Решение от 28.01.2020 по делу № 2-693/2020 от 29.11.2019

Дело № 2-693/2020 (2-5543/2019)

УИД: 42RS0019-01-2019-011704-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи         Сальниковой Е.Н.,

при секретаре                         Сосновской Е.В.,

с участием пом. прокурора                 Нерякшевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

28 января 2020 года

гражданское дело по иску Коробова В. Н. к Ляхову А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коробов В.Н. обратился в суд с иском к Ляхову А.В., Ляховой И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 3-хкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 09.10.2019г., заключенного между истцом и Ляховой И.В. Согласно п. 5 договора купли-продажи, в квартире на момент подписания был зарегистрирован Ляхов А. В., который должен был сняться с регистрационного учета в срок до 19.10.2019г. Продавец Ляхова И.В. освободила квартиру, истец въехал в нее и проживает по настоящее время. Ляхов А.В. в срок, указанный в договоре, с регистрационного учета не снялся, местонахождение его истцу неизвестно, по адресу регистрации он не проживает, ответчик Ляхова И.В., приходится Ляхову А.В. матерью, о его местонахождении ничего не знает.

Просит признать Ляхова А.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной миграционной службы РФ по Кемеровской области в г. Новокузнецке снять Ляхова А.В. с регистрационного учета в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда от 23.12.2019г. из состава участников исключены ответчик Ляхова И.В., третье лицо УФМС РФ по Кемеровской области, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Лялин П.А.

В судебном заседании истец Коробов В.Н. поддержал исковые требования, пояснил, что ответчик уже долгое время не проживает в квартире, на момент покупки в октябре 2019г. квартира была пустая, вещей ответчика там не было. В договоре купли-продажи была прописана обязанность ответчика выписаться, которая не исполнена, вселиться Ляхов А.В. после покупки квартиры не пытался.

Ответчик Ляхов А.В. о дате слушания извещен путем направления заказной корреспонденции по последнему известному адресу места жительства, в суд не явился.

Третье лицо Лялин П.А. против исковых требований не возражал, пояснил, что приобрел спорную квартиру у Коробова В.Н., на момент покупки на регистрационном учете состоял Ляхов А.В., о чем был предупрежден риэлтором.

Также в судебном заседании был допрошен свидетель Крапивина М.И., которая суду показала, что работает риэлтором. К ней обратился истец с целью оформить сделку по продаже квартиры по <адрес>, был найден покупатель. При проверке объекта выяснилось, что на регистрационном учете состоит сын бывшего собственника Ляхов А.В. Пытались найти ответчика, связывались с его мамой Ляховой И.В., которая пояснила, что сын давно уехал жить в другой город, местонахождение ответчика неизвестно. В момент осмотра квартира была полностью пустая, вещей ответчика не было.

Выслушав доводы истца, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на момент подачи исковых требований принадлежала жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 09.10.2019г., выпиской из ЕГРН.

В настоящее время собственником квартиры является Лялин П.А., на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 18.12.2019г.

Согласно сведениям из поквартирной карточки, выданной ООО «ГЦРКП» 25.11.2019г., на регистрационном учете по адресу: <адрес>, с 01.07.1994г. состоит прежний жилец Ляхов А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи, ответчик не является членом семьи нового собственника, в квартире не проживает, иного соглашения о пользовании спорной квартирой между сторонами не имеется, суд считает, что требования Коробова В.Н. о признании Ляхова А.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░