Решение от 17.02.2015 по делу № 2-781/2015 (2-5236/2014;) от 25.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата обезличена>

Дзержинский районный суд <...> в составе:

председательствующего судьи Васильева А.Ф.,

при секретаре <ФИО>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебрякова <данные изъяты> к Гаражно-строительному кооперативу <Номер обезличен> комплекса металлических наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, Администрации <...> о признании права собственности, возложении обязанности зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Серебряков А.В. обратился в суд с иском к ГСК <данные изъяты>, Управлению Росреестра по <...>, Администрации <...> о признании права собственности, возложении обязанности зарегистрировать право собственности.

В обоснование иска указал, что является членом ГСК <данные изъяты>. За ним закреплен гараж с погребом <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>. Земельный участок, на котором располагается кооператив, образован постановлением администрации <...> от <данные изъяты> на основании акта установления и согласования границ. Кооператив имеет договор аренды земельного участка <данные изъяты>, а также дополнительное соглашение от <Дата обезличена> года. Данный договор составлен на основании распоряжения администрации <...> от <данные изъяты>. Имеется заключение о возможных сроках продления договора аренды. Гаражный комплекс прошел необходимые архитектурно-строительные, санитарно-эпидемиологические и пожарные экспертизы, имеется кадастровый паспорт земельного участка. Правление кооператива неоднократно предпринимало попытки зарегистрировать право собственности на гаражи за гражданами в административном порядке и оформить земельный участок в собственность или долгосрочную аренду, но, администрация <...> отказывала в связи с отсутствием разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Истец полностью выплатил паевой взнос за спорный объект недвижимости. Выплата паевого взноса подтверждается справкой председателя ГСК <данные изъяты>. Истец не имеет возможности оформить право собственности в административном порядке.

Просит признать за ним право собственности на гараж с погребом <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в составе ГСК <данные изъяты> по адресу: <...>; обязать зарегистрировать за ним указанное право собственности.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Председатель ГСК <Номер обезличен> - <ФИО>3 в адресованном суду заявлении находит исковые требования Серебрякова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению, просит о рассмотрении дела в их отсутствие. Администрация <...> в адресованном суду отзыве при наличии законных на то оснований также не возражала против удовлетворения иска и рассмотрения дела в отсутствие их представителя. Управление Росреестра по <...> в своем отзыве просит о рассмотрении дела без их участия.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

По правилам ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с актом на право пользования землей <данные изъяты>, был предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> гектаров земли в границах согласно плану землепользования для установки металлических гаражей гаражного кооператива <данные изъяты>.

Гаражный кооператив <Номер обезличен> переименован в ГСК <данные изъяты>.

Постановлением <данные изъяты> были утверждены границы и сформирован земельный участок по <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием: <данные изъяты>. Категория земель: <данные изъяты>

<Дата обезличена> был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>, согласно которому земельный участок с площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный <данные изъяты> Согласно дополнительному соглашению к указанному договору аренды от <Дата обезличена> года, договор аренды земельного участка продлен до <Дата обезличена> года.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы <данные изъяты>, здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество ГСК <Номер обезличен> охраняемое на <данные изъяты> гаражей (<данные изъяты> с погребами <...> соответствует требованиям СанПиН <данные изъяты> «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» <данные изъяты>

Согласно акту <данные изъяты>, объект экспертного осмотра: капитальное строение - гараж с погребом<Номер обезличен> в ГСК <данные изъяты>, расположенное по адресу: <...> имеет бетонный фундамент. Металлические стены, бетонный пол, покрытие металлическое. Повреждений, снижающих несущую способность, не выявлено. Дефектов и повреждений не выявлено. Состояние конструктивного элемента оценивается как хорошее.

В соответствии с заключением независимой оценки пожарного риска <Номер обезличен> от <Дата обезличена> условия соответствия объекта защиты «Гаражно-строительного кооператива <данные изъяты>» по адресу: <данные изъяты> требованиям пожарной безопасности, выполняются.

Согласно градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. расположен в границах места допустимого размещения зданий, строений, сооружений следует, что размещение ГК <Номер обезличен> на запрашиваемой территории земельного участка не противоречит функциональному зонированию генерального плана <...>, утвержденного решением <данные изъяты>, какие либо обременения (отводы, охранные зоны, ограничения в праве пользования), ограничения, связанные с расположением объекта в охранной зоне объектов культурного наследия и пр. - отсутствуют, требованиям и правилам СНиП - соответствует.

В соответствии с техническим планом помещения, составленным кадастровым инженером <данные изъяты>, нежилое помещение - гараж с погребом <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен в ГСК <Номер обезличен> по адресу: <...>, в кадастровом квартале <данные изъяты>

Как следует из <данные изъяты> устава ГСК <данные изъяты>, гаражный кооператив, как некоммерческая организация является объединением собственников недвижимого имущества в едином комплексе металлических гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный металлический гараж.

Из справки, выданной председателем ГСК <данные изъяты>, следует, что Серебряков А.В. является членом кооператива, за ним закреплен гараж с погребом<данные изъяты>, паевой взнос выплачен полностью.

Таким образом, истец является членом ГСК <Номер обезличен> и имеет право на паенакопления, полностью внес паевой взнос за закрепленный за ним гараж. Суд признает за истцом право собственности на указанное имущество, поскольку оно создано на земельном участке, отведенном для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам.

Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, истец не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту лишь нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения обязанности зарегистрировать его право собственности на вышеуказанный гаражный бокс в Управлении Росреестра по <...>, поскольку истец за регистрацией права собственности не обращался, нарушений каких-либо прав истца не имеется. Решение суда о признании за истцом права собственности на вышеуказанный гаражный бокс является основанием для регистрации за истцом права собственности на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <...> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░.