Решение по делу № 2-3515/2020 от 02.06.2020

Дело №2-3515/2020

16RS0046-01-2020-006790-41

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2020 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре С.Д.Кадучевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазуновой ФИО7 к Акционерному обществу «Казэнерго» о понуждении освободить самовольно занятый земельный участок,

установил:

Истец Глазунова Т.П. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Казэнерго», Обществу с ограниченной ответственностью Финансово-Строительная Компания «БРИЗ» о понуждении освободить самовольно занятый земельный участок, осуществить демонтаж надземных трубопроводов. В обоснование иска указано, что Глазунова Т.П. и Носова Г.П. являются собственником земельного участка кадастровый ... площадью 566 кв.м., под индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли- продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности в праве на земельный участок и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 27.10.2018г. и договора реального раздела земельного участка от 22.10.2018г.

В настоящее время по ... до жилого дома по ... расположен участок тепловых сетей 1995 года постройки, проходящий в надземном исполнении в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.04.2011 серия .... Данный участок тепловых сетей был передан на баланс ОАО «Казэнерго» (ранее МУП «ПО «Казэнерго») от ОАО «Казаньнефтепродукт» в 1998 году (акт о приемки- передачи основных средств от ...). Данные тепловые сети обеспечивают передачу тепловой энергии потребителям коммунальных услуг и на объекты социального назначения города. В периоды с 1973 по 1995 и по настоящее время согласие собственника на проведение теплотрассы по периметру земельного участка не получено. Обращение истца об устранении нарушениярассмотрено ответчиком без выяснения обстоятельств, без выезда на место, проверки и предоставления какой-либо подтверждающей документации. Существующая надземная прокладка участка теплотрассы по факту проходит по границе земельного участка истца. По высоте не соответствует техническим противопожарным нормам требования СП 124.13330.2012, так как участок теплотрассы проложен так, лишает собственника возможности полноценной эксплуатации, ведению строительных работ, мешает заезду на его территорию строительной техники и другого грузового транспорт, необходимого для строительства нового дома.

Согласно ответу Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от 21.102019; от 07.12019 на обращение истца в Прокуратуру Вахитовского района следует, что подрядная организация ООО ФСК «Бриз» на основании технического задания ОАО «Казэнерго», в соответствии с разработанным и согласованным в установленном порядке проектом, завершает работы по прокладке трубопроводов тепловых сетей в подземном исполнении с последующим демонтажем надземных трубопроводов, том числе проложенных по территории земельного участка, расположенного адресу: РТ, .... Срок завершения работ 15.11.2019, работы по настоящее время не выполнены.

АО «...» в рамках заключенного договора ... от 11 декабря 2019 года, выполнены работы по исполнительной съемке границ земельного участка, расположенного по адресу: .... Согласно технического отчета, по результатам геодезической съемки границ земельного участка с кадастровым номером ... было выявлено:

- Границы земельного участка пересекают объект капитального строительства-здание насосной 1973 года постройки, которая находится на балансе ОАО «Казэнерго» (площадь пересечения составляет 6 кв.м.);

- Границы земельного участка пересекают ограждение строительной фирмы (площадь пересечения 45 кв.м.). Ограждения строительной организации ООО ФСК «Бриз» вынесены за границы выделенного ООО ФСК «Бриз» земельного участка кадастровый ..., расположенного по адресу: ... овраг, 81, выделенного под строительство многоквартирных жилых домов с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и спорта, делового назначения, выходящие фасадами на территорию общего пользования; многоквартирные жилые дома внутриквартальной застройки, не имеющие фасадов, выходящих на территорию общего пользования; паркинги.

В результате пересечений фактическая площадь земельного участка составила 515 кв.м. Пересечения показаны на «Схеме расположения земельных участков».

До настоящего времени Органами государственного и муниципального контроля не приняты меры по освобождению самовольно захваченного земельною участка от самовольных построек, предусмотренные Земельным кодексом. Положением о государственном земельном надзоре. ПИК от 13.07.2018 №3925 «Об утверждении Административного регламента исполнения МКУ «КЗИО» муниципальной функции по осуществлению муниципального земельного контроля на территории муниципального образования города Казани, истец как граждан, права которого нарушены, вынуждена обратиться в суд.

Считает, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающее право истца.

Просит обязать ОАО «Казэнерго» освободить самовольно захваченный участок обшей площадью 6 кв.м, на земельном участке кадастровый ... площадью 566 кв.м., под индивидуальный жилой дом, расположенного но адресу: ....Обязать ООО ФСК «Бриз» освободить самовольно захваченный участок общей площадью 45 кв.м, на земельном участке кадастровый ... площадью 566 кв.м., под индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: .... Обязать подрядную организацию ООО ФСК «Бриз» осуществить демонтаж надземных трубопроводов, в том числе проложенных по территории земельного участка, расположенного по адресу: ....

Определением от 29.10.2020г. производство по делу по иску Глазуновой ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью Финансово-Строительная Компания «БРИЗ» о понуждении освободить самовольно занятый земельный участок, осуществить демонтаж надземных трубопроводов прекращено.

Судом в качестве третьих лиц привлечены МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета ..., Исполнительный комитет муниципального образования ....

Глазунова Т.П. в суд не явилась.

Представители истца исковые требования к АО «Казэнерго» поддержали.

Представитель ответчика АО «Казэнерго» иск не признал.

Третье лицо Носова Г.П. в суд не явилась.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явилась.

Представитель третьего лица МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани» в суд не явился.

Представитель третьего лица Прокуратуры Вахитовского района г. Казани РТ в суд не явился.

Представитель третьего лица МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» в суд не явился.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани явился.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Суд установил, что Глазунова Т.П. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 566 кв.м., по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.04.2011г.

Глазуновой Т.П. по вопросу, ограничения права пользования земельнымучастком с кад. ..., расположенным по адресу: ..., ОАО «Казэнерго» 10.02.2016г. сообщило, от ЦТП по ... до жилого дома по ...асположен участок тепловыхсетей1995годапостройки,проходящийвнадземном исполнении за пределами границ земельного участка, принадлежащего Глазуновой Т.П. на праве собственности согласно свидетельству огосударственной регистрации права от 11.04.2011.

Данный участок тепловых сетей был передан на баланс ОАО «Казэнерго» (ранее МУП«ПО «Казэнерго») от ОАО «Казаньнефтепродукт» в 1998 году (акт о приемки-передачи основных средств от 15.09.1998). Данные тепловые сети обеспечиваютпередачу тепловой энергии потребителям коммунальных услуг и на объектысоциального назначения города. Существующая надземная прокладка тепловых сетей соответствует требованиями «СП 124.13330.2012. Свод правил. Тепловые сети», а также правилам технической и противопожарной безопасности. Также сообщено о праве обратиться в ОАО «Казэнерго» за получением технических условий с целью дальнейшего переноса данных тепловых сетей.

АО «Казэнерго» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 282 кв.м., с разрешенным использованием: под здание центрального теплового пункта, расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельства о государственной регистрации права от 17.04.2014 г.

На земельном участке с кадастровым ... расположено принадлежащее АО «Казэнерго» здание центрального теплового пункта с кадастровым номером ... общей площадью 151, 90 кв.м., расположенное по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.05.2014 г.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что имеющаяся пристройка к центральному тепловому узлу, принадлежащему АО «Казэнерго» частично находится в границах земельного участка истца и препятствует эксплуатации земельного участка.

АО «...» в рамках заключенного договора... от ..., на выполнение работ по исполнительной съемке границ земельного участка, расположенного по адресу: ... сообщило, по результатам геодезической съемки границ земельного участка с (астровым номером ... было выявлено:

1)     Площадь земельного участка составила 566 РєРІ.Рј., что соответствует площади согласно выписке РёР· Единого государственного реестра недвижимости РѕС‚ 05.12.2019Рі. ...;

2)     Границы земельного участка пересекают объект капитального строительства - здание насосной 1973 РіРѕРґР° постройки, которая находится РЅР° балансе РћРћРћ «Казэнерго» (площадь пересечения составляет 6 РєРІ.Рј.);

3)     Границы земельного участка пересекают ограждение строительной фирмы (площадь пересечения 45 РєРІ.Рј ).

В результате пересечений фактическая площадь земельного участка составила 515 кв.м.

Представитель ОАО «Казэнерго» в ходе судебного разбирался пояснял, что здание центрального теплового пункта АО «Казэнерго» с кадастровым номером ... расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ..., что подтверждается графикой из землеустроительного дела ..., утвержденного начальником территориального отдела ... Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Татарстан. В пределах земельного участка истца с кадастровым номером 16:50:011204:56 объектов недвижимости, принадлежащих АО «Казэнерго» на законном основании, не имеется.Пристрой, который примыкает к зданию теплового пункта ими возведен не был. Данный пристрой, возведен бывшим собственником. Часть пристроя находится на земельном участке истца, а часть на муниципальной земле.

Из акта обследования земельного участка органом муниципального земельного контроля ..., составленного 20.11.2020г. МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» следует, что земельный участок площадью 282 кв.м, по ..., кадастровым номером ..., занимаемый зданием центрального теплового пункта, принадлежит на праве собственности АО «Казэнерго», запись о регистрации права в ЕГРП ... от 16.04.2014.

При обследовании установлено, что на данном участке расположено кирпичное одно­этажное здание центрального теплового пункта с пристроем, территория не ограждена. Часть пристроя площадью 6 кв.м, расположена на участке с кадастровым ... по .... принадлежащем на праве обшей долевой собственности Глазуновой Т.П. и Носовой Г.П.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истица является законными владельцем вышеуказанного земельного участка, в связи с чем, вправе требовать устранения нарушения права указанными способами, в том числе предусмотренным ст. 304 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, и поскольку установлено, часть пристроя к зданию центрального теплового пункта, принадлежащего АО «Казэнерго», площадью 6 кв.м, расположена на участке с кадастровым ... по .... принадлежащем на праве обшей долевой собственности Глазуновой Т.П., суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность освободить земельный участок с кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., путем сноса пристроя к центральному тепловому пункту с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: .... При этом суд учитывает, что с учетом смежности стен пристроя и центрального теплового узла, принадлежащего ответчику, самостоятельно снести пристрой истец не может без причинения ущерба имуществу ответчика.

Поскольку со стороны ответчика самовольного захвата земельного участка, принадлежащего истцу не установлено, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Обязать Акционерное общество «Казэнерго» освободить земельный участок с кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., путем сноса пристроя к центральному тепловому пункту с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: г.казань, ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова