Решение по делу № 2-2844/2023 от 09.08.2023

                                              Дело №

                                                         №УИД-91RS0№-76

                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                             Именем Российской Федерации

       25 сентября 2023 года                                              <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи                        Быстрякова Д.С.,

при секретаре                                                      ФИО5,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

                                                УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 402 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

       Исковые требования мотивированы тем, что решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, исковые требования удовлетворены, постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 на земельный участок, площадью 402 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Мелиоратор», <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

       Однако, согласно уведомлениям о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №/1, а также уведомлениям о не устранении причин приостановления государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, истцу отказано в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, с указанием на то, что невозможностью государственной регистрации перехода права собственности является то, что за продавцом ФИО2 в ЕГРН не было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок.

       Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, подано заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживает.

      Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, судебные извещения возвращены в адрес суда по истечении срока хранения, о причинах неявки не уведомила, об отложении судебного заседания не просила.

        Третье лицо нотариус Государственный комитет по государственной регистрации кадастру Республики Крым, при надлежащем извещении, представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки не уведомил, об отложении судебного заседания не просил.

          Информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

          В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3, 4, 6 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Из разъяснений, указанных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела І части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пп.67-68) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165-1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165-1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом того, что ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, причин своей неявки суду не сообщила, принимая во внимание, предусмотренные ГПК РФ процессуальные сроки рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводство, то, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

        Суд, обозрев материалы гражданского дела №, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

         Согласно установленным судом обстоятельствам, решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, исковые требования удовлетворены, постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 на земельный участок, площадью 402 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

        Согласно обстоятельствам, установленным вступившим в законную силу решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, которое в силу ст. 61 ГПК РФ является обязательными для суда при рассмотрении настоящего дела, установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка.

       Согласно пункту 1.1 договора ФИО2 продал, а ФИО3 приобрел земельный участок площадью 402 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>.

       Продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный земельный участок за 300 000 руб. Указанная сумма в полном объеме получена Продавцом от Покупателя до подписания настоящего Договора (пункт 2.1 договора).

      По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал, а покупатель ФИО3 принял спорный земельный участок.

      В договоре указано, что переход права собственности подлежит государственной регистрации и возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ №.

       Наследником ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его дочь ФИО1, которая на момент смерти наследодателя была зарегистрирована и проживала совместно с ним по адресу: <адрес>.

       Таким образом, продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, истец лишен возможности зарегистрировать за собой приобретенный земельный участок.

      В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных

         На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

         Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

         В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

        В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

       Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        На основании ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

       В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

        В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

       В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

       Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка по договору купли-продажи земельного участка, площадью 402 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, уч. 104, состоялась, поскольку условия договоров сторонами выполнены полностью, при этом, законодательством, действующим на момент заключения сделок, не предусмотрен срок, в течение которого стороны должны были обратиться с требованиями о государственной регистрации права собственности за продавцом на спорный земельный участок и государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок от продавца к покупателю. После заключения договора купли-продажи земельного участка продавец умер, при этом за продавцом право собственности на земельный участок не было зарегистрировано в ЕГРН, в связи с чем, покупатель лишен возможности реализовать свое право по регистрации перехода к нему права собственности на спорный земельный участок

       В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.

      Поскольку со стороны ФИО1 не установлено нарушений прав истца, то отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов.

       Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                          РЕШИЛ:

       Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

       Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 402 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, уч. 104, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Председательствующий:                                          Д.С. Быстрякова