Решение по делу № 2-438/2018 от 13.11.2017

Дело № 2-438/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

               31 января 2018 года    Индустриальный районный суд города Хабаровск в составе председательствующего судьи              Полещук З.Н.,

при секретаре                                       Колбиной Е.В.,

с участием представителя истца Ильичевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бегерской ФИО6 к ООО «Техпромстрой» о взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

Бегерская Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Техпромстрой» о взыскании долга по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени, убытков. В обоснование иска указала, что на основании решения Кировского районного суда города Хабаровска заключила с ответчиком договор купли-продажи принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру № по улице <адрес> <адрес> в городе Хабаровске по выкупной стоимости 2 950 000 рублей. Указанный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, содержит условие об оплате стоимости доли, которая производится следующим образом: 200 000 рублей выплачивает покупатель до подписания договора, 2 750 000 рублей – в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации. Государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, оплата оставшейся части должна была быть произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени указанная обязанность ответчиком не выполнена. Просила взыскать с ответчика оставшуюся часть денежных средств в сумме 2 750 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 181 067,15 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени, установленные в соответствии с договором купли-продажи, в сумме 75 900 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, просила взыскать с ответчика убытки в сумме 1 200 000 рублей, причиненные в результате неисполнения обязательства по заключенного договору купли-продажи другой квартиры, которую истец планировала приобрести для проживания взамен проданной. Указанные денежные средства были переданы в качестве задатка продавцу квартиры, в дальнейшем, в связи с невозможностью оплатить оставшуюся часть денежных средств за квартиру вследствие удержания их ответчиком, договор заключен не был, задаток остался у покупателя, что для нее повлекло убытки.

В судебное заседание истец Бегерская Л.В. не явилась, о дне и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, о чем представила заявление.

В судебном заседании представитель истца Ильичева В.В. заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля ФИО7 изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с правилами п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании, решением Кировского районного суда города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ на Бегерскую Л.В. возложена обязанность заключить с ООО «Техпромстрой» договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> по выкупной стоимости в размере 2 950 000 рублей в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бегерская Л.В. продала ООО «Техпромстрой» указанный объект недвижимого имущества (долю в праве общей долевой собственности), цена которого установлена сторонами в размере 2 950 000 рублей.

Согласно п.7 указанного договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: 200 000 рублей покупатель уплатил продавцу до подписания договора, 2 750 000 рублей обязуется уплатить безналичным путем в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.

Обязанность по оплате 2 750 000 рублей ответчиком как покупателем по договору выполнена не была.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 750 000 рублей, составляющих долг по договору купли-продажи.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что несмотря на указание в решении суда конкретного срока заключения договора купли-продажи, указанный договор был заключен лишь ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств тому, что незаключение договора в сроки. Установленные судом, имело место по вине истца, суду не представлено. При этом в течение указанного периода Бегерская Л.В. была лишена возможности заключить договор купли-продажи с иным лицом, поскольку данное противоречило бы решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое являлось обязательным для исполнения.

Истцом расчет процентов за пользование денежными средствами представлен суду, размер процентов определен в сумме 181 067,15 рублей. Указанный расчет судом проверен, признан правильным. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 181 067,15 рублей.

В соответствии с п.9 договора купли-продажи в случае нарушения сроков оплаты покупатель обязуется уплатить комиссию на неоплаченную часть из расчета 10% годовых.

Как установлено судом, неоплаченная часть денежных средств по договору составила 2 750 000 рублей, следовательно, применительно к условиям договора комиссия составила за период, указанный истцом (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 75 900 рублей. Указанная сумма так же подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требование о взыскании с ответчика убытков в сумме 1 200 000 рублей, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку истцом не представлено доказательств реальности убытков и невозможности взыскания указанной суммы с лица, ее получившего. Суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО5 в части получения указанных денежных средств, отсутствия оснований для их возвращения. Ермаков П.К. представлял интересы Бегерской Л.В. в ходе рассмотрения дела о возложении обязанности по заключению договора, в дальнейшем принимал участие в заключении договора, знал об отсутствии исполненного покупателем обязательства о выплате денежных средств за приобретенный объект. Указанные обстоятельства дают суду основания сомневаться в добросовестности действий Ермакова П.К. и не лишают Бегерскую Л.В. права истребовать уплаченную денежную сумму с Ермакова П.К.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы, отсрочка по уплате которых была предоставлена истцу при обращении в суд, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с истца – пропорционально части, в удовлетворении которой было отказано.

    Руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бегерской Л.В. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техпромстрой» в пользу Бегерской Л.В. долг по договору купли-продажи в сумме 2 750 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 181 067 рублей 15 копеек, пени в сумме 75 900 рублей, всего 3 006 967 рублей 15 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Техпромстрой» в бюджет муниципального образования – Городской округ «город Хабаровск» судебные расходы в сумме 23 234 рубля 83 копейки.

Взыскать с Бегерской ФИО8 в бюджет муниципального образования – Городской округ «город Хабаровск» судебные расходы в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

                   Судья                           З.Н. Полещук

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года