Решение от 13.07.2023 по делу № 2-473/2023 от 17.04.2023

дело №

УИД 47RS0№-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>               13 июля 2023 года

     Волосовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Тимофеевой В.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по городскому хозяйству АМО Волосовский муниципальный район, администрации МО Волосовский муниципальный район о признании права собственности на нежилое здание.

установил:

ФИО1 обратился в Волосовский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Комитету по городскому хозяйству АМО Волосовский муниципальный район о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование исковых требований указывает на то, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч.31, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты придорожного сервиса. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права №. На земельном участке зарегистрирован на его имя объект недвижимости нежилое здание, степень готовности 23% площадь застройки <данные изъяты>. с кадастровым номером № месторасположение: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права №. В результате ведения строительных работ указанный объект незавершенного строительства был преобразован в здание обеспечения дорожного отдыха, назначение нежилое, площадь1194,8 кв.м. двухэтажное, год завершения строительства 2023, местоположение: Ленинградская, область, <адрес> был заказан проект строительства здания обеспечения дорожного отдыха. Проектная документация разработана в соответствии с заданием на проектирование, градостроительным регламентом, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требованиями по обеспечению безопасной эксплуатации зданий строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к нему территорий, и с соблюдением технических условий. Ведение строительства было проведено истцом хозяйственным способом. Рыночная стоимость строения составляет – 35932000 рублей, что подтверждено заключением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>». После окончания строительства данного здания, истец обратился в администрацию муниципального образования Волосовский муниципальный район <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта «Здание обеспечения дорожного отдыха», но получен отказ, так как объект капитального строительства уже есть, и выдача разрешения на строительство уже построенного объекта капитального строительства действующим законодательством не предусмотрено (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) Указанный объект недвижимости построен истцом на вышеуказанном земельном участке, соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм, не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями, соответствует требованиям безопасной эксплуатации в соответствии с его функциональным назначением; построенное здание не затрагивает прав и охраняемых законом интересы других физических и юридических лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ним право собственности на здание обеспечения дорожного отдыха, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> двухэтажное, год завершения строительства 2023 года, местоположение: Российская Федерация. <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

    В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что согласно заключению специалиста ООО «ПетроЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ возведенное истцом здание соответствует действующим требованиям строительных, пожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил в части, соответствующей степени строительной готовности объекта, не угрожает жизни и здоровью граждан.

    Представители ответчиков Комитета по городскому хозяйству АМО Волосовский муниципальный район и администрации МО Волосовский муниципальный район <адрес> не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

    Привлеченный в качестве 3 лица без самостоятельных исковых требования главный архитектор администрации МО Волосовский муниципальный район в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований. Претензий по возведенному зданию к истцу не имеет. Специалист ООО «ПетроЭксперт» в своем заключении ответил на все поставленные вопросы, в назначении судебной экспертизы нет необходимости.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, обозрев заключение специалиста ООО «ПетроЭксперт» №АБ23/275-СТЭ от 04.07.2023г., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекс РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1050 кв.м., с кадастровым номером 47:22:0400001:364, находящийся по адресу: <адрес>, уч.31, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: объекты придорожного сервиса.

ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором администрации МО Волосовский муниципальный район ФИО1 выдано разрешение на возведение объекта капитального строительства площадью 270 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истцом в 2023 г. подготовлен проект строительства здания обеспечения дорожного отдыха по адресу: <адрес> уч. 31, на земельном участке с кадастровым номером 47:22:0400001:364,

Для постановки на государственный кадастровый учет здания обеспечения дорожного отдыха подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилому зданию, степенью готовности объекта незавершенного строительства 23% присвоен кадастровый №, правообладателем указанного объекта является ФИО1

Из пояснений представителя истца следует, что земельный участок, на котором возведено здание, изменил конфигурацию и ранее выданное разрешение на строительство не актуально. Управление Росреестра ДД.ММ.ГГГГ выдало уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанное здание.

Истец предоставил суду заключение специалиста ООО «ПетроЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №АБ23\275-СТЭ, согласно которому следует, что объект по адресу: <адрес> не окончен строительством, не выполнен монтаж внутренних инженерных сетей и коммуникаций, не выполнена внутренняя отделка. Здание соответствует действующим требованиям строительных, пожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил в части, соответствующей степени строительной готовности. Конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии, механическая, пожарная и технологическая безопасность объекта обеспечивается в объеме, соответствующем степени строительной готовности здания. На момент осмотра отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания или их части.

Данное заключение специалиста ответчиками не опровергнуто, ходатайств о проведение судебной строительно-технической экспертизы в отношении спорного здания, от сторон не поступало.

Ответчики и 3 лицо-главный архитектор администрации МО Волосовский муниципальный район не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности имущество в виде нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым <данные изъяты>

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ № <░░░░░>

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░