Решение по делу № 2-2504/2021 от 19.04.2021

Дело № 2-2504/2021                                 копия

УИД: 59RS0004-01-2021-002829-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2021 года                             город Пермь

Ленинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Делидовой П.О.,

при секретаре судебного заседания Трухиной К.П.,

с участием истцов Сунцова А.Л., Сунцовой О.А.,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОРСО Групп» Новоселовой Е.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сунцова Александра Леонидовича, Сунцовой Ольги Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОРСО Групп» о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств,

установил:

истцы Сунцов А.Л., Сунцова О.А. обратились в суд с иском к ООО СЗ «ОРСО Групп», в котором просят:

- устранить допущенные нарушения условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СЗ «ОРСО Групп» и Сунцовыми А.Л. и О.А., на строительство объекта долевого строительства: вид – машино-место, назначение – нежилое помещение, №, адрес <Адрес>, этаж – на уровне подвала, проектная площадь 15,5 кв.м.: а) провести кадастровые работы и подать уточнения в Росреестр в части уточнения площади машино-места с кадастровым номером №, без учета колонны и выступа на общий проезд с учетом толщины разметки и максимального соответствия графическому изображению в Приложении №2 к договору; б) внести изменения в передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, указав в нем фактическую площадь машино-места; в) произвести разметку, отвечающую обязательным требованиям и правилам, установив границы машино-места путем нанесения на поверхность пола разметки (краской либо с использованием специальных наклеек) в виде геометрической фигуры – прямоугольник, соответствующей границам машино-места, нанеся продольную линию разметки на расстоянии 100 мм от края колонн без учета ширины линии разметки; г) перенести левый колесоотбойник на машино-месте с учетом фактических границ машино-места;

- уменьшить цену договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением площади долевого строительства объекта строительства и иными имеющимися недостатками на 200 246 руб.;

- взыскать с ответчика в пользу истцов 200 246 руб. излишне уплаченных в счет договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением площади объекта долевого строительства и иными имеющимися недостатками, неустойку в размере 36 044,28 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Впоследствии исковые требования истцами были уточнены, в которых просят:

- уменьшить цену договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшим к ухудшению качества такого объекта на 200 246 руб.;

- взыскать с ответчика в пользу истцов 200 246 руб. излишне уплаченных в счет договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отступлениями от условий договора, приведшим к ухудшению качества такого объекта, неустойку в размере 36 044,28 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 14-БН-2018/ММ, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства – машино-место, входящее в состав многоквартирного дома, а истцы обязались уплатить ответчику обусловленную пунктом 6.1 договора цену в размере 910 210,30 руб. за объект и принять объект долевого строительства. Характеристика объекта долевого строительства приведена в приложении №2 к договору: вид – машино-место, назначение – нежилое помещение, №, адрес <Адрес> этаж – на уровне подвала, проектная площадь – 15,5 кв.м. Истцы свои обязательства по уплате цены договора исполнили, что подтверждается справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировали право собственности на машино-место в совместную собственность, присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ истцы заехали для проживания в <Адрес>, но не смогли воспользоваться переданным ДД.ММ.ГГГГ машино-местом, так как фактически оказался невозможен беспрепятственный въезд и выезд с машино-места, а также ограничена возможность маневрирования. При выяснении причин затруднения использования объекта долевого строительства было установлено, что машино-место имеет размер 2,9*5,3 метра, но включает в площадь машино-места слева препятствие – железобетонную колонну, не обозначенную на плане в договоре, то есть конфигурация парковки полностью не соответствует размерам и описанию, приведенному на подписанном истцами поэтажном плане, который является приложением №2 к договору участия в долевом строительстве, а именно отсутствует изображение левой опорной несущей колонны. По границе колонны размеры машино-места составили 2,58*5,3 метра (13,67 метра). Договором долевого участия в строительстве предусмотрено, что общая площадь объекта долевого строительства может отличаться от проектной площади, но не более чем на 5%. Расхождение фактической площади машино-места № составило 1,83 кв.м. (11%) и уменьшилось с 15,5 кв.м. до 13,67 кв.м., что превышает оговоренные в пункте 1.5 договора 5%. Таким образом, истцам передано помещение, имеющее существенные отступления от условий договора в части размера объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, в которой выражалась просьба осуществить замену объекта долевого строительства на иное, соответствующее условиям договора, однако претензия была оставлена без удовлетворения. В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не признается факт отступления от условий договора и утверждается, что машино-место соответствует характеристикам в договоре. Согласно представленному ответчиком копии экспликации к поэтажному плану здания (строения), имеющего встроенные нежилые помещения, расположенному по адресу <Адрес>, изменилась конфигурация машино-места № по сравнению со схемой в договоре – сокращение ширины машино-места на 30 см «компенсировано» застройщиком путем «вытягивания» в длину машино-места на 66 см. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена повторная претензия, в котором выражалось требование соразмерного уменьшения стоимости машино-места, внесения изменения в передаточный акт в части уменьшения фактической площади машино-места, проведения кадастровых работ и внесения изменения в ЕГРН, в удовлетворении которой также было отказано. Вместе с тем, из справки об оценке соответствия фактически переданного машино-места условиям договора долевого участия в строительстве следует, что корректное использование машино-места невозможно, наличие колонны признанно обременением, что снижает потенциальную привлекательность объекта, рыночная стоимость объекта в результате появления колонны снижается на 22%, то есть до 838 660 руб. Также с целью подтверждения причины имеющихся препятствий истцы обратились к специалисту ООО «Единая служба кадастровых работ», который подтвердил, что машино-место не соответствует договорным условиям и его площадь составляет 13,67 кв.м.

Истцы Сунцов А.Л., Сунцова О.А. в судебном заседании на удовлетворении искового заявления настаивали.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ОРСО Групп» Новоселова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места (часть 6.1); границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования (часть 6.2).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ от 30.12.2004 года №21-ФЗ) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Гарантии качества, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, установлены в ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, для наступления последствий, предусмотренных ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ, необходимо наличие совокупности нескольких условий: объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) его качество не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, указанные недостатки привели к ухудшению качества такого объекта, или сделали его непригодным для использования по назначению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ОРСО Групп» и Сунцовыми А.Л. и О.А. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 14-23), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 2.1).

Объектом долевого строительства является машино-место, входящее в состав многоквартирного дома и не являющееся общим имуществом многоквартирного дома с характеристиками и планировкой, приведенными согласно проектной документации в приложении №2 (л.д. 24). Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства площадью равной общей площади объекта долевого строительства (пункт 1.6).

Общая площадь объекта долевого строительства – общая площадь, определенная по результатам проведенной специализированной организацией в соответствии с законодательством РФ технической инвентаризации многоквартирного дома после ввода его в эксплуатацию. Общая площадь нежилого помещения определяется для целей кадастрового учета и регистрации права собственности участника долевого строительства на машино-место. Стороны признают, что в связи неизбежной строительной погрешностью и допустимыми по строительным нормам и правилам отклонениям фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий, толщины стен и перегородок по проектной документации, общая площадь объекта долевого строительства может отличаться от общей проектной площади объекта долевого строительства, но не более, чем на 5% (пункт 1.5).

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства, составляет 910 210,30 руб. (пункт 6.1).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, характеристикам объекта долевого строительства, указанным в приложении №2 к договору, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Стороны договорились, что в связи с неизбежной строительной погрешностью общая площадь объекта долевого строительства может отличаться от общей проектной площади объекта долевого строительства, что не является недостатком объекта долевого строительства при условии, что общая площадь объекта долевого строительства (пункт 1.5) не изменилась по сравнению с общей проектной площадью объекта долевого строительства (пункт 1.4) более, чем на 5% (пункт 7.1).

Согласно приложению №2 к договору (л.д. 24) основными характеристиками объекта долевого строительства являются: вид – машино-место, назначение – нежилое помещение, номер объекта долевого строительства (машино-места) – 4, адрес объекта долевого строительства – <Адрес>, этаж – на уровне подвала, проектная площадь – 15,50 кв.м.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ № обязательства по оплате объекта долевого строительства Сунцовыми А.Л. и О.А. выполнены в полном объеме (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевого строительства и застройщиком подписан передаточный акт о приемке-передаче объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <Адрес> в городе Перми (л.д. 25), в соответствии с которым застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства – машино-место со следующими характеристиками: назначение – нежилое помещение, номер объекта долевого строительства (машино-места) – 4, адрес объекта долевого строительства – <Адрес>, этаж – на уровне подвала, общая площадь, определенная по результатам технической инвентаризации – 15,50 кв.м. Машино-место передается участнику долевого строительства в составе и состоянии согласно условиям договора. Качество машино-места соответствует договору и действующему законодательству РФ. Участник долевого строительства, подписывая настоящий передаточный акт, произвел осмотр объекта долевого строительства. Недостатки машино-места по результатам приемки не выявлены.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, машино-место №, расположенное по адресу <Адрес>, зарегистрировано на праве общей совместной собственности за Сунцовыми А.Л. и О.А. (л.д. 36-40).

ДД.ММ.ГГГГ Сунцовы А.Л. и О.А. обратились к застройщику с претензией, в которой указали, что машино-место включает слева колонну, не обозначенную на плане в договоре, размеры машино-места не соответствуют заявленным 15,5 кв.м., по границе колонны размеры машино-места составляют 2,58*5,3 метра (13,67 мера), то есть машино-место не отвечает плану, являвшегося приложением к договору. В связи с указанными, просили произвести замену машино-места (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев претензию, ООО СЗ «ОРСО Групп» не нашло оснований для ее удовлетворения, поскольку машино-место соответствует допустимым размерам, условиям договора участия в долевом строительстве № (л.д. 42). В подтверждение своей позиции застройщик представил справку ООО «ТЕХКАДАСТРГЕОДЗИЯ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54), в соответствии с которой кадастровые работы по подготовке технического плана на машино-места в многоквартирном доме по адресу <Адрес> выполнялись на основании проектной документации, выполненной ООО «ПМ «Строй-Эксперт». Согласно указанной проектной документации машино-место № имело размеры 5,96*2,60 кв.м. По результатам измерений исполнителем кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ линейных величин данного машино-места, исходя из разметки машино-места, нанесенной организацией, осуществляющей строительство, установлено, что машино-место имеет размеры 5,96*2,60 кв.м., то есть без отклонений от проектной документации.

Не согласившись с отказом, Сунцовы А.Л. и О.А. подали повторную претензию, одновременно приложив справку № от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости машино-места в паркинге, в соответствии с которой рыночная стоимость машино-места №, принадлежащая Сунцовым А.Л. и О.А., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 074 450 руб. При этом, фактически оцениваемый объект изменен в площадных характеристика в виду наличия колонны, мешающей корректному использованию машино-места. Данный факт является обременением, так как корректное пользование данным машино-местом невозможно. Указанное обстоятельство снижает потенциальную привлекательность объекта, в связи с чем рыночная стоимость объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 838 660 руб. (л.д. 84-94).

Рассмотрев претензию, ООО СЗ «ОРСО Групп» ДД.ММ.ГГГГ в ее удовлетворении отказало (л.д. 53).

Из заключения по результатам проведения специалистом исследований от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером И. , (л.д. 95-101) следует, что в соответствии с планом объекта долевого строительства в границах машино-места № отсутствуют какие-либо несущие конструкции здания. Фактически, в соответствии с разметкой, границы машино-места № установлены таким образом, что несущая конструкция здания находится на территории машино-места №, что не позволяет использовать его во всю ширину. Если руководствоваться планом объекта долевого строительства и планом подвала, то стоит устанавливать местоположение машино-места № между несущих конструкций, фактически расположенных с двух сторон машино-места. В таком случае длина машино-места составит 5,30 метров, ширина 2,58 метра, следовательно площадь машино-места будет составлять 13,67 кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре участия в долевом строительстве.

Истцами в судебное заседание представлено заключение по результатам проведения специалистом исследований от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым кадастровым инженером установлено, что расчетная ширина машино-места составляет 2,9 м., расчетная длин – 5,35 м.; площадь машино-места № в соответствии с планом, содержащимся в договоре долевого участия в долевом строительстве, занимаемая общедомовой колонной, составляет 0,22 кв.м.

Проанализировав материалы гражданского дела, оценив доводы сторон, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа в силу следующего.

Как следует из материалов гражданского дела, в соответствии с приложением №2 к договору долевого участия в строительстве, заключенному между сторонами, основными характеристиками объекта долевого строительства являются: вид – машино-место, назначение – нежилое помещение, номер объекта долевого строительства (машино-места) – 4, адрес объекта долевого строительства – <Адрес>, этаж – на уровне подвала, проектная площадь – 15,50 кв.м.

Приложение № 2 к договору, равно как и сам договор каких-либо оговорок на счет нахождения в непосредственной близости машино-места элемента несущей конструкции здания, не содержат, точно также как и не содержат информации о частичном выходе границ машино-места по сравнению с рядом находящимися машино-местами.

Иных документов, подтверждающих доведение до сведения участников долевого строительства, согласование с ними обременения машино-места элементами несущих конструкций многоквартирного дома, не позволяющими использовать объект долевого строительства в полном объеме, а также «вытянутость» машино-места по сравнению с остальными - в материалах дела не содержится.

Согласно п. 1 ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В п. 2 ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" содержится перечень тех сведений, которые (с учетом особенностей правового статуса отдельных видов товаров) должны в обязательном порядке содержать информацию о товаре, доводимую изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" информация, предусмотренная пунктом 2 данной статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг); информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Таким образом, действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования.

При этом согласно ст. 2 ФЗ от 30.12.2014 года №214-ФЗ объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с подп. 1 п. 4 ст. 4 ФЗ от 30.12.2014 года №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из содержания ст. 19 ФЗ от 30.12.2014 года №214-ФЗ застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В п. 1 ст. 21 ФЗ от 30.12.2014 года №214-ФЗ установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае машино-места), подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.

При этом к указанной информации следует отнести сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме, в том числе несущих конструкций многоквартирного дома.

Таким образом, поскольку в заключенном сторонами договоре участия в долевом строительстве не содержались сведения о размещении в непосредственной близости от машино-места элементов несущей конструкции многоквартирного дома, а также о частичном выступе границ машино-места по сравнению с рядом располагающимися машино-местами, следовательно, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщиком не была предоставлена истцам необходимая и достоверная информация о строящемся объекте, которая позволила бы потребителю осуществить свободный и осознанный выбор среди объектов аналогичного потребительского назначения. Наличие в проектной документации сведений о форме и расположении машино-места не свидетельствует об исполнении застройщиком обязанности по предоставлению полной и достоверной информации об объекте потребителям до заключения с ними договора долевого участия в строительстве. Суд полагает, что потребители были фактически введены в заблуждение относительно характеристик приобретаемого по договору объекта долевого участия в строительстве.

Вместе с тем, суд полагает, что не полное предоставление информации об объекте долевого участия в строительстве не влечет за собой уменьшение цены договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Сунцовыми А.Л. и О.А. и ООО СЗ «ОРСО Групп», поскольку как следует из материалов гражданского дела и не оспаривается истцами, фактически на сегодняшний момент площадь переданного машино-места составляет 15,50 кв.м., что соответствует площади, указанной в договоре и передаточном акте. Довод истцов о необходимости уменьшения цены договора в связи с тем, что объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшим к ухудшению качества объекта, судом принят во внимание быть не может, поскольку доказательств невозможности использования машино-места по своему прямому назначению, суду не представлено, фактическая площадь совпадает с предусмотренной договором.

Учитывая, что суд пришел к выводу об отсутствии оснований для уменьшения цены договора, правовые основания для взыскания неустойки отсутствуют.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, указанных в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Следовательно, компенсация потребителю морального вреда прямо предусмотрена законом при наличии факта нарушения его прав.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения прав истцов как потребителей, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом характера допущенного ответчиком нарушения, наступивших последствий, следует определить по 7 500 руб. каждому.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке в размере 3 750 руб. каждому, исходя из следующего расчета: 7 500 руб. х 50%. Ходатайств о снижении размера взыскиваемого штрафа ответчиком не заявлялось.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены при подаче иска, в сумме 300 рублей по требованию неимущественного характера (компенсация морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОРСО Групп» в пользу Сунцова Александра Леонидовича и Сунцовой Ольги Александровны компенсацию морального вреда по 7 500 руб. каждому, штраф по 3 750 руб. каждому.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Сунцова Александра Леонидовича и Сунцовой Ольги Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «ОРСО Групп» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОРСО Групп» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий            подпись            П.О. Делидова

Копия верна. Судья.                                П.О. Делидова

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2021 года. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-2504/2021 в Ленинском районном суде города Перми.

Дело № 2-2504/2021                                 

УИД: 59RS0004-01-2021-002829-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

13 сентября 2021 года                             город Пермь

Ленинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Делидовой П.О.,

при секретаре судебного заседания Трухиной К.П.,

с участием истцов Сунцова А.Л., Сунцовой О.А.,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОРСО Групп» Новоселовой Е.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сунцова Александра Леонидовича, Сунцовой Ольги Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОРСО Групп» о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств,

руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОРСО Групп» в пользу Сунцова Александра Леонидовича и Сунцовой Ольги Александровны компенсацию морального вреда по 7 500 руб. каждому, штраф по 3 750 руб. каждому.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Сунцова Александра Леонидовича и Сунцовой Ольги Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «ОРСО Групп» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОРСО Групп» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                            П.О. Делидова