Решение по делу № 2-157/2014 от 28.08.2014

Дело № 2-157/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское. 2 октября 2014 года.

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Антонова Н.И.,

при секретаре судебного заседания Абалкановой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машьяновой Ольги Александровны к Администрации Озернинского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

Машьянова О.А. обратилась в суд с иском к Администрации Озернинского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что <дата> на основании договора купли-продажи она купила у колхоза «Восход» трехкомнатную квартиру в <адрес> за № рублей, которой впоследствии присвоен адрес: <адрес>. В 2003 году в связи с заключением брака она изменила фамилию на Машьянову. Кроме того, в договоре неправильно указан объект недвижимости - жилой дом, вместо квартиры, при изготовлении технической документации уточнена площадь жилого помещения. С апреля 1992 года она владеет и пользуется квартирой как собственник, несет бремя ее содержания. Несоответствия в договоре купли-продажи и техническом паспорте, а также имеющиеся в договоре неточности, препятствуют регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку правоустанавливающие документы на жилое помещение в хозяйстве отсутствовали, колхоз «Восход» (ТОО «Восход») в настоящее время ликвидирован, правопреемников хозяйства нет. Приусадебный земельный участок принадлежит ей на праве постоянного (бессрочного) пользования, однако в кадастровом органе сведения о правах на указанный земельный участок отсутствуют, что препятствует оформлению права собственности на недвижимость.

Истец Машьянова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - Администрации Озернинского сельсовета - в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал относительно заявленных истцом требований.

Представитель ответчика - <адрес> в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, против признания за истцом права собственности на квартиру не возражал, вместе с тем полагал невозможным признать за истцом право собственности на земельный участок, который является муниципальной собственностью и может быть приобретен истцом за плату на основании решения органов местного самоуправления.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с частью 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 554 и частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> Баньщикова О.А. купила у колхоза «Восход» жилой дом усадебного типа жилой площадью 40 кв. метров, состоящий из трех комнат, расположенный в <адрес> за № рублей. Фактически приобретена трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме.

<дата> в связи с вступлением в брак истец изменила фамилию на Машьянову (Свидетельство о заключении брака 1-БС № от <дата> года).

Постановлением Администрации Озернинского сельсовета от № от <дата> года, квартире и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справке Администрации Озернинского сельсовета в <адрес> жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, зарегистрирована и проживает Машьянова О.А.

С момента покупки квартиры <дата> и по настоящее время, то есть более 20 лет Машьянова О.А. пользуется, владеет квартирой и земельным участком как собственник, несет бремя их содержания.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с данными ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от <дата> года, трехкомнатная <адрес> имеет общеполезную площадь 52,4 кв. м., в том числе жилую - 36,0 кв. м.

Информация о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок, расположенные в. <адрес> Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Притобольному отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует.

Право собственности Машьяновой О.А. на квартиру никем не оспаривается.

Вместе с тем, допущенные в договоре купли-продажи неточности - отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости, его площади, указанной в договоре и кадастровом паспорте помещения, препятствуют регистрации права собственности на квартиру. Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор между сторонами фактически исполнен, сторона в договоре - колхоз «Восход»» не существует.

Администрация Звериноголовского района считает, что требование истца о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежит и в случае признания за Машьяновой О.А. права собственности на спорную квартиру по решению суда и вступлении его в законную силу, истцу необходимо обратиться в Администрацию Звериноголовского района с соответствующим заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату.

Земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадь 2159 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Машьяновой О.А., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Администрации Озернинского сельсовета.

В силу части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как следует из части 2 статьи 28 и части 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые было совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Абзацем 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из содержания п. 7 ст. 25.2 вышеназванного Федерального закона следует, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных п. 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строение) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрированного в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями норм вышеприведенного законодательства, а, также принимая во внимание, что истец Машьянова О.А. приобрела квартиру, расположенную на земельном участке, предоставленном ей до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства, суд приходит к выводу, что Машьянова О.А. (в силу закона) приобрела право собственности на данный земельный участок.

Учитывая изложенное, суд принимает решение об удовлетворении требований в полном объеме.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Машьяновой Ольги Александровны к Администрации Озернинского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Машьяновой Ольгой Александровной право собственности на 3-комнатную квартиру общеполезной площадью 52,4 кв. м., жилой площадью - 36,0 кв. м., (инвентарный номер №) и земельный участок из земель населенного пункта площадью 2159 кв. м. с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: Н.И Антонов.

Решение суда вступило в законную силу.