Дело (№)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 сентября 2017 года
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Захаровой Е.А.,
при секретаре Красновой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Рантект-МФД» к Алексееву Виталию Николаевичу о взыскании задолженности по договору,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что между Алексеевым В.Н. и ЗАО «Грандситистрой» заключен договор уступки права требования (№) от (Дата обезличена) по договору (№) от (Дата обезличена) участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
В нарушении условий договора (№) от (Дата обезличена) ответчик не исполнил своих обязательств по уплате цены квартиры в полном объеме, а именно суммы в размере 288927,60 руб. в счет увеличения площади квартиры.
Просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «Рантект-МФД» в счет увеличения площади квартиры - 288927,60 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Малков К.В. поддержал заявленные требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.
Ответчик Алексеев В.Н., а также его представитель по доверенности Серегин К.И. возражали против удовлетворения заявленных требований, представили письменный отзыв.
Суд, выслушав стороны, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 389.1 ГК РФ,
1. Взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.
2. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.
3. Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.
Судом установлено, что (Дата обезличена) между ООО «Рантект-МФД» и ЗАО «Грандситистрой» заключен договор (№) от (Дата обезличена) участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 10-21).
В соответствии с дополнительным соглашением (№) к договору от (Дата обезличена). (№) участия в долевом строительстве его объектом являются квартиры, расположенные по строительному адресу: (адрес)
Между Алексеевым В.Н. и ЗАО «Грандситистрой» заключен договор уступки права требования (№)ц от (Дата обезличена) по договору (№) от (Дата обезличена) участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 119-127).
Предметом настоящего договора является (№) расположенная по строительному адресу: (адрес)
Истец указывает, что в нарушении условий договора (№) от (Дата обезличена) ответчик не исполнил своих обязательств по уплате цены квартиры в полном объеме, а именно суммы в размере 288927,60 руб. в счет увеличения площади квартиры.
В соответствии с п. 3.7 договора уступки права требования (№) от (Дата обезличена), окончательная цена квартиры определяется по правилам п. 5.9 договора участия в долевом строительстве, а соответствующие взаиморасчеты производятся по п. 5.10, 5.11 договора долевого участия.
Пунктом 5.9. дополнительного соглашения (№) к договору от (Дата обезличена) (№) участия в долевом строительстве (л.д. 32-36) предусмотрено, что окончательная цена квартиры определяется исходя из стоимости одного квадратного метра ее площади, установленной п. 1.3 настоящего договора и фактической (по данным БТИ) площади всех частей квартиры с учетом неотапливаемых помещений с коэффициентом «1». При этом оплате подлежит каждый квадратный метр фактической площади всех частей квартиры без применения для балконов и лоджий понижающих коэффициентов.
Согласно п. 5.10 дополнительного соглашения (№), если окончательная цена квартиры, определенная по правилам п. 5.9 настоящего договора, превысит денежную сумму, уплаченную застройщику за квартиру к моменту определения окончательной цены квартиры, участник долевого строительства доплачивает застройщику разницу между окончательной ценой квартиры и денежной суммы уплаченной застройщику за квартиру к этому моменту. Участник долевого строительства исполняет обязанность, предусмотренную настоящим пунктом, в течение десяти рабочих дней со дня получения от застройщика сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче (но до подписания акта приема-передачи квартиры) – путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.
Согласно технического паспорта многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес) изготовленного ГУП МОБТИ, площадь (№) составила 59,2 кв.м.
Суд, учитывая изложенное, проверив расчет суммы, подлежащей к уплате представленный истцом, удовлетворяет заявленное ООО «Рантект-МФД» требование и взыскивает с Алексеева В.Н. 288927,60 руб. в счет доплаты по договору (№) от (Дата обезличена).
При этом, суд не принимает во внимание довод ответчика о том, что решением Одинцовского городского суда Московской области от (Дата обезличена) за Алексеевым В.Н. признано право собственности на спорное квартиру, и данным решением и апелляционным определением от (Дата обезличена) установлено, что ответчиком обязательства по договору исполнены, поскольку данными судебными актами установлено, что Алексеевым В.Н. исполнены обязательства по договору уступки права требования (№)ц от (Дата обезличена), а не по договору (№)-ДУДС/16 от (Дата обезличена) участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Кроме того, принимая решение, суд принимает во внимание п. 1 ст. 421 ГК РФ о свободе договора, в связи с чем приходит к выводу, что заключая договор инвестирования, стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о его содержании, самостоятельно определяют, в том числе, понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, инвестиционную стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.
И из буквального толкования договора долевого участия по данному делу не следует, что стороны при определении характеристик объекта долевого строительства договорились использовать понижающий коэффициент для определения общей площади квартиры с учетом лоджий, балконов
А Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденная Приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 г. N 37, на которую ссылается ответчик, определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации, для оценки и переоценки жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.
В связи с чем Пункт 3.37 названной Инструкции, в соответствии с которым при подсчете площади квартиры во внимание принимаются площади лоджии и балконов с учетом понижающего коэффициента подлежит применению исключительно при подсчете площадей зданий для технического учета жилищного фонда и для отношений между дольщиками и застройщиками обязательного характера не носит, равно как и ст. 15 ЖК РФ не регулирует спорные правоотношения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФнвестиционным контрактом на строительство жилого дома в г. ления земельного участкакт приемочной комиссии по приемке в эксплуатccc, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Рантект-МФД» к Алексееву Виталию Николаевичу о взыскании задолженности по договору - удовлетворить частично.
Взыскать с Алексеева Виталия Николаевича в пользу ООО «Рантект-МФД» 288927 (Двести восемьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 60 коп. - в счет доплаты по договору.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена).