Решение по делу № 2-1797/2015 (2-15423/2014;) от 18.11.2014

Дело № 2-1797/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда « 02 » марта 2015 г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой И.М.,

при секретаре Павловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стафеева Л. А. к ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» о переоформлении объекта недвижимости из завершенного строительства в незавершенное и взыскании денежных средств,

установил:

Стафеев Л.А. обратился в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о государственной регистрации права на дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ обратился в <адрес> филиал ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» с заявлением о бесплатном переводе дома из завершенного строительства в незавершенное, так как изначально дом оформлен неправильно и является незавершенным строительством. В ответе на указанное обращение истцу сообщалось, что перевод дома возможен на платной основе. С данным решением не согласен. Просил обязать ответчика переоформить дом, расположенный по адресу: <адрес> из завершенного строительства в незавершенное, за счет ответчика; взыскать денежные средства, уплаченные им в качестве налога на имущество за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы в сумме 5 268,57 рублей.

В судебном заседании истец и его представитель по устному ходатайству Стафеева А.Л. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Кобзева О.С. исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности Воробьев С.В. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного объекта внесены изменения, вид объекта недвижимости изменен с «здания» на «объект незавершенного строительства». Требование о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве налога на имущество, предъявлено к ненадлежащему ответчику.

    Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Стафеев Л.А. обратился в <адрес> районный филиал ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» с заявлением о проведении технической инвентаризации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании поступившего заявления ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация выше указанного жилого дома, по результатам которой было установлено, что указанный жилой дом завершен строительством, изготовлены технический паспорт и кадастровый паспорт, которые согласно книге продаж <адрес> районного филиала ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» за ДД.ММ.ГГГГ года получены истцом ДД.ММ.ГГГГ.

    Постановлением Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства» вновь выстроенному дому на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащему Стафееву Л.А. присвоен №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 35-АБ № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области зарегистрировано право собственности Стафеева Л.А. на одноэтажный жилой дом, общей площадью 106,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности Стафеева Л.A. на указанный объект была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в соответствии со ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании Постановления Администрации <адрес> сельского совета <адрес> района № от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.25.3 вышеуказанной правовой нормы, в упрощенном порядке также регистрируется право собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, который создан на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

В соответствии с частями 1 и 2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п.12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно-двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

При проведении технической инвентаризации было установлено, что в жилом доме имеется электроснабжение и стоят электрообогреватели, находящиеся в рабочем состоянии. Техническое описание конструктивных элементов и определение физического износа основных строений, отапливаемых пристроек жилого дома выполнены в соответствии с нормативными документами на основании проведенного обследования в ДД.ММ.ГГГГ году.

Таким образом, на момент проведения технической инвентаризации и получения технической документации возведенный на земельном участке объект недвижимости являлся завершенным строительством. Отсутствие печи при наличии электрообогревателей, отсутствие хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, водоотведения, отделки, канализации, газоснабжения допускается законодательством.

С заявлением о переоформлении дома в незавершенное строительство за счет ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» истец обратился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> районный филиал ГП ВО «Вологдатехинвентаризация».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районным филиалом ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» разъяснено, что для переоформления документов требуется провести обследование жилого дома.

Выезд на объект состоялся ДД.ММ.ГГГГ в присутствии Стафеева Л.A..

По результатам проверки было установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год по сравнению с ДД.ММ.ГГГГ годом в спорном объекте уже отсутствует отопление. В связи с чем, <адрес> районный филиал ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» в ДД.ММ.ГГГГ года направило в орган кадастрового учета копию технического паспорта на спорный объект для внесения изменений в наименование ранее учтенного объекта недвижимости.

    Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, изменен вид объекта недвижимости с «здание» на «объект незавершенного строительства», внесены сведения о площади застройки 2141,5 кв.м» и степени готовности «80%».

    Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает требования истца о возложении на ответчика обязанности переоформить дом, расположенный по адресу: <адрес> из завершенного строительства в незавершенное, за счет средств ответчика, суд признает незаконными и не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, как установлено судом ранее, на протяжении длительного времени истец с заявлением о признании технического и кадастрового паспортов недействительными, не обращался, осуществлял уплату налогов.

    Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

    О нарушении своего права истцу стало известно с момента получения технической документации на вышеуказанный объект недвижимости – 24.10.2011. С настоящим исковым заявлением обратился в суд в ноябре 2014 года, то есть с пропуском установленного законом срока. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока истцом в процессе рассмотрения дела не заявлено, доказательств уважительности причин пропуска указанного срока не представлено, исключительных обстоятельств, свидетельствующих о возможности восстановления срока судом не установлено.

Далее, требование истца о взыскании с ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» денежных средств, уплаченных им в качестве налога на имущество за 2012 и 2013 годы в сумме 5 268,57 рублей, заявлены ненадлежащему ответчику, поскольку вопросы правильности исчисления и своевременности уплаты в бюджет налога на имущество отнесены к компетенции налоговой инспекции.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Стафееву Л.А. следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Стафееву Л. А. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                  И.М. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2015.