не выполнены обязательства но сделке 3, а именно не создано НКО, не организована деятельность по приобретению ЗОП. Договором предусмотрен срок обеспечения ведения хозяйственной деятельности по обслуживанию поселка до ДД.ММ.ГГГГ. Иных сроков договор не содержит, следовательно, данный срок является сроком, к которому должно быть закончено выполнение работ (оказание услуг). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, что подтверждается соответствующими квитанциями об отправке. По настоящее время ответ на претензию не поступил. Согласно договору, объем предоставляемого покупателем финансирования по сделке 2 составляет 345 000 руб., по сделки 3 - 5 000 руб., что в общей сложности составляет 350 000 руб. Срок обеспечения ведения хозяйственной деятельности по обслуживанию поселка, указанный в договоре - до ДД.ММ.ГГГГ, на момент подачи искового заявления - ДД.ММ.ГГГГ обязанности не исполнены, прошло 1224 дня, соответственно, сумма неустойки составляет <данные изъяты> Также истец указывает, что действиями ответчиков ему причинен моральный вред. Моральный вред в данной ситуации заключается в тяжелейших нравственных страданиях, возникших из-за отсутствия благоустройства и комфорта, которые были обещаны по заключенному договору. Моральный вред оценивается в размере 100 000 руб.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. ст. 1,13,15,17,27, 28 Закона Российской Федерации N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. ст. 15, 151,161, 971, 1005 ГК РФ, истец просит суд: взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца денежные средства в размере 350000руб. за неисполнение по договору № ЯхонтыClub/УПРЗУ/34 от ДД.ММ.ГГГГ обязательств по Сделке 2 и Сделке 3; неустойку в размере <данные изъяты>., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, компенсацию морального вреда в размере 100000руб.

Истец Антонов А.А. в суд не явился, его представитель Горячева А.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска.

Представитель ответчиков Федорца А.А. и ООО «Родные Земли» Уваров Н.А. в судебном заседании иск не признал, поддержал доводы письменных возражений, в которых ответчик ООО «Родные Земли» ссылался на следующее. Согласно условиям договора № Яхонты Сlub/УПРЗУ/34 от ДД.ММ.ГГГГ предусматривались следующие сделки:

Сделка 1: Кардаш Т.В. в лице своего Агента (ООО «Родные Земли на основании заключенного агентского договора № Яхонты/АГ/2 от 21.10.2015г.) и Антонов А.А. условились в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 959 кв.м, с кадастровым номером № при этом стороны договорились, что договор купли-продажи будет заключен между сторонами в течение 14 рабочих дней после оплаты договора приобретения (Договор об условиях приобретения земельного участка № Яхонты Club/УПРЗУ/34). Общая сумма оплаты договора приобретения по всем сделкам составила 1 000 000 руб. Порядок расчетов предусмотрен п.3.1. заключенного договора. Согласно п.3.2. Компания ООО «Родные Земли» передает денежные средства, полученные в соответствии с п.3.1. Договора приобретения от Покупателя Продавцу и (или) соответствующему Исполнителю, либо принимает в качестве оплаты Услуг, при условии предоставления денежных средств Покупателем Компании в объеме, достаточно для исполнения поручения, в соответствующие сроки и при наступлении следующих условий: По сделке 1 в размере 455 000руб. - Продавцу (Кардаш Т.В. - на основании заключенного агентского договора) после государственной регистрации перехода права собственности на участок от Продавца в соответствии с условиями договора приобретения. По сделке 2 в размере 345 000 руб. - Исполнителю в течение 10 рабочих дней с момента поступления денежных средств от Покупателя. По сделке 3 в размере 5000 руб.- Исполнителю в течение 10 рабочих дней с момента регистрации НКО. По сделке 4 в размере 195 000 руб. зачитывает в качестве оплаты услуги, оказанной компанией (ООО «Родные Земли») до подписания договора приобретения. Таким образом, стороны, а именно продавец земельного участка Кардаш Т.В. в лице своего агента ООО «Родные Земли» (на основании агентского договора), Исполнитель ИП Федорец А.А. в лице своего поверенного ООО «Родные Земли» и покупатель земельного участка исчерпывающе определили условия передачи в собственность земельного участка общей площадью 959 кв.м, с кадастровым номером № И как следствие, общая сумма по всему договору приобретения составила <данные изъяты> Продавец земельного участка и непосредственный исполнитель указан отдельно по каждой из вышеуказанных сделок. Учитывая, что стороны договорились обо всех существенных условиях продажи земельного участка, с учетом того, что покупателем будут внесены все достаточные и оговоренные суммы, будет в дальнейшем заключен договор купли-продажи индивидуального земельного участка. Невнесение какой-либо денежной суммы привело бы к не достижению между сторонами договоренностей по заключению основного договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 959 кв.м, с кадастровым номером № на истца. ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом земельного участка (Кардаш Т.В.) и покупателем (Истец) был заключен основной договор купли-продажи земельного участка № Яхонты Сlub/ОД/34, по которому в дальнейшем была произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок площадью 959 кв.м, с кадастровым номером № на покупателя (истца). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и продавцом земельного участка (Кардаш Т.В.) был подписан передаточный акт, согласно которому (п.3) на момент подписания сторонами акта, участок осмотрен покупателем (истцом) на месте, лично, претензий к участку нет. Согласно п.4 передаточного акта каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон по договору, касающиеся передачи участка, его состояния и характеристик, а также оплаты участка - выполнены. Таким образом, истец осматривал земельный участок, расположение земельного участка, существующие подъездные пути к земельному участку и все остальные характеристики и особенности. Между тем, истцом не оспаривается сделка 1 в отношении передачи в его собственность земельного участка. Стороны, заключая договор об условиях приобретения земельного участка, заключали именно смешенный договор. Итоговой целью заключения которого, было приобретение в собственность Истца земельного участка общей площадью 959 кв.м, с кадастровым номером №, о чем с истцом и был ДД.ММ.ГГГГ заключен основной договор купли-продажи. Кроме того, в ходе судебных заседаний ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец подтвердил, что все указанные объекты по сделке 2 договора об условиях приобретения земельного участка № Яхонты Сlub/УПРЗУ/34 имеются, созданы на территории поселка, функционируют. А именно, истец подтвердил наличие подъездных путей к его земельному участку с твердым покрытием (ПГС), подтвердил наличие общего ограждения из профилированного металлического листа, ворот на въезде в поселок, произведенную электрификацию поселка и участка, имеется трансформаторная подстанция, въездной группы и прочего имущества общего пользования. Согласно условиям заключенного договора об условиях приобретения земельного участка Исполнителем данного обустройства выступал ИП Федорец А.А. ООО «Родные Земли» привлекало софинансирование на основании заключенного договора поручения № Яхонты/ПОБЗ/1 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанного договора поручения ИП Федорец А.А. поручил ООО «Родные земли» привлекать софинансирование на создание общего имущества и инфраструктуры. Требования и претензии истца сводятся к тому, что по предположению истца он вынужден проезжать к своему земельному участку, через другой земельный участок, который находится в собственности Кардаш Т.В. С учетом вышеизложенного, а также, что истцом не оспаривается наличие всей указанной в договоре инфраструктуры, предусмотренной сделкой 2, а факт, что Истцу чинятся какие-либо препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности, не нашли своего подтверждения и, как следствие, требования по взысканию денежных средств являются необоснованными, не основанными на законе. Кроме того, договор об условиях приобретения земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства были внесены истцом ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи земельного участка и акт приема-передачи земельного участка также были подписаны ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация по которому была произведена ДД.ММ.ГГГГ, а истец с исковым заявлением обратился только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за истечением срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. ООО «Родные Земли» при заключении договора об условии приобретения земельного участка действовало в качестве Агента от продавца земельного участка на основании Агентского договора № Яхонты/АГ/2 от ДД.ММ.ГГГГ и в качестве поверенного от имени ИП Федорца А.А. на основании договора поручения № Яхонты/ПОБЗ/1 от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ООО «Родные земли» в качестве агента и поверенного исключительно выступало посредником при взаимоотношениях между покупателем/ продавцом/ исполнителем. Все права и обязанности в рамках заключенного договора об условиях приобретении земельного участка возникают непосредственно у продавца/доверителя/исполнителя. Фактически, действия истца направлены на уменьшение общей суммы по договору об условиях приобретения земельного участка, на основании которого в дальнейшем был заключен основной договор купли-продажи земельного участка, и у истца возникло право собственности на земельный участок. В отношении сделки 3 договора об условиях приобретения земельного участка, на территории поселка функционирует ТСН Яхонты. Таким образом, покупателям земельных участков было оказано содействие в создании некоммерческой организации, имеющей своей целью ведение хозяйственной деятельности в поселке.

Третье лицо Кардаш Т.В. в суд не явилась, о явке извещена.

Представитель третьего лица СНТ «Яхонты» в суд не явился, о явке извещен, представил письменные возражения, из которых следует, что истец является собственником земельного участка общей площадью 959 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0401017:803 и расположенного на нем жилого дома. В период строительства жилого дома пользовался подъездами к своему земельному участку. К земельному участку проезжала строительная техника. На данной территории хозяйственную деятельность в целях создания целевого использования земельных участков осуществляет ТСН «Яхонты»: осуществляет подсыпку и текущий ремонт подъездных путей, осуществляет поддержание в надлежащем качестве ворот, ограждения по периметру поселка, осуществляет обслуживание линии электропередачи. На земельном участке истцом был построен дом, который также принадлежит истцу на праве собственности. Истцу какие-либо препятствия в пользовании общим имуществом не чинятся. Информация о создании некоммерческой организации ТСН «Яхонты» доводилась до сведения всех собственников земельных участков путем размещения информационных объявлений на информационных щитах, расположенных на территории ТСН «Яхонты». Истцом не подавалось заявление о его желании вступить в члены ТСН «Яхонты», в общих собраниях истец не участвует. Бремя содержания общего имущества и земельного участка, принадлежащего ему на праве частной собственности, истец не несет. Все покупатели земельных участков на территории поселка участвовали в создании общего имущества и инфраструктуры путем внесения денежных средств в качестве софинансирования. Общее имущество на средства, привлеченные в качестве софинансирования, создавалось для неопределенного круга лиц, а не конкретно для истца. Истец с момента приобретения земельного участка в частную собственность приобрел право пользования общим имуществом и инфраструктурой. При удовлетворении исковых требований будут нарушены права других собственников земельных участков, которые надлежащим образом также участвовали в создании общего имущества и инфраструктуры путем внесения денежных средств через софинансирование.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

На основании п. 1 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе, отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Родные Земли» и ООО «Янтарь» («Принципал») был заключен агентский договор №Яхонты/АГ/1, согласно которому ООО «Родные Земли» («Агент») взяло на себя обязательство по формированию дачного поселка «Яхонты» на территории земельного участка общей площадью 161 520 кв.м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Жилино, путем раздела исходного участка; по поиску третьих лиц, заинтересованных в приобретении земельных участков в Поселке и организации отчуждения в их пользу земельных участков по договорам купли-продажи (л.д.13-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Родные Земли», ООО «Янтарь» и Кардаш Т. В. было подписано дополнительное соглашение № о замене стороны в агентском договоре № Яхонты/АГ/l от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым обязанности Принципала перешли к Кардаш Т.В. (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Янтарь» и ИП Федорцом А.А. заключен договор № ИД/Яхонты/1 о реализации инвестиционного проекта в поселке (л.д.142-146). Пунктом 1.6 договора определено понятие «соинвесторов» – физические лица, приобретающие земельные участки для дачного строительства в поселке, образуемые собственником в результате раздела исходного земельного участка и участвующие в финансировании инвестиционного проекта в согласованном инвестором порядке и объеме. Согласно п. 1.5 договора инвестиционный объект – дорожная сеть (подъездные дороги и внутрипоселковые дороги) в поселке, проектируемые собственником на исходном земельном участке, линии электропередач и трансформаторные подстанции, а также иные объекты, создаваемые на площадке инвестором в соответствии с договором. В силу п. 2.1. договора его предметом является реализация инвестиционного проекта на площадке собственника, с предполагаемым объемом инвестиций, в целях улучшения потребительских качеств земельных участков, образуемых из исходного земельного участка, обеспечения условий для организации поселка и целевого использования земельных участков. В соответствии с п. 2.4 договора инвестиции, привлекаемые инвестором от соинвесторов, будут направляться инвестором исключительно на создание объектов, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления инвестиционного проекта, а также на контроль за выполнением работ. В силу п. 2.6.3 договора соинвесторы приобретают право беспрепятственного доступа к объектам, право бессрочного и безвозмездного пользования объектами, выгоды нематериального характера в виде улучшения потребительских качеств земельных участков и право требования к собственнику исполнить обязательство по передаче улучшенной площадки партнерству на условиях договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Федорцом А.А. (прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ- л.д.25-29) и ООО «Родные Земли» заключен договор поручения № Яхонты/ПОБЗ/1, согласно условиям которого поверенный обязуется выполнить мероприятия по привлечению и финансированию из привлеченных средств деятельности доверителя, указанной в п. 1.1.1-1.1.3 договора, направленной на обустройство коттеджного поселка «Яхонты», расположенного на территории земельного участка с КН 50:16:0401017:182, находящегося по адресу: <адрес>, с/п Мамонтовское, д. Жилино, для чего от имени и за счет доверителя заключать со всеми третьими лицами, являющимися покупателями земельных участков, полученных в результате раздела вышеуказанного земельного участка следующие договоры/соглашения, предусматривающие: участие (соинвестирование) покупателей в деятельности доверителя по выполнению работ, необходимых для функционирования поселка и ведения хозяйственной деятельности на его территории, а именно: строительные работы, производимые для создания дорожной сети; работы по организации условий для обеспечения порядка и безопасности на территории поселка, а именно: установка общего ограждения поселка, обустройство помещения для дежурного по поселку; обеспечение вывоза строительного мусора; организация получения от электроснабжающей организации технических условий на технологическое присоединение к электрической сети и организация учета потребления электроэнергии для обеспечения электроэнергией объектов поселка, а также контроль за исполнением полученных ТУ, в том числе: строительством линий электропередач на территории поселка (л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ между Антоновым А.А. и ООО «Родные Земли» был заключен договор об условиях приобретения земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером: № общей площадью 959 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Мамонтовское (л.д.10-11).

В договоре стороны согласовали условия и установили соответствующие права и обязанности для совершения сделок по приобретению Покупателем товаров (или) услуг, связанных с покупкой и (или) обустройством земельных участков и (или) зон общего пользования в дачном/коттеджном поселке «Яхонты Club» (далее «Поселок»), которые будут совершаться в объеме и на условиях, указанных в договоре приобретения, а именно:

Сделка 1: приобретение в собственность покупателем земельного участка. Продавец участка – Кардаш Т.В., цена- <данные изъяты>.

Сделка 2: Обустройство «Комфорт», стандартная модель взаимодействия «Обустройство инвестором». В обустройство входит: Строительство дорожной сети Поселка: проектирование въездов в Поселок и внутрипоселковых дорог в Поселке: строительство подъездных путей и внутрипоселковых дорог для обеспечения круглогодичного подъезда к Поселку и Участку с твердым покрытием (ПГС) и шириной дорожного полотна не менее 5м., пригодной для круглогодичного движения легкового и грузового автомобильного транспорта грузоподъемностью до 40 тонн и с количеством осей не более 3-х; Благоустройство: строительство общего ограждения Поселка из профилированного металлического листа, высота    2метра, включая установку ворот на въездах в Поселок; строительство помещения для работы Правления НКО и поста дежурного, помещения для хранения мотопомпы и другого необходимого оборудования; Электрификация Поселка и Участка: получение технических условий (ТУ) на технологическое присоединение к электрической сети для организации освещения территории Поселка и подключения объектов общего пользования Поселка; исполнение полученных ТУ, в том числе: строительство линий электропередач до границы Поселка, установка ТП, строительство линий электропередач на территории Поселка с обеспечением возможности подключения к данным линиям зданий и сооружений на Участке. Максимальное расстояние от точки подключения до границы Участка - не более 25 м, предоставляемая максимальная единовременная мощность - 15 кВт; Обслуживание Поселка: обеспечение ведения хозяйственной деятельности по техническому обслуживанию и текущему ремонту зон общего пользования и объектов общего пользования Поселка, ведение делопроизводства, а также организация вывоза бытового мусора, организация круглосуточного дежурства на территории Поселка в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Исполнитель: ИП Федорец А. АлексА.. Объем предоставляемого Покупателем финансирования: <данные изъяты>

Сделка 3: Организация НКО для Покупателей, стандартная модель взаимодействия: «Обустройство инвестором». В обустройство входит: осуществление мероприятия по содействию созданию НКО, имеющей целью ведение хозяйственной деятельности в Поселке; организация сделки по приобретению Участков ЗОП (земельных участков для размещения зон общего пользования - дороги, технические зоны, общественные зоны и т.п.), необходимых для обеспечения функционирования и развития Поселка. Исполнитель: ИП Федорец А. АлексА.. Объем предоставляемого покупателем финансирования: 5 000 руб.

Сделка 4: Услуга «Подбор участка», стандартная модель взаимодействия «Возмездные услуги покупателю», цена услуги: 195000руб.

В соответствии с п. 2.2 договора при согласовании условий обустройства территории Поселка и (или) обустройства территории участка Компания действует в качестве Поверенного от имени исполнителей, осуществляющих функции по обустройству территории Поселка и (или) обустройству территории Участка. Права и обязанности по обустройству территории Поселка и (или) обустройству территории Участка возникают непосредственно у Исполнителей в объеме, указанном в договоре приобретения и в соответствующих положениях Общих условий.

Истцом на расчетный счет ООО «Родные Земли» произведена оплата по договору в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Данная оплата произведена в соответствии с п. 3.1 договора об условиях приобретения земельного участка № Яхонты Сlub/УПРЗУ/34 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому покупатель в течение 3х рабочих дней с момента подписания договора, до заключения договора купли-продажи, предоставляет Компании денежные средства размере 1 000 000 руб., для передачи Принципалу -собственнику Участка и (или) Исполнителям, осуществляющим работы/мероприятия по обустройству территории Поселка и (или) территории Участка, и (или) в качестве оплаты Услуг.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Антоновым А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 959 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Мамонтовское, с Кардаш Т.В. Регистрация перехода права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-9).

Толкуя буквально условия вышеназванных договоров, суд приходит к выводу, что стороны договорились, что путем финансирования истцом деятельности ИП Федорца А.А. должны были быть произведены работы по благоустройству коттеджного поселка, в результате истец приобретает возможность пользоваться элементами инфраструктуры поселка, поскольку речь в договоре об условиях приобретения земельного участка идет о возникновении права пользования, а не о передаче в собственность истца результатов перечисленных выше работ.

Предоставляемое истцу благо - это возможность пользоваться имуществом, которое создано за счет финансирования истцом деятельности исполнителя, а не результаты работ (имущество).

Заключенные сторонами договоры не содержат характеристик понятия «пользование», которые бы отражали качественную составляющую пользования.

Как таковая инфраструктура в поселке имеется, что сторонами не оспаривается, правом пользования данной инфраструктурой истец не ограничен.

Таким образом, к складывающимся правоотношениям не применимы нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», как ошибочно полагает истец.

Руководствуясь ст. ст. 15, 309, 310, 740 Гражданского кодекса РФ, ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», установив, что условия договора не предусматривают передачу истцу в собственность результата выполненных работ, по условиям договора ему должна быть предоставлена возможность пользования элементами инфраструктуры поселка, такая возможность истцу предоставлена, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании с ответчиков в пользу истца Антонова А.А. денежных средств в размере 350000руб. за неисполнение по договору № Яхонты Сlub/УПРЗУ/34 от ДД.ММ.ГГГГ обязательств по сделке 2 и сделке 3.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании денежных средств за неисполнение обязательств, суд считает, что также отсутствуют основания для удовлетворения производных от основного требований истца о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Антонова А. А. к ООО «Родные Земли», Федорцу А. АлексА.у о возврате денежных средств за невыполненные работы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                                Полякова Ю.В.